未满二年二手房过户费大概是多少，二手房未满二年过户费用明细

更新时间:2025-03-31 22:21 发布:2024-09-26 15:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：二手房未满二年过户费用明细，二手房未满二年过户费用明细：1、契税：根据国家规定，住宅类房屋标准按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按计税

一、二手房子未满2年过户费怎么算

本文主要介绍了二手房屋过户所需缴纳的个人所得税、增值税和契税的计算方式以及未满2年过户费的计算方法。未满2年过户费的计算是房产报税价的8%,卖方和买方各自需要缴纳相应的税费。此外,还需要缴纳评估费和印花税等过户税费。过户登记需要买卖双方在过户登记申请书上签字,向不动产登记机构提交材料,包括申请书、房产证、买卖合同等。受理申请后,对提交的材料进行审核,符合条件的将核发新证。

法律分析

二手房屋过户时需要缴纳的个人所得税、增值税和契税的计算方式如下：

1. 个人所得税：按照房屋交易价格的一百分之一计算缴纳。

2. 增值税：按照房屋交易价格的百分之五点五计算缴纳。

3. 契税：按照房屋交易价格的一百分之一点五计算缴纳。办理过户需要携带身份证、房产证、买卖合同等材料。

一、二手房子未满2年过户费怎么算

二手房子未满2年过户费的计算是：缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%。买方需要缴纳契税1.5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。还要缴纳评估费千分之6，印花税万分之5。

二、办理二手房过户手续

1.买卖双方在过户登记申请书上签字；

2.向不动产登记机构提交材料，包括申请书、房产证、买卖合同等材料；

3.受理申请后，对提交的材料进行审核；

4.符合过户登记条件的，登记后核发新证。

《不动产登记暂行条例》第十四条规定，因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

第十五条第一款规定，当事人或者其代理人应当向不动产登记机构申请不动产登记。

第二十条规定，不动产登记机构应当自受理登记申请之日起30个工作日内办结不动产登记手续，法律另有规定的除外。

三、二手房过户需要的材料

1.买方：本人到场，提供有效身份证件、房屋买卖合同。

2.卖方：持有效身份证件及房屋所有权证到场办理

如果该房产为夫妻共有房产时，则夫妻双方都应该到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。

3.如果该房产处于出租状态，卖方除了要提供上述证件外，还须提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。

4.买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时，可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋所有权证等手续前去办理。

拓展延伸

二手房屋过户需要缴纳哪些税？

根据我国《房屋交易税费暂行条例》，房屋过户需要缴纳的税费包括：

1. 契税：由卖方缴纳，用于补偿政府对房屋交易环节的监管，以及卖方因房屋过户而承受的税收负担。

2. 个人所得税：在房屋过户过程中，卖方可能需要缴纳个人所得税。具体政策因地区而异，但一般来说，如果房屋满5年且是家庭唯一住宅，则可以享受较低的税率。

3. 营业税：对于非住宅房屋过户，卖方需要缴纳营业税。营业税的税率根据房屋性质和地区而有所不同。

4. 印花税：房屋过户时需要缴纳印花税。印花税的税率因地区而异，但一般来说，对于非住宅房屋过户，印花税的税率较低。

5. 个人所得税：由买方缴纳，用于补偿政府对房屋交易环节的监管，以及买方因房屋过户而承受的税收负担。

6. 契税：由买方缴纳，用于补偿政府对房屋交易环节的监管，以及买方因房屋过户而承受的税收负担。

需要注意的是，具体税费政策可能因地区而异，购房者在过户前应详细了解当地政策并咨询专业人士。

结语

二手房屋过户需要缴纳的个人所得税、增值税和契税的计算方式已经给出。未满2年的二手房屋过户需要缴纳的过户费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税5.5%，买方需要缴纳契税1.5%。此外，还需要缴纳评估费千分之6和印花税万分之5。在办理二手房过户手续时，买卖双方需要在过户登记申请书上签字，向不动产登记机构提交材料，受理申请后对提交的材料进行审核，符合条件的登记后核发新证。二手房过户需要的材料包括本人到场、房屋买卖合同、房屋所有权证等。如果该房产为夫妻共有房产，夫妻双方都需要到场，并且需要提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它证件。如果该房产处于出租状态，卖方还需要提供承租人放弃优先购买该房产的书面材料。如果卖方或买方不能亲自到场办理过户手续，可以委托他人办理，但必须带上相关证件和公证委托书。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。