广州市白云区拆迁补偿标准，广州白云拆迁补偿标准

更新时间:2025-04-04 07:02 发布:2024-09-26 21:58 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：广州白云拆迁补偿标准，广州白云区的拆迁补偿标准主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体的补偿标准可能会根据白云区的实际情况有所调整。一般来说，广州白云区的拆迁补偿可以采用产权调换和货币补偿两种方

一、白云区拆迁补偿方案

法律分析：拆迁补偿方案是各地由各市、地、县政府根据当地实际情况制定的，不能一概而论。国家规定的拆迁补偿标准如下：1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，按平方米单价计算。2、周转补偿费，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房。4、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

二、广州白云拆迁补偿标准

广州白云区的拆迁补偿标准主要遵循《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定。具体的补偿标准可能会根据白云区的实际情况有所调整。

一般来说，广州白云区的拆迁补偿可以采用产权调换和货币补偿两种方式。

产权调换的补偿标准：根据被拆除房屋的建筑面积来计算。如果选择产权调换方式，被拆迁人将根据被拆除房屋的建筑面积来获得相应的补偿。其中，偿还面积与原面积相等的部分，按重置价格计算结构差价；偿还面积超过原面积部分，按商品房价格结算；偿还面积不足原面积部分，按重置价格结合成新度结算。

货币补偿标准：根据被拆除房屋的建筑面积的重置价格结合成新度来计算。如果选择货币补偿方式，被拆迁人将获得根据被拆除房屋的评估价格计算的补偿款。评估价格应由房屋所在地房地产管理部门或法定评估机构进行评估。

除了上述的补偿标准外，被拆迁人还可能享受到各种困难补助、拆迁奖励、停产停业损失，以及房屋专修、家电移机补偿等。具体的补偿项目和标准可能会根据白云区的实际情况和政策有所调整。

请注意，以上信息仅供参考，具体的拆迁补偿标准应以当地政府发布的正式文件为准。如果您面临拆迁问题，建议您及时咨询当地的律师或相关政府部门，以确保您的权益得到保障。

三、广州市白云区拆迁补偿标准

法律分析：补偿标准：耕地：85433/亩；园地；65733元/亩；林地：30867元/亩；养殖水面；88677元/亩；未利用地：26300元/亩。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。