2018政府拆迁必须遵守这5条！

    在拆迁过程中，有关部门若能按照规定进行拆迁和补偿，拆迁户都能拿到较为可观的补偿款，但是在征地拆迁过程中违法征地拆迁现象特别多，其中更是陷阱重重。对法律不甚了解的被拆迁人在拆迁博弈中处于弱势地位，任何一个重要环节的疏忽都可能导致满盘皆输。针对这个现象，圣运律师将为大家详细讲解政府拆迁必须要遵守的五条政策！



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1、 先补偿后搬迁、先安置后搬迁

【法律规定】根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，实施房屋征收应当先补偿、后搬迁。

    国家明文规定，政府为公共利益进行的拆迁，必须通过合法的程序，即在取得被拆迁人的同意、给予充分补偿的基础上，才能进行房屋的拆迁。而商业性开发，也必须由开发商与屋主先进行谈判，在达成协议后才能进行拆迁。这一政策主要是纠正过去的拆迁中一些地方为追求拆迁进度，采用行政手段在没有充分协商达成一致的情况下，要求被拆迁户先让房，没有达成一致的部分等房屋让出或拆除后再协商，往往造成许多补偿纠纷。

    违背"先补后拆"原则的情况非常多，为了真正的落实拆迁补偿，保护被拆迁人的利益，我国法律也明确规定了"征用土地的各项费用，应当自征地补偿、安置方案批准之日起3个月内全额支付！



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2、 原生活水平不降低、长远生计有保证

【法律规定】

    《土地管理法》四十七条第六款规定:"依照本条第二款的规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经省、自治区、直辖市人民政府批准，可以增加安置补助费。但是，土地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍"。

    《土地管理法》四十七条第七款规定:"国务院根据社会、经济发展水平，在特殊情况下，可以提高征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准。"

    从上述立法用意来看，征迁不得降低被征迁人的生活水平。尤其是广大农村被拆迁人，很多生活在世代居住的祖宅内，以农为生。征迁很可能完全改变了原有的生活模式。这种情况下，更要坚守"确保被征迁人生活水平不降低"的底线。



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3、 禁止采用非法方式逼迫强拆

【法律规定】

    根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条规定，任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。

    同时第三十一条以列举式的方式对房屋征收部门采取违法手段实施拆迁的行为作出了明确的处罚性规定,上述条例三十一条规定："采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任;尚不构成犯罪的，依法给予处分;构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。"

    由此可见拆迁单位采用暴力等非法手段实施拆迁触犯刑律可以追究其刑事责任！国家给予广大被拆迁人以法律制度上的支持，国家禁止非法强拆逼签，若有违背责任人员将面临法律的追究！



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 4、 手续不全不得征地拆迁！

【法律规定】《土地管理法》第四十四条、四十五条对于集体土地征收的批准权限作出了明确规定，只有经过国务院或者省级政府的批准，征地行为的前提才是合法的。

    上述所提到的申报文件包括"一书四方案"和相关征地批文，缺失任何一项都意味着此次的征地拆迁是违法的，你可以拒绝签署补偿协议！

    为严格限制政府征地拆迁行为，在拆迁过程中以下的任意环节都缺一不可！

    发布拟征地公告→征询拟被征地人意见→对土地及地上附着物调查登记→拟订"一书四方案"并上报审批→发布征地公告→发布征地补偿安置方案公告→上报审批补偿安置方案→土地补偿登记→落实补偿安置后交付土地→拒绝达成协议或拒交土地进入强制执行程序。



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 5、 拆迁补偿款要合理

【法律规定】《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定，此外《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条第一款规定："对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日起被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。"再次，《中华人民共和国物权法》第四十二条第三款规定："征收单位、个人的房屋及其他不动产，应当给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。"

    对于拆迁补偿以及征地补偿，国家并没有给予明确的规定，有的只是原则性规定以及指导意见。虽然如此，我们还是可以通过上述法规判断出自己拿到的补偿是否合理，若补偿不合理我们可以拒签补偿协议，及时咨询律师！

 


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文章编辑：李娜娜律师
内容审核：圣运律师

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