重庆工厂拆迁员工补偿标准，重庆集体土地上的厂房拆迁补偿标准

更新时间:2024-12-22 10:49 发布:2024-09-26 16:43 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：重庆集体土地上的厂房拆迁补偿标准，重庆集体土地上的厂房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：一、房屋拆迁费按照厂房的标准给予补偿，这一标准各地可能有所不同，但不能按照农房的标准进行补偿。如果厂房没有房产证，应争取参照厂房或是靠近厂房的标准进行补

一、重庆集体土地拆迁安置补偿标准

第四条征用土地应依法支付土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费。土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗补偿费的使用、管理按照《中华人民共和国土地管理法实施条例》第二十六条的规定执行。

第五条征用土地的土地补偿费和安置补助费按照《重庆市土地管理规定》第三十九条的规定执行。

第六条地上建筑物补偿以集体土地使用权证和农村房屋所有权证登记的合法面积为准计算，构筑物按实计算。青苗补偿按征地时实际种植面积计算。

第七条未经批准占用耕地成片栽种的一般树木，按粮食类青苗补偿标准计算补偿费。

零星栽种的一般树木按实补偿。

果园、茶园、桑园、苗圃、花园按当地耕地前3年平均年产值的1.2至1.5倍计算补偿费。

对珍稀名贵树木，按照国家有关规定执行。

第八条下列地上建（构）筑物、青苗不予补偿：

（一）不具有土地使用权属证书和农村房屋所有权证的房屋和其他建（构）筑物；

（二）政府征地批文下达之日后栽插的花草、林木、青苗及搭建的建（构）筑物；

（三）超过批准使用期限或虽未确定使用期限但已使用2年以上的临时用地上的建（构）筑物；

（四）非法占用集体上地修建的建（构）筑物；

（五）大然野生杂丛。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国土地管理法》第四十八条征收土地应当给予公平、合理的补偿，保障被征地农民原有生活水平不降低、长远生计有保障。

征收土地应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用。

征收农用地的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

征收农用地以外的其他土地、地上附着物和青苗等的补偿标准，由省、自治区、直辖市制定。对其中的农村村民住宅，应当按照先补偿后搬迁、居住条件有改善的原则，尊重农村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者货币补偿等方式给予公平、合理的补偿，并对因征收造成的搬迁、临时安置等费用予以补偿，保障农村村民居住的权利和合法的住房财产权益。

县级以上地方人民政府应当将被征地农民纳入相应的养老等社会保障体系。被征地农民的社会保障费用主要用于符合条件的被征地农民的养老保险等社会保险缴费补贴。被征地农民社会保障费用的筹集、管理和使用办法，由省、自治区、直辖市制定。

二、重庆集体土地上的厂房拆迁补偿标准

重庆集体土地上的厂房拆迁补偿标准主要包括以下几个方面：

一、房屋拆迁费

按照厂房的标准给予补偿，这一标准各地可能有所不同，但不能按照农房的标准进行补偿。如果厂房没有房产证，应争取参照厂房或是靠近厂房的标准进行补偿。

二、构附着物补偿费

这包括地坝、水池、植物、道路、堡坎等，各类补偿标准都是政策规定的，清点时应确保没有遗漏。

三、设备折旧处理

对于厂房内不能搬迁的设备、设施，需要提供购入发票（收据）进行折旧处理补偿。

四、搬迁费

这包括可以移动的设备、厂房内的其他设施的搬迁费用，该费用应根据搬迁数量和距离进行测算，并由双方商定。如果提前搬迁，还可能有奖励费用。

五、其他补偿

如果租地合同未到期，且具备合法手续，可以通过与政府谈判争取更大的补偿。因为厂房搬迁必然会影响生产从而造成损失，所以在补偿中也会相应考虑这一部分。

需要注意的是，由于厂房通常位于划拨土地上，因此在拆迁时，通常没有土地补偿金。补偿的范围主要包括房屋、建筑物补偿（以相关房产证明登记的建筑面积为计算标准，如果因历史原因无法办理房产证明和土地证明，可经实际丈量确定）和设备重置补偿（设备搬迁安装费用应当按国家和当地规定的货物运输价格、设备安装价格计算）。

总的来说，重庆集体土地上的厂房拆迁补偿标准具体会因地区和政策的不同而有所差异。因此，在实际操作中，应详细了解当地政策和规定，以确保得到合理的补偿。

三、重庆工厂拆迁员工补偿标准

法律分析：工厂搬迁后，单位和员工协商解除合同的，那么单位要按员工在本单位的工作年限支付经济补偿。因工厂搬迁，约定的工作地点发生变化，但员工不愿意随迁的。也就是合同订立时所依据的客观情况发生重大变化，导致劳动合同无法履行，经单位和员工协商，无法就变更内容达成一致意见的，可以解除劳动合同。单位应要向员工支付补偿。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需要征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。