海南拆迁补偿标准明细2021，海南最新拆迁补偿标准

更新时间:2025-04-02 21:47 发布:2024-09-27 00:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：海南最新拆迁补偿标准，海南最新拆迁补偿标准主要包括货币补偿和房屋安置两种方式。一、货币补偿对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。需要注意的是，货币补偿通常只针对两层以下（含两层）的房屋主体按市

一、海口拆迁范围

法律分析：海口市2021拆迁范围可能涉及凤翔片区、滨江西片区、云龙镇区A片区、江东新区临空经济区东部片区、江东新区消费互联网产业综合区。据海口市自然资源和规划局6月4日消息显示，上述五大片区的土地征收成片开发方案正在公示并征求社会公众意见中，共涉及土地面积1098.298公顷（合16474.47亩）。其中，凤翔片区98.6317公顷，滨江西片区70.3695公顷、云龙镇区A片区90.3068公顷，江东新区临空经济区东部片区666.91公顷，开发周期均为2021年-2025年；江东新区消费互联网产业综合区172.08公顷，开发周期则为2021年-2024年。但准确消息还是要看海口市自然资源和规划局之后的政策性文件。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条规定：中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地使用权可以依法转让。国家为了公共利益的需要，可以依法对土地实行征收或者征用并给予补偿。国家依法实行国有土地有偿使用制度。但是，国家在法律规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

二、海南最新拆迁补偿标准

海南最新拆迁补偿标准主要包括货币补偿和房屋安置两种方式。

一、货币补偿

对选择货币补偿的村民，房屋征收部门将根据房屋的年代、结构、区位对该房屋给出市场评估价。需要注意的是，货币补偿通常只针对两层以下（含两层）的房屋主体按市场评估价补偿。

如果被征收人按期搬迁，将获得被征收房屋主体货币补偿款30%的额外购房补贴，这是为了鼓励村民积极配合拆迁工作，并确保被征收人能够有足够的资金进行异地购房。

二、房屋安置

与货币补偿相比，房屋安置的计算方法更为复杂。但相同的是，通常只对征收房屋两层以下（含两层）合法建筑中的有效面积进行等面积安置。

如果被征收房屋两层以下（含两层）建筑面积人均不足40平方米，将按照人均建筑面积40平方米给予补差安置。补差面积部分将按被征收房屋重置成本价进行结算，具体价格可能因地区和项目的不同而有所差异。

此外，拆迁补偿还可能包括因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿，以及因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。这些补偿的具体金额将根据实际情况评估确定。

总的来说，海南最新拆迁补偿标准是一个综合考量的结果，旨在确保被征收人的合法权益得到妥善保障，同时推动城市更新和发展的顺利进行。具体的补偿方式和金额将根据实际情况进行协商和确定。

三、海南拆迁补偿标准明细2021

法律分析：住宅房屋补偿费标准：钢混，970元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费710元/平方米;砖混一类，780元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖混二类710元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费580元/平方米;砖木，650元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费520元/平方米;土木，520元/平方米，房屋装饰装修及设施补偿费390元/平方米。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第八条为了保障国家安全、促进国民经济和社会发展等公共利益的需要，有下列情形之一，确需征收房屋的，由市、县级人民政府作出房屋征收决定：

（一）国防和外交的需要；

（二）由政府组织实施的能源、交通、水利等基础设施建设的需要；

（三）由政府组织实施的科技、教育、文化、卫生、体育、环境和资源保护、防灾减灾、文物保护、社会福利、市政公用等公共事业的需要；

（四）由政府组织实施的保障性安居工程建设的需要；

（五）由政府依照城乡规划法有关规定组织实施的对危房集中、基础设施落后等地段进行旧城区改建的需要；

（六）法律、行政法规规定的其他公共利益的需要。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条国家征收土地的，依照法定程序批准后，由县级以上地方人民政府予以公告并组织实施。

县级以上地方人民政府拟申请征收土地的，应当开展拟征收土地现状调查和社会稳定风险评估，并将征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式和社会保障等在拟征收土地所在的乡（镇）和村、村民小组范围内公告至少三十日，听取被征地的农村集体经济组织及其成员、村民委员会和其他利害关系人的意见。

多数被征地的农村集体经济组织成员认为征地补偿安置方案不符合法律、法规规定的，县级以上地方人民政府应当组织召开听证会，并根据法律、法规的规定和听证会情况修改方案。

拟征收土地的所有权人、使用权人应当在公告规定期限内，持不动产权属证明材料办理补偿登记。县级以上地方人民政府应当组织有关部门测算并落实有关费用，保证足额到位，与拟征收土地的所有权人、使用权人就补偿、安置等签订协议；个别确实难以达成协议的，应当在申请征收土地时如实说明。

相关前期工作完成后，县级以上地方人民政府方可申请征收土地。