福建房屋拆迁补偿标准，福建房屋拆迁补偿价格表

更新时间:2025-04-07 06:51 发布:2024-09-26 18:16 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：福建房屋拆迁补偿价格表，福建的房屋拆迁补偿标准主要涵盖了对被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些标准是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的，以确保被征收人得到公平补偿。一、房屋价值补偿根据《国有土地上房

一、福州拆迁补偿标准明细

法律分析：拆迁补偿标准是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、福建房屋拆迁补偿价格表

福建的房屋拆迁补偿标准主要涵盖了对被征收房屋价值的补偿、搬迁和临时安置的补偿以及停产停业损失的补偿。这些标准是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》制定的，以确保被征收人得到公平补偿。

一、房屋价值补偿

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，应不低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这一价格由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。如果被征收人对评估结果有异议，可以申请复核评估，甚至向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

二、搬迁和临时安置补偿

这部分补偿涵盖了因征收房屋导致的搬迁费用、临时安置费用以及超过过渡期限的临时安置补助费。如果被拆迁人选择货币补偿，还会涉及到房屋装修装饰的补偿金额。这些费用都是为了确保被征收人在房屋被征收后能够顺利搬迁和安置。

三、停产停业损失补偿

对于因征收房屋造成的停产停业损失，征收部门也会给予相应的补偿。这部分补偿主要针对的是非住宅房屋，如商业用房或工业用房等。

总的来说，福建的房屋拆迁补偿标准是一个综合的体系，既考虑了房屋本身的价值，也考虑了搬迁、安置以及停产停业等方面的损失。这些标准旨在确保被征收人在房屋被征收后能够得到公平且全面的补偿。请注意，具体的补偿金额和方式可能会因地区和时间的不同而有所差异，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取最准确的信息。

三、福建房屋拆迁补偿标准

一、本标准中的单价，系根据福建省1990年建安工程预算定额及建安工程费用定额进行测算的被拆除房屋重置价和实行产权调换的安置房价格。上述单价中，仅含房屋本身土建工程及室内水电安装工程费，不计预算价格与实际价格的差价和打桩工程费。

二、根据本省目前拆迁房屋的结构状况，将房屋结构划归为6类15等。补偿单价主要适用于本省规划区范围内被拆除房屋与表一所列的主要特征相类似的房屋。店面按补偿单价标准给予补偿，不计成新。在评估中，非主要结构部分的差异不作为提高或降低等别的依据。如局部构件或装修等部分与表一所列特征不同，可以进行单项换算。若实际房屋的主要特征与表一所列的相对差异较大，补偿单价则另行计算。

三、房屋成新的评定办法，由省房地产管理局会同市物价委员会根据国家有关规定另行制定。其他项目补偿按表二另行计价。如遇表二以外的项目，其补偿金额可依照福建省1990年建安工程预算定额另行估算。

四、房屋建筑面积计算规则，应依照国家经委基本建设办公室（82）经基设字58号文件执行。对我省常见的在旧式木构平屋中利用坡屋顶空间作为搁楼层的建筑形式，当搁楼层与原房同时设计建造，其楼底高度在2．4米以上，搁楼层最低处净高不低于1．6米时，按其使用面积的50％计算建筑面积。

五、安置房计价标准见表三，拆迁补助费标准，层次调节系数见表五。安置房总金额＝安置房单价（元／平方米）×建筑面积（平方米）×（1＋层次调节系数）

六、房屋拆迁安置地段等级划分是在榕政（1991）15号文件规定的福州市六级土地等级划分的基础上，根据地块拆迁和住宅安置为主的特点，充分考虑各地段的公共设施、交通、商业网点等因素，以相邻道路为标志划归，形成自然地块的等级。

七、易地安置增加的居住面积数，按《福州市城市规划区房屋拆迁安置地段等级划分》及《易地安置居住面积增加幅度表》进行计算。上述应增加的居住面积换算为建筑面积时，应乘系数1．2。

八、本标准可由省房地产管理局会同市物价委员会根据市经济发展和房地产市场的实际状况适时调整，报市人民政府批准实施。

九、各县（市）房屋拆迁补偿和安置房计价标准，由县（市）人民政府参照本标准制定，报市人民政府批准实施。