商铺拆迁怎么赔偿，重庆商铺拆迁赔偿价格表

更新时间:2025-01-12 10:37 发布:2024-09-26 21:40 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：重庆商铺拆迁赔偿价格表，重庆商铺拆迁的赔偿价格涉及多个方面：一、房屋补偿费（房屋重置费）这部分费用用于补偿被拆迁商铺的所有权人损失。具体金额根据商铺的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价来计算。二、周转补偿费该费用旨在补偿商铺住户因临时居住

一、重庆拆迁补偿标准明细2022

一、重庆房屋拆迁赔偿标准

1、被征收房屋价值的补偿;

2、因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

3、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予一定的补助和奖励。

具体的土地补偿费、安置补助费标准由省、自治区、直辖市通过制定公布区片综合地价确定。

制定区片综合地价应当综合考虑土地原用途、土地资源条件、土地产值、土地区位、土地供求关系、人口以及经济社会发展水平等因素，并至少每三年调整或者重新公布一次。

安置补助费

中心城区每个人员安置对象的安置补助费发放标准为38000元;其他区县每个人员安置对象的安置补助费发放标准不低于35000元;重庆市区片综合地价标准(涉及了全部区，这里列举)

渝中区、大渡口区、江北区、沙坪坝区、九龙坡区、南岸区、渝北区(i)、巴南区(i)、北碚区(i)：6.3万/亩;

北碚区(ii)、渝北区(ii)、巴南区(ii)：6.1万/亩;

璧山区(i)：5.87万/亩、璧山区(ii)5.69万/亩、璧山区(iii)5.48万/亩;

被征收住宅建筑面积公摊系数在15%以下的，按15%的公摊系数计算应补偿的住宅建筑面积，被征收住房建筑面积公摊系数在15%以上的，按实际公摊系数计算房屋面积予以补偿。实行产权调换的住宅，产权调换房屋公摊系数超过15%的，其超过部分所对应的公摊面积由征收人承担购房费用；产权调换房屋公摊系数在15%以内，所对应的公摊面积由被征收人承担购房费用。征收范围内的个人住宅，经审查公示，以产权户为单位，在征收项目暂停办理相关手续的通知发布之日前家庭实际居住且在他处无住宅的，按规定实施补足后，家庭人口在2人及以下，被征收住房建筑面积不足30平方米，按建筑面积30平方米给予补偿；家庭人口在3人以上，住房建筑面积不足45平方米，按建筑面积45平方米给予补偿。

法律依据：

《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》

第三条中心城区的农村房屋按照重置价格标准补偿（见附件2）；其他区县的农村房屋补偿标准不低于中心城区标准的80%，具体标准由区县政府制定。

第四条其他地上附着物和青苗实行综合定额补偿，以被征收土地面积扣除林地后的面积为准，中心城区每亩定额补偿25000元；其他区县每亩定额补偿不低于8000元，具体标准由区县政府制定。林地范围内的林木及附着物的补偿标准，按照国家和本市征收林地的有关规定执行，补偿标准低于综合定额标准的，按照综合定额标准进行补偿。

《重庆市人民政府关于公布征地补偿安置标准有关事项的通知》

第三条中心城区的农村房屋按照重置价格标准补偿（见附件2）；其他区县的农村房屋补偿标准不低于中心城区标准的80%，具体标准由区县政府制定。

二、重庆商铺拆迁赔偿价格表

重庆商铺拆迁的赔偿价格涉及多个方面：

一、房屋补偿费（房屋重置费）

这部分费用用于补偿被拆迁商铺的所有权人损失。

具体金额根据商铺的结构和折旧程度来划档，并按平方米单价来计算。

二、周转补偿费

该费用旨在补偿商铺住户因临时居住或自找住处所产生的不便。

根据临时居住条件划档，同时按商铺住户的人口每月进行补贴。

三、奖励性补偿费

用于鼓励商铺住户积极协助拆迁或主动放弃某些权利（如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房）。

具体标准由当地人民政府根据本地实际情况和相关法律政策确定。

四、商铺特有的损失补偿

搬迁前期费用和搬迁过程中发生的停工费用、机器设备调试修复费用以及物资的拆卸、包装和运输等费用。

解聘员工的补偿费。

基于拆迁政策发生的奖励费用，如速迁费、拆迁奖励费等。

拆迁造成停产停业的补偿，具体根据在册工人数或工商营业执照登记的实际从业人数给予一次性最低工资补偿。

五、其他补偿或选择

如果商铺所在的村或村民小组建制被撤销，或者虽然建制未撤销但不具备易地建房条件，被拆迁人可以选择货币补偿，或者选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。

具体的补偿计算公式为：（被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴）×被拆除房屋的建筑面积。

总的来说，重庆商铺拆迁的赔偿价格是一个综合多方面的考量，包括但不限于房屋重置费、周转补偿费、奖励性补偿费以及因拆迁导致的特有损失补偿等。具体金额和计算方式需根据当地政府的详细规定和政策来确定。

三、商铺拆迁怎么赔偿

法律分析：民法典只规定征收房屋要依法给予经济补偿，但怎样补偿没有规定，而《国有土地上房屋征收与补偿条例》，商铺拆迁的补偿项目包括房屋价值补偿、安置补偿、停产停业损失等。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

(一)被征收房屋价值的补偿;

(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;

(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国民法典》

第二百四十三条为了公共利益的需要，依照法律规定的权限和程序可以征收集体所有的土地和组织、个人的房屋以及其他不动产。征收集体所有的土地，应当依法及时足额支付土地补偿费、安置补助费以及农村村民住宅、其他地上附着物和青苗等的补偿费用，并安排被征地农民的社会保障费用，保障被征地农民的生活，维护被征地农民的合法权益。征收组织、个人的房屋以及其他不动产，应当依法给予征收补偿，维护被征收人的合法权益;征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。任何组织或者个人不得贪污、挪用、私分、截留、拖欠征收补偿费等费用。