二手房评估需要几天，二手房交易评估一般什么时候进行

更新时间:2024-12-22 16:55 发布:2024-09-26 23:31 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：二手房交易评估一般什么时候进行，在购房、保险、按揭贷款、征地拆迁、房地产纠纷等方面，都需要进行房地产评估。房地产评估包括房地产价值评估、房地产保险估价、房地产抵押贷款评估等。房地产估价原则包括供求原理、替代原则、出资原则、法律原则和考核时点

一、二手房交易需要评估吗

二手房交易可以评估，并不是必须经过评估才能交易。根据《城市房地产管理法》第三十四条的规定，国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。第三十五条规定，国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

一、二手房转让具体流程有哪些

二手房转让的流程有以下这些：(一)房地产转让当事人签订书面转让合同;(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格;(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理;(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。

二、二手房网签流程是什么呢

二手房网签流程如下：

1、就房屋的价款、交付等事项进行协商；

2、根据协商结果，签订二手房买卖合同；

3、申报二手房交易价格；

4、到房地产管理部门办理备案登记。

根据《民法典》第五百九十五条的规定，买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人，买受人支付价款的合同。

根据《城市房地产管理法》第三十五条的规定，国家实行房地产成交价格申报制度。

房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

【本文关联的相关法律依据】

《城市房地产管理法》第三十四条国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。《城市房地产管理法》第三十五条国家实行房地产成交价格申报制度。房地产权利人转让房地产，应当向县级以上地方人民政府规定的部门如实申报成交价，不得瞒报或者作不实的申报。

二、二手房交易评估一般什么时候进行

在购房、保险、按揭贷款、征地拆迁、房地产纠纷等方面，都需要进行房地产评估。房地产评估包括房地产价值评估、房地产保险估价、房地产抵押贷款评估等。房地产估价原则包括供求原理、替代原则、出资原则、法律原则和考核时点原则。在评估房地产价格时，必须假设市场行情止于评估时点，并且评估是正确的。

法律分析

在购房时，是否需要进行房地产评估？

交易双方向房地产管理部门申报交易价格时，房地产管理部门认为明显低于房地产价值的，委托具有一定资质的专业评估机构对房地产交易进行评估，并以评估价格作为纳税依据。此外，为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司进行评估，作为交易价格的参考。

（2）在进行房地产保险时，需要进行房地产保险估价。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。（3）申请按揭贷款时，需要进行房地产估价。

抵押人向银行申请抵押贷款时，以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为确认房地产价值和确定贷款金额，借款人还将委托估价机构对抵押物进行估价，对您的房地产价值进行评估。

（4）征地拆迁需要进行补偿评估的

（5）发生房地产纠纷需要进行房地产纠纷评估的

发生房地产纠纷的，可以委托特定的权威专业房地产评估机构对委托评估的价值、交易价格、成本、成本、租金、赔偿金额、赔偿金额和估价等涉及争议的房地产纠纷案件结果进行科学的评估，提出客观、公正、合理的意见，为协议提供参考依据，通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。其次，出售二手房有哪些风险？

1。房主没有资格从事交易，是假房主吗？

签订合同时，应注意核对承包人提供的证明上的姓名与产权证上登记的姓名是否为同一人。针对一些人的欺诈行为，在签订合同前，应要求经纪公司或经纪人到建委查询。

2。房子归很多人所有，卖方未经所有共有人同意就出售。这种风险的防范，就是在签订合同时，检查房产证上的产权人。如果有多个业主，必须要求所有业主到场。如果他们不能到场，他们需要提供同意出售的证明和书面授权书。如果房子有贷款尚未还清，业主需要用这笔钱还贷，购房者要记住一点：如果不同意业主用自己的钱还贷，就不同意业主用购房者的钱还贷。这里会发生很多纠纷。如果房屋被法院依法查封，需要配合业主到建委核对档案后再签订合同。如果建委查封之前有交易档案。如果您担心在合同签订后、所有权转移前被查封，应在合同中写明。被法院查封的，经纪公司应当承担先行赔偿责任。第三，房地产估价原则。第一，供求原理：一种商品的价格是由供求平衡点决定的。当供给小于需求时，价格就会上涨，否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。替代原则：在同一市场中，具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。最有效使用原则：以最佳使用效益评估房地产价格。4出资原则：是收入法和盈余法的基础。5法律原则：房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算房地产净收益时，不能以临建或违法建设收入作为计算依据。考核时点原则：考核时点又称考核基准日、考核期间日、考核时间。它是一个特定的日期，通常用年、月、日来表示，估价金额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时效性。它是某个时间点的价格。不同的时间点往往导致同一房地产的价格不同。也就是说，评估实际上只是为了得到某个时间点的价格。因此，在评估房地产价格时，必须假设市场行情止于评估时点，并且评估是正确的，例如，房地产的状况通常取决于其当时的状况。

结语

房地产估价在购房、保险、按揭贷款、征地拆迁、房地产纠纷等方面都具有重要意义。房地产估价原则包括供求原理、替代原则、最有效使用原则、出资原则、法律原则和考核时点原则。在房地产纠纷中,估价机构会根据纠纷案情,对争议房地产的价值进行评估,以提供客观、公正、合理的意见,通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。