学区房过户后户口怎么办,是否影响孩子上学，如果学区房子过户给子女

更新时间:2024-12-22 02:23 发布:2024-09-24 21:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：如果学区房子过户给子女，学区房过户给子女，可以通过出让、赠与或继承的方式进行。一、出让方式以出让的方式将学区房过户给子女，即按照房屋买卖的程序去办理过户。这种方式下，主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，可以免征营业税和个人

一、学区房过户多久孩子才能上学

一、学区房是什么

学区房，从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，教育资源垄断导致阶层固化的结果，也是现代教育改革的主要阻碍。随着现代科技的发展各国上个世纪定下的教材学科内容已经跟不上时代需求的步伐，学区房的出现折射出现行教育体制方面的弊端，主要体现在一个城市教育资源的分配非常不均衡，造成一些所谓的“好”的优质中小学，这也同时体现出教育的不公平性。也就是说不是所有的义务教育阶段的孩子都能享受到优质教育的权利。

二、学区房过户多久孩子才能上学

这就要看你是在哪个学区了，每个学区规定的都不一样。但是首要条件你过完户要把户口迁过来，然后在去学校问一下。例如：翠微学区房只要您户口迁过来满一年就可以上学了（必须你这套房产没有别的还在在占用名额的前提下）。有的学区需要落户三年，有的需要五年。各学区不一样要求也不一样。

三、购买学区房要注意哪些事项

购买“学区房”要特别注意户口的迁移问题，同时还要注意“山寨学区房”，也就是说，主要有以下几点：

1、落户关键

对出于子女就读而购房的情况而言，尽早落户是其中的关键所在。业内人士表示，在二手房买卖过程中，由于产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。其关键问题是，户口的迁出和迁入有前后关系，即必须是原有户口全部迁出之后，才能办理户口迁入手续。否则，即使产权属于自己，但仍有可能会面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法办理迁入手续的尴尬局面。

此外，有时由于特殊原因，交易中卖方会推迟户口迁出的时间，这种情形并不少见。对于上述类情况，双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

2、片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

3、了解政策

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。

此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

4、山寨版

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。

据了解，按照相应规定，每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。说到底，是政府职能部门工作缺乏人性化。

据了解，市场上有些楼盘不管三七二十一，将附近所有学校统统放进自己的楼书中来，并宣称自身为“学区房”，其实楼盘能否划入学校的招生范围，需事先了解清楚。而对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

二、如果学区房子过户给子女

学区房过户给子女，可以通过出让、赠与或继承的方式进行。

一、出让方式

以出让的方式将学区房过户给子女，即按照房屋买卖的程序去办理过户。这种方式下，主要费用包括营业税、个人所得税和契税。如果房产满五年，可以免征营业税和个人所得税，只需缴纳契税和产权转移登记费。若房产未满五年，则需缴纳全部税费。

二、赠与方式

学区房也可以通过赠与的方式过户给子女。首先需要办理赠与公证，然后进行房屋评估作价和房屋鉴定，最后办理过户手续。赠与过户需要缴纳的费用包括个人所得税、契税和公证费。值得注意的是，赠与过户没有营业税，但受赠人需要缴纳个人所得税，同时还需要支付公证费。

三、继承方式

如果父母一方去世，学区房可以通过继承的方式过户给子女。这种方式相较于买卖和赠与，税费支出较低，因为继承的房产无需缴纳营业税、个税和契税，只需缴纳公证费。继承人可以凭借遗嘱办理继承权公证，然后凭借公证书到房管部门办理过户更名。

在办理学区房过户时，还需特别注意户口迁移问题。过户后，应尽快将户口迁入，以确保子女能够在学区房内就近入学。此外，不同学区的入学政策可能有所不同，建议在过户前向相关部门或学校咨询入学要求。

综上所述，学区房过户给子女可以通过出让、赠与或继承的方式进行，具体选择哪种方式需根据家庭实际情况和税费考虑。在过户过程中，应注意户口迁移和入学政策等问题，以确保子女的教育权益。

三、学区房过户后户口怎么办,是否影响孩子上学

法律主观：

很多家长为了孩子上更好的学校，得到更好的教育，会选择购买学区房，让孩子上学，但是购买了学区房是不一定能上学的，还要进行户口迁移。