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上海宅基地动迁2020补偿标准 -法律知识，2023年上海宅基地动迁新规定及拆迁补偿标准解析

更新时间:2024-12-21 23:39 发布:2024-09-25 22:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：2023年上海宅基地动迁新规定及拆迁补偿标准解析，引言动迁政策是一个复杂且敏感的话题，不同地区有不同的规定。近日，上海市政府发布了新的宅基地动迁规定和拆迁补偿标准。本文将详细解析这些新规定，并提供一些实用建议。上海宅基地动迁新规定应安置人

一、上海宅基地动迁新规定及拆迁补偿标准是怎么样的

一、上海宅基地动迁新规定

市政府近日发布《上海市城市房屋拆迁面积标准房屋调换应安置人口认定办法规定动拆迁安置的人口必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，且在本市无其他住房等符合《办法》规定的标准认定。

1、应安置人口的认定对象：截至房屋拆迁许可证核发之日，在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年，在本市无其他住房(或者虽在本市有其他住房，但居住困难)，且居住在被拆迁房屋的人员，可以认定为被拆迁居住房屋的应安置人口。

2、符合特殊情形七种人：拆迁范围内应安置人口的未成年子女；因工作需要调回本市的干部、职工及其随迁家属，在拆迁范围内直系亲属处落户的；因离休、退休、退职从市外迁回拆迁范围内家中的；海员、船员、野外勘探人员、就学等人员迁回拆迁范围家中的；本市居民因应征入伍、出国(境)而注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；本市居民因服刑、被劳动教养、人民法院宣告失踪或者宣告死亡等注销拆迁范围内的户口，后又恢复户口的；市政府规定的其他情形。以上七种人可认定为应安置人口。

3、无其他住房的六种人：有本市常住户口的未成年人，且其父母属于拆迁范围内的应安置人口；户口从被拆迁房屋内迁出，且拆迁时仍处于迁出状态的海员、船员、野外勘探人员、就学等人员(不包括已在外地结婚的)；因应征入伍而注销户口的人员；因服刑或者被劳动教养而注销户口的人员；户口不在本市的人员，因结婚实际居住在被拆迁房屋内至房屋拆迁许可证核发之日满两年，且其配偶属于拆迁范围内的应安置人口；市政府规定的其他情形。以上六种人可以认定为应安置人口。

4、主要适用政策

(1)上海市人民政府令第111号《上海市城市房屋拆迁管理实施细则》

(2)市房地资源局沪房地资拆[2001]673号《关于贯彻执行若干意见的通知》

(3)市房地资源局沪房地资拆[2005]260号《关于实施房屋拆迁面积标准调换指导意见》的通知

二、动迁的主要原则

从111号文发布后，上海市动迁从“数人头”过渡到了“数砖头”，即：动迁主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数！实际操作中，动迁毕竟带有一定的解困意义在其中，所以实际操作的原则是：以数砖头为主，兼顾数人头，即主要是依据被拆迁人的房屋面积，兼顾户口

三、居住房屋的拆迁补偿安置方式

主要是分为：货币补偿、价值标准和面积房屋调换安置三种。本质的原则还是货币补偿，故我只谈货币补偿。

四、居住房屋的拆迁货币补偿

应得货币=法律上得到的一块+友情操作的一块

(一)法律上应得的一块

1、产权房(有产权证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

2、公房(有公房租赁凭证的房)，其货币补偿金额的计算公式为：(被拆除房屋的房地产市场单价*80%+价格补贴)*被拆除房屋的建筑面积

3、有关说明：

(1)被拆除房屋的房地产市场单价为被拆迁人投票选出的评估公司对该房屋评估出的价格(2)价格补贴=最低补偿单价*价格补贴系数当被拆除房屋的房地产市场评估单价高于最低补偿单价标准时，按市场评估单价计算：

价格补贴=(最低补偿单价*2-实际评估单价)*价格补贴系数

A、最低补偿单价是政府为保护被拆迁人利益而设定的保护底线，根据地段不同(如3A、2B之类)设定，如8500，9000之类，当地政府会有专门文件明确。

二、2023年上海宅基地动迁新规定及拆迁补偿标准解析

引言

动迁政策是一个复杂且敏感的话题，不同地区有不同的规定。近日，上海市政府发布了新的宅基地动迁规定和拆迁补偿标准。本文将详细解析这些新规定，并提供一些实用建议。

上海宅基地动迁新规定

应安置人口的认定

必须在被拆迁房屋处有本市常住户口连续满一年。

在本市无其他住房或居住困难。

特殊情形下的应安置人口

包括未成年子女、因工作需要调回本市的人员、退休人员等七种特殊情形。

无其他住房的六种人

包括有本市常住户口的未成年人、海员、船员、就学人员等。

主要适用政策

上海市人民政府令第111号

市房地资源局的相关通知

动迁的主要原则

主要按照被拆迁人的房屋面积，而不是户口数。

实际操作中，也会兼顾户口。

居住房屋的拆迁补偿安置方式

货币补偿

价值标准

面积房屋调换安置

货币补偿详解

产权房：货币补偿金额 = (市场单价 + 价格补贴) * 建筑面积

公房：货币补偿金额 = (市场单价 * 80% + 价格补贴) * 建筑面积

实用建议

了解法律法规：拆迁涉及多个法律法规，了解这些法律法规有助于您更好地维护自己的权益。

关注公告与信息：密切关注相关部门发布的公告和信息，以便及时了解拆迁的最新进展。

咨询专业人士：在拆迁过程中，建议咨询擅长拆迁方面的专业律师。

结语

拆迁是一个复杂和敏感的问题，涉及多方面的利益和权益。因此，作为居民，我们需要更加关注和了解相关信息，以便更好地维护自己的权益。如有任何拆迁问题，欢迎咨询国雄律师事务所，专业团队将为您提供全方位的法律支持。

信息来源：上海市政府

日期：2023年

如有任何拆迁问题，欢迎咨询国雄律师事务所。

三、上海宅基地动迁2020补偿标准

法律分析：

1、《土地法》修正草案明确单独补偿农村村民住宅。草案规定，征收农民集体所有土地补偿安置的具体办法，由国务院制定。依照国务院制定的具体办法，省、自治区、直辖市可以规定补偿安置的具体标准。现行第四十七条规定，征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费地补偿费和安置补助费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的三十倍。上述规定在修正案草案中均作出修改。2、征地补偿内容增加了对宅基地的补偿和社会保障补偿。修正案草案规定，征地补偿包括土地补偿，被征地农民的安置补助与社会保障费用，农民村民住宅补偿，以及其他地上附着物补偿和青苗补偿。3、在住房保障方面。将对城市规划区内的被征地农民提供该国有土地上的房屋，无法提供的按照市场价给予货币补偿市规划区外则安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本给予补偿。

法律依据：

《上海市农村宅基地补偿标准》第十三条宅基地上的房屋拆迁，可以实行货币补偿或者房屋安置，有条件的地区也可以另行审批宅基地。第十四条拆迁宅基地上房屋实行货币补偿的，拆迁人应当向被拆迁人支付补偿款。补偿款按照被拆除房屋的重置成新价和宅基地的区位补偿价确定。房屋重置成新价的评估规则和宅基地区位补偿价的计算办法由市国土房管局制定并公布。