国有土地征收如何补偿，国有土地被征用补偿标准

更新时间:2024-12-22 15:23 发布:2024-09-26 15:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地被征用补偿标准，众所周知，国家在进行一些建设性的项目工程的时候，会相应的进行征用土地。征用土地会获得一定数额的补偿费用，不同的土地赔偿标准不同。那么，国有土地被征用补偿标准是什么呢?以下就让为大家带来国有土地被征用补偿标准的相关内容

一、关于国有土地征收补偿标准

法律分析：国有土地征收补偿标准主要按照被征收土地的原用途来确定。一般征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。征收其他土地的土地补偿费和安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

二、国有土地被征用补偿标准

众所周知，国家在进行一些建设性的项目工程的时候，会相应的进行征用土地。征用土地会获得一定数额的补偿费用，不同的土地赔偿标准不同。那么，国有土地被征用补偿标准是什么呢?以下就让为大家带来国有土地被征用补偿标准的相关内容，一起来看看吧。一、国有土地被征用补偿标准

国有土地征地补偿标准是:

1、征收耕地补偿标准:旱田平均每亩补偿5.3万元;水田平均每亩补偿9万元;菜田平均每亩补偿15万元;

2、征收基本农田补偿标准:旱田平均每亩补偿5.8万元;水田平均每亩补偿9.9万元;菜田平均每亩补偿15.6万元;

3、征收林地及其他农用地平均每亩补偿13.8万元;

4、征收工矿建设用地、村民住宅、道路等集体建设用地平均每亩补偿13.6万元。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第三条，房屋征收与补偿应当遵循决策民主、程序正当、结果公开的原则。

二、国有土地上房屋征地拆迁补偿标准及计算公式是什么

1、房屋被征收后被征收人能够获得货币补偿的金额

房屋征收货币补偿金额=被征收房屋经由评估机构确定的市场价格(包括房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额)+搬迁费用+临时安置费用+营业性房屋的停产停业损失(非营业性房屋无此项补偿)

2、采取房屋置换方式补偿的差价金额

房屋征收调换产权补偿差价金额=被征收房屋的评估价格+房屋装饰装修商定或者评估的补偿金额-获得的调换产权的房屋评估价格

3、搬迁费用

搬迁费用=搬迁发生的实际费用或者双方约定的一定数额的搬迁补偿费

4、临时安置费用

临时安置费用=没有提供周转房情况下的临时安置费+超出过渡期限的临时安置费

5、停产停业损失的计算方法

根据房屋被征收前的效益、停产停业的期限等因素确定，具体计算方法由各省、自治区、直辖市制定。主要方法有以下几种:

(1)、根据被征收房屋的总体价值的一定比例计算，预先由双方协商约定;

(2)、根据房屋的面积按照单位面积补偿一定金额来计算;

(3)、根据营利性房屋的前几年的年平均经营收入和利润等指标，乘以停产停业的期限(年份)来计算;

(4)、由评估机构对其进行评估确定;

(5)、根据实际损失补偿计算，协商确定。

三、 什么是国有土地

国有土地使用权授权经营是国家为了支持国有企业改革和发展，对改制的国有企业涉及的划拨土地使用权进行资产处置的一种方式。是指国家根据需要，将一定年期的国有土地使用权作价后授权给经国务院批准设立的国家控股公司、作为国家授权投资机构的国有独资公司和集团公司经营管理的行为。

以上就是由我整理收集的关于国有土地被征用补偿标准的法律知识。在本文中还为大家详细地回答了其他关于国有土地被征用补偿标准的相关问题。希望大家能够仔细阅读，如果遇到了问题还是要结合具体情况具体分析。

三、国有土地征收如何补偿

法律分析：国有土地补偿主要包括以下五个方面的补偿：

1.征地补偿费；

2.拆迁补偿费；

3.征地规税费；

4.退回剩余使用年限的土地出让金；

5.根据土地使用权市场价格赔偿。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。