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工业用地拆迁补偿是多少，工业用地拆迁补偿标准一平方多少钱

更新时间:2025-04-04 23:05 发布:2024-09-26 18:59 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：工业用地拆迁补偿标准一平方多少钱，关于“工业用地拆迁补偿标准一平方多少钱”的问题，无法直接给出一个具体的数额，因为补偿金额会根据不同的因素而有所变化，包括当地政府的补偿政策、工业用地的具体情况（如用途、使用年限、地上附着物等）、市场价格等。

一、工业用地拆迁赔偿标准是多少？

工业用地拆迁补偿标准及计算方法，拆迁资产、费用和奖励三部分构成补偿。工厂停业停产损失包括搬迁费用、损坏和重新安装费用、员工工资、福利费等。对拆迁补偿方案不服可申请行政复议或提起行政诉讼。不申请复议或诉讼且不搬迁，可由政府强制执行。强制执行申请书需附具补偿金额、专户存储账号、调换房屋信息等。

法律分析

一、工业用地拆迁补偿标准是什么?

如果厂房需要被拆迁的，可以委托专门的机构，对厂房的损失进行评估。根据所评估的损失，来确定补偿厂房的数额。评估报告需要真实、客观，依照法定程序做出。

企业拆迁补偿主要分为三部分：

1、拆迁资产补偿，包括无法搬迁的土地、房屋、建筑物和地上附着物，以及确因搬迁而发生损失的机器设备而生的补偿;

2、拆迁费用补偿，包括搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输、解聘员工补偿费等费用;

3、基于拆迁政策发生的奖励费用，包括搬迁费、拆迁奖励费等。

二、工厂停业停产损失怎么计算?

1、设备、仪器、生产成品、半成品或商品的搬迁运输费用;

2、设备、仪器、搬迁过程中发生损坏的费用及重新安装调试的费用;

3、生产成品、半成品或商品搬迁过程中发生损坏的费用;

4、停产停业期间职工(包括离、退人员)工资、福利费、各种保险等社会基金;

5、企业因征收倒闭、解散后职员的安置费用、经济补偿金;

6、为特定经营环境而设的装饰物的报废损坏的费用;

7、生产、经营证照的重新办理或变更的费用;

8、因解除房屋租赁关系而发生的房租损失及违约赔偿金或安置房屋承租人的费用。

三、对拆迁补偿方案不服怎么办?

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。被征收人在法定期限内不申请行政复议或者不提起行政诉讼，在补偿决定规定的期限内又不搬迁的，由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

强制执行申请书应当附具补偿金额和专户存储账号、产权调换房屋和周转用房的地点和面积等材料。

结语

合理的工业用地拆迁补偿标准是确保被征收人的合法权益得到保障的关键。拆迁补偿主要包括拆迁资产补偿、拆迁费用补偿和基于拆迁政策的奖励费用。对于工厂停业停产损失的计算，需考虑搬迁费用、设备损坏及重新安装调试费用、停产期间职工工资及福利费用等。若对拆迁补偿方案不满意，被征收人可申请行政复议或提起行政诉讼，或者依法申请强制执行。补偿金额及相关材料应详细陈述。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第四十一条在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设的，建设单位或者个人应当向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

在乡、村庄规划区内使用原有宅基地进行农村村民住宅建设的规划管理办法，由省、自治区、直辖市制定。

在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照《中华人民共和国土地管理法》有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

建设单位或者个人在取得乡村建设规划许可证后，方可办理用地审批手续。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

中华人民共和国公路法（2017修正）：第二章公路规划第十三条公路建设用地规划应当符合土地利用总体规划，当年建设用地应当纳入年度建设用地计划。

二、工业用地拆迁补偿标准一平方多少钱

关于“工业用地拆迁补偿标准一平方多少钱”的问题，无法直接给出一个具体的数额，因为补偿金额会根据不同的因素而有所变化，包括当地政府的补偿政策、工业用地的具体情况（如用途、使用年限、地上附着物等）、市场价格等。不过，我可以提供一般的补偿原则和计算方法供您参考。

工业用地拆迁补偿通常会考虑以下几个方面：

土地使用权补偿：这是根据工业用地的使用年限和市场价格来确定的。如果土地使用权还未到期，政府需要按照相应年限的市场价格给予补偿。

建筑物、构筑物补偿：工业用地上的建筑物和构筑物（如厂房、仓库、设施等）也会根据重置成本或市场价值进行补偿。这通常需要专业的评估机构进行评估。

搬迁补偿：由于拆迁导致的设备搬迁、安装费用，以及停产停业期间的损失等，也会纳入补偿范围。具体的补偿标准和计算方式可能会因地区和政策而异。

根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。这意味着补偿金额应该至少能够保障被拆迁企业在相同地段购买类似性质的用地和厂房。

此外，工业用地拆迁补偿还可能涉及一些奖励性补偿，例如对于积极响应政府拆迁政策、主动配合拆迁工作的企业，政府可能会给予一定的奖励性补偿。

需要注意的是，具体的补偿标准和计算方式还需要参考当地政府的拆迁补偿政策和相关法规。建议您在拆迁前与政府或相关部门进行详细咨询，并委托专业的评估机构对您的工业用地进行评估，以确保您的权益得到充分保障。

三、工业用地拆迁补偿是多少

1、奖励性补偿费

对于积极响应产业转移，协助拆迁或是主动放弃一些权利（如自愿迁厂、不要求拆迁安置住房）的企业，有关部门一般会根据当地实际情况和国家有关法律规定给予一定的奖励性补偿费，补偿金额一般以当地工业用地价格来确定，但通常不会高于市场价。

2、厂房重置成新价

大多数人并对厂房重置成新价是陌生的，它一般用于房屋建造或拆迁过程中，是专业部门对房屋重置所需费用的一种评估，简单来说就是厂房重置后再建所需金额。工业用地一般都附着建筑物，因此厂房重置成新价是工业用地补偿中占比较高的一项，重置成新价格＝房屋重置价格×（1－已使用年数÷耐用年限）。

一、工业用地征收补偿标准与其他补偿有什么区别

工业用地补偿标准与其他的补偿有区别，主要地上附着物的标准不一样，因为工业用地一般地上有建筑物，那就要按建筑物拆迁的标准来算了，至于地价差额那是政府的。

如果你这种情况还要继续办厂，可以要求政府还一块等面积的地块给你。你如果不再办厂，除了对你的拆迁按标准进行补偿外，地价可能会按你当时的价格适当增加一点，肯定不会将按给开发商的价格给，因为给开发商的价格包括了很高的转让费（可能还是通过招拍挂形成的）。如果你厂不同意，政府可能会以不符合城市建设规划等理由进行强制拆迁。

二、工业用地拆迁不同意是否会强迁答疑

网友提问：

我厂有土地证，手续齐全，当初办理时是工业用地，现在政府把该地改为居住用地，要动迁，动迁得价格还按照工业用地的标准补偿，但该价格与市价差10倍，请问合理吗？如果我厂不同意，政府可以强迁吗？

律师回答：

一般都是这种情况，地价只可能会按你当时的价格适当增加一点，肯定不会将按给开发商的价格给。

如果你还想继续开办工业产，可以提出请求向政府索要一块一样大小的地，你如果不再办厂，会对你的拆迁按标准进行补偿，但是达不到市场价格。

如果不同意的话，政府会可能以不符合城市建设规划或者其他理由对你厂进行进行强制拆迁。