农村房屋拆迁评估标准，农村房屋拆迁评估细则

更新时间:2025-04-04 02:53 发布:2024-09-26 20:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村房屋拆迁评估细则，农村房屋拆迁评估细则主要包括评估标准、评估流程和评估明细表。以下是针对这三个方面的详细解答：一、农村房屋拆迁评估标准农村房屋拆迁评估标准通常根据房屋所有权、土地使用权、房屋结构和折旧程度等因素来确定。具体标准可能因地区

一、农村房屋拆迁评估细则是什么

法律分析：被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条　对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

二、农村房屋拆迁评估细则

农村房屋拆迁评估细则主要包括评估标准、评估流程和评估明细表。以下是针对这三个方面的详细解答：

一、农村房屋拆迁评估标准

农村房屋拆迁评估标准通常根据房屋所有权、土地使用权、房屋结构和折旧程度等因素来确定。具体标准可能因地区而异，但一般包括以下方面：

房屋所有权补偿：根据房屋所有权证或其他合法证明文件，确定房屋的所有权价值。

土地使用权补偿：如果房屋所占用的土地是集体所有，需要按照当地征用补偿类型标准之最高标准给予补偿。

房屋结构和折旧程度：根据房屋的结构、材料、年代等因素，评估房屋的折旧程度，并据此确定补偿金额。

二、农村房屋拆迁评估流程

农村房屋拆迁评估流程一般包括以下步骤：

调查核实：拆迁人需要调查核实被拆迁房屋的所有权、土地使用权、房屋结构等情况，并上门核实相关信息。

选定评估机构：由被拆迁人选定具有相应资质的评估机构进行评估。

进行评估：评估机构对被拆迁房屋进行测量、评估，并作出评估报告。评估报告应包括房屋的所有权价值、土地使用权价值、房屋结构和折旧程度等因素的评估结果。

签订协议：拆迁人与被拆迁人根据评估结果，按照国家和本地区关于安置、补偿的有关规定在自愿、有偿的基础上签订协议书。

三、农村房屋拆迁评估明细表

农村房屋拆迁评估明细表是详细记录被拆迁房屋各项补偿费用的表格，通常包括以下内容：

房屋补偿费：根据评估结果确定的房屋所有权价值和土地使用权价值。

周转补偿费：用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，根据被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

奖励性补偿费：用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房等。

需要注意的是，具体的农村房屋拆迁评估细则可能因地区而异，被拆迁人应根据当地的政策和规定进行了解。同时，在拆迁过程中，被拆迁人应保留好相关证据，如房屋所有权证、土地使用权证、评估报告等，以便在出现争议时维护自己的合法权益。

三、农村房屋拆迁评估标准

农村房屋拆迁评估标准如下：

1、按房屋所有权补偿，其仅拥有房屋所有权，其宅基地土地使用权几乎是无偿取得，不是完整的土使用权权益，无抵押、处分等权利，所以从其权益角度来看居民甲的补偿款仅包括其目前状态下所拥有的所有权价值，多采用成本法进行评估；

2、按房屋所有权价值加土地征用补偿费标准补偿，至于征用补偿标准应采用何种标准，应按照当地征用补偿类型标准之最高标准。实施拆迁时，居民是以牺牲“住”为代价的，按照当地征用补偿类型标准之最高标准；

3、按房屋所有权价值加土地征用补偿费及土地开发费与市政配套费标准补偿，农村居民尤其是“城中村改造”中的村民在取得宅基地后进行房屋建设时，对土地是进行了一定的投入如土地平整、水电、下水管道的铺设、引入等。因此在第二种基础上适当考虑增加土地开发费与市政配套费补偿更为全面；

4、按房地产市场价格扣除应补市场地价标准补偿，在进行拆迁房屋估价时，采用“根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定”这种思路进行评估则应拟定满足欲拆迁房屋能够进入房地产转让市场的前提下所能实现的转让价格再扣除需满足进入房地产转让市场所需付出的代价，即房地产市场价格-应补市场地价；

5、按房地产市场价格补偿，居民甲由于实施拆迁失去了使用该宅基地土地使用权及该宗地上所建房屋使用的机会，由此应补偿居民甲一个与之目前相当居住水平的机会。按照机会平等原则，应按房地产市场价格标准对居民甲进行补偿；

6、按照目前市场土地取得费标准，建议采用拍卖土地市场价格水平，减去另交地价后以建筑面积分摊方式补偿。

【法律依据】：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。