业界热点

您的当前位置：首页 > 业界热点 > 广州拆迁补偿方案，广州市回迁安置补偿方案

业界热点

广州拆迁补偿方案，广州市回迁安置补偿方案

更新时间:2024-12-21 22:58 发布:2024-09-26 16:02 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：广州市回迁安置补偿方案，广州市回迁安置补偿方案主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规制定，以下为您详细介绍相关方案内容。补偿方式与标准：1.1 产权调换：根据被拆除房屋的建筑面积进行产权调换。调换面积与原面积相等的部分，按重置价

一、广州拆迁补偿标准明细2023

2023年广州拆迁补偿标准如下：

1、房屋补偿费房屋重置费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算；

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴；

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

拆迁的具体流程：

1、调查核实

拆迁人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄录征地范围内的常住人口，以及全部房产情况，按表格逐一登记，并上门大量核实；

2、逐户走访

拆迁人应成立拆迁小组，对所有的被拆迁人逐户走访，全面进行宣传接触，了解被拆迁人的拆迁安置愿望；

3、编制拆迁计划

根据调查核实的情况以及国家、地方有关拆迁的法律规定，及时编制拆迁计划和拆迁方案，确定拆迁时间、拆迁步骤和拆迁形式；

4、申请拆迁

拆迁人持有关的国家批文、拆迁计划和拆迁方案，向当地拆迁主管部门提出申请。经申查批准并领到拆迁许可证后，方可进行拆迁；

5、发出拆迁公告

拆迁许可证一经批准发放，拆迁主管机关应将拆迁人、拆迁范围、拆迁期限等以公告或其他形式予以公布，同时应作好房屋拆迁的宣传、解释工作；

6、签订协议

在公告规定的时限内，拆迁人与被拆迁人应按国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。协议应明确补偿办法和数额、安置面积和地点、搬迁过渡方式和时限以及违约责任等。协议经双方同意，可送拆迁主管机关备案和公证机关公证；

7、实施拆迁

被拆迁人搬迁后，拆迁人应及时在批准的拆迁范围和期限内实施拆迁。

综上所述，房屋拆迁安置补偿，一般分货币补偿和产权置换两种方式，如果拆迁的房子是国有土地上建房，根据规定：被拆迁人、房屋承租人以房屋拆迁许可证核发之日合法有效的房地产权证、租用凭证、房屋租赁合同计户，由拆迁人按户进行补偿安置。

【法律依据】：

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

第十八条

征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

第十九条

对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、广州市回迁安置补偿方案

广州市回迁安置补偿方案主要依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关法规制定，以下为您详细介绍相关方案内容。

补偿方式与标准：

1.1 产权调换：根据被拆除房屋的建筑面积进行产权调换。调换面积与原面积相等的部分，按重置价格结算结构差价；调换面积超过原面积的，超出部分按商品房价格结算；调换面积不足原面积的，不足部分按重置价格结合成新度结算。

1.2 货币补偿：依据被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度进行计算。由房地产管理部门或法定评估机构进行评估，以评估价格作为补偿依据。同时，符合条件的被拆迁人还可能享受各种困难补助、拆迁奖励等。

回迁安置政策：

2.1 安置房源：政府会提供符合规划的回迁房源，确保被拆迁人的居住需求。

2.2 安置条件：被拆迁人需要符合一定的条件，如属于被征收房屋的合法所有人、配合征收工作等。

2.3 安置顺序：按照一定的顺序进行回迁安置，如先安置老年人、残疾人等特殊群体。

其他注意事项：

3.1 回迁房屋大部分为划拨性质，满足条件（如持有住房满5年，缴纳土地出让金与税费等）后方可上市交易。

3.2 政府在作出房屋征收决定前，会组织有关部门对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。合法建筑和未超过批准期限的临时建筑会得到补偿，而违法建筑和超过批准期限的临时建筑则不会得到补偿。

3.3 被拆迁人可以根据自己的实际情况选择就地或异地回迁，以及货币补偿或产权调换等补偿方式。

总之，广州市的回迁安置补偿方案充分考虑了被拆迁人的实际情况和需求，通过多种方式和政策确保被拆迁人的合法权益得到保障。在实际操作中，还需要结合具体情况进行具体分析和处理。

三、广州拆迁补偿方案

法律分析：1、祖宅。在农村祖上传下来的房屋，其房屋是在六七十年代前建造的，即使没有房产证，但其房屋的合法性是无异议的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。2、农村宅基地上房屋。因房屋在农村，08年《城乡规划法》出台之前法律规定并未完善，对于农村宅基地上房屋管理比较松，法律也并没有明确指出农村房屋需要办理房产证，因此08年1月1日以前是法律的界定，之前建造房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。3、历史遗留的房屋。在法律和登记制度并没有完善时候的房屋，房屋所有权人在这期间有房屋补贴的，房屋拆迁补偿等同于有证房屋的全额补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。