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房产证怎么变更名字，房产证变更的流程

更新时间:2025-04-01 09:50 发布:2024-09-26 12:36 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房产证变更的流程，房产证变更包括多种情况，如不动产证更换、地址变更以及旧证换新证等。以下是各种变更情况的详细流程：一、房产证更换为不动产证流程：申请：向房地产管理中心申请房产证和土地证更换为不动产证。受理：提交现有的房产证和土地使用证及相关

房产证怎么变更名字，房产证变更的流程

一、房产证变更怎么办理需要什么手续

法律分析：房产变更需要到不动产登记机关办理变更登记手续，由不动产登记机关发放新的不动产权属证书或者登记证明。首先需要向房屋所在地的不动产登记机关提出变更登记申请，提交登记申请书；申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；房屋界址、空间界限、面积等材料；与他人利害关系的说明材料。由不动产登记机关对材料进行审核，符合条件的予以受理办理变更登记手续。

法律依据：《不动产登记暂行条例》

第十四条因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

属于下列情形之一的，可以由当事人单方申请：

（一）尚未登记的不动产首次申请登记的；

（二）继承、接受遗赠取得不动产权利的；

（三）人民法院、仲裁委员会生效的法律文书或者人民政府生效的决定等设立、变更、转让、消灭不动产权利的；由不动产登记机关的工作人员对材料进行审查，

（四）权利人姓名、名称或者自然状况发生变化，申请变更登记的；

（五）不动产灭失或者权利人放弃不动产权利，申请注销登记的；

（六）申请更正登记或者异议登记的；

（七）法律、行政法规规定可以由当事人单方申请的其他情形。

第十五条当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

不动产登记机构将申请登记事项记载于不动产登记簿前，申请人可以撤回登记申请。

第十六条申请人应当提交下列材料，并对申请材料的真实性负责：

（一）登记申请书；

（二）申请人、代理人身份证明材料、授权委托书；

（三）相关的不动产权属来源证明材料、登记原因证明文件、不动产权属证书；

（四）不动产界址、空间界限、面积等材料；

（五）与他人利害关系的说明材料；

（六）法律、行政法规以及本条例实施细则规定的其他材料。

第十七条不动产登记机构收到不动产登记申请材料，应当分别按照下列情况办理：

（一）属于登记职责范围，申请材料齐全、符合法定形式，或者申请人按照要求提交全部补正申请材料的，应当受理并书面告知申请人；

（二）申请材料存在可以当场更正的错误的，应当告知申请人当场更正，申请人当场更正后，应当受理并书面告知申请人；

（三）申请材料不齐全或者不符合法定形式的，应当当场书面告知申请人不予受理并一次性告知需要补正的全部内容；

（四）申请登记的不动产不属于本机构登记范围的，应当当场书面告知申请人不予受理并告知申请人向有登记权的机构申请。

不动产登记机构未当场书面告知申请人不予受理的，视为受理。

第十八条不动产登记机构受理不动产登记申请的，应当按照下列要求进行查验：

（一）不动产界址、空间界限、面积等材料与申请登记的不动产状况是否一致；

（二）有关证明材料、文件与申请登记的内容是否一致；

（三）登记申请是否违反法律、行政法规规定。

第十九条属于下列情形之一的，不动产登记机构可以对申请登记的不动产进行实地查看：

（一）房屋等建筑物、构

二、房产证变更的流程

房产证变更包括多种情况，如不动产证更换、地址变更以及旧证换新证等。以下是各种变更情况的详细流程：

一、房产证更换为不动产证流程：

申请：向房地产管理中心申请房产证和土地证更换为不动产证。

受理：提交现有的房产证和土地使用证及相关材料。

审核：等待审批结果，通过后携带房产证、土地证、房产调查结果到不动产登记大厅办理换证手续。

登簿：房产中心受理申请后，一般一周内可领取新不动产证。

二、房产证地址变更流程：

提交民政局出具的相关地址证明。

到交易中心填写变更申请表，并提交产权所有人身份证、房产证原件。

工作人员现场查看，情况属实后30个工作日内可领取新房产证。

三、房产证旧证换新证流程：

向有关部门申请，并提交必要材料，如身份证复印件、房产证原件等。

经过房管所初审、审批。

审批完成后，缴纳工本费。

房产部门进行登记，发放新房产证。

请注意，以上流程可能因地区差异而略有不同，建议咨询当地房地产管理部门获取具体信息。同时，办理过程中需遵循相关法律法规，确保所有手续合法有效。

三、房产证怎么变更名字

法律分析：二.办理更名手续，根据有无房贷而手续不同。分别的手续及费用是：1.有房无贷的情形改名字（1）带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。（2）去房屋所在地区的房地产交易中心，到预检窗口进行材料审核提交，材料审核齐全后凭工作人员给出的办理序号去相关窗口办理。（3）办理房产证上更改名字所需费用：110元手续费，明细如下：80元工本费、25元地籍图费、5元贴花费，如顺利20天后可拿到新的房产证。（4）新房产证可以设定密码，房地产交易中心会告知你一个初始密码，之后可自行更改。2.有房有贷的情形改名字（1）先去银行办理抵押变更手续(具体事宜请咨询各银行)。（2）办理房产证上更改名字所需费用：除支付上述110元手续费外，如贷款是纯公积金的，还需另外支付100元；如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款)，还需另外支付200元。（3）其他步骤同“有房无贷”。

法律依据：《中华人民共和国民法典》

第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力;未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。

第二百一十四条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。