房产证不下来怎么办，房产证迟迟不下来,怎么办

一、房产证不下来了怎么办？

房产证不下来应当及时补交相关资料以及相应的税费，由于开发商的过错不能依约取得房屋所有权证书的，买方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销、要求开发商返还购房款并支付利息，并主张所购买的房屋因无法办证造成经济价值减损。

【法律依据】

《民法典》第一百四十六条

行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。

第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

第五百七十八条

当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、房产证迟迟不下来,怎么办

房产证迟迟不下来，应根据实际情况进行处理。如果是因为开发商的原因导致无法办理房产证，可以通过以下方式解决：

一、与开发商协商解决

向开发商提出产权办理要求，敦促其尽快办理。根据合同约定，开发商有义务按时办理房产证，如因开发商原因导致房产证迟迟不下来，买方可以要求其承担违约责任。

二、寻求法律途径

向政府主管部门投诉。如果开发商存在违法行为或行政不作为，导致房产证无法办理，可以向相关政府部门投诉，要求其介入处理。

寻求媒体帮助。通过媒体曝光开发商的行为，给其施加压力，促使其尽快解决问题。

集体维权。寻找同一项目相似情况的业主，共同维权，增加谈判力和影响力。

提起诉讼。如果协商无果，可以向法院提起诉讼，要求开发商承担违约责任，并尽快办理房产证。

另外，房产证迟迟不下来的原因可能包括开发商未取得必要证件、项目处于抵押状态、房屋质量检验不合格以及开发商破产等。针对这些原因，业主应积极了解项目情况，与开发商保持沟通，并及时采取相应措施来维护自己的权益。

请注意，以上建议仅供参考，并不能替代专业法律意见。如有需要，请及时咨询专业律师，以便获得更加详细和准确的法律指导。

三、房产证不下来怎么办

法律分析：1.如果是因为没有缴纳相关税费办不下来的要及时补交税费。

2.如果是因为办理时没有提供房屋登记发证机关所要求的相关资料及身份证明，及时补交相关资料。

3.如果是因为开发商原因无法办理的，可以提起民事诉讼要求开发商履行合同义务，办理房产证。或者购房者可以以开发商不给办理房产证为理由要求解除合同退房。

法律依据：《城市房地产管理法》第六十三条 经省、自治区、直辖市人民政府确定，县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照本法第六十一条的规定，将房屋的所有权和该房屋占用范围内的士地使用权的确认和变更，分别载入房地产权证书。

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文章编辑：纪延凯
内容审核：李帅律师

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