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安庆市自然资源和规划局，安庆市住房和城乡建设局

更新时间:2024-12-23 09:42 发布:2024-09-27 03:26 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：安庆市住房和城乡建设局，安庆市住房和城乡建设局是安庆市政府负责住房和城乡建设工作的行政机关，主要承担规划、建设、管理城市住房和城乡建设事务的职责。一、安庆市住房和城乡建设局的职责与功能安庆市住房和城乡建设局作为城市发展的重要推动力量，负责拟

一、安庆市房屋拆迁补偿政策有哪些内容

一、安庆拆迁政策

拆迁补偿的金额，根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素，以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换的，拆迁人与被拆迁人应当依照规定，计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格，结清产权调换的差价。房屋拆迁补偿标准的计算公式：

拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、房屋补偿费(房屋重置费)，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构计算公式为：房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

二、安庆拆迁房屋拆迁补偿计算标准

1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

三、安庆房屋拆迁安置费计算标准

(一)一般标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

备注：

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0；

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0；

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。

(二)农村房屋拆迁补偿标准

(1)被征地的村或者村民小组建制撤销的，以及建制虽然不撤销，但不具备易地建房条件的，被拆迁人可以选择货币补偿，也可以选择与货币补偿金额问等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；

(2)被征地的村或者村民小组建制不撤销的，具备易地建房条件的，被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房，并获得相应的货币补偿，计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新十价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积；被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

四、政策法规

1、《农村房屋拆迁规则》

国有土地上房屋征收与补偿主要依据为《国有土地上房屋征收与补偿条例》和《国有土地上房屋征收评估办法》，各地方政府都出出台了本地区具体实施意见、细则、办法等农村房屋拆迁实际上是征收集体土地后将房屋等地上附着物一并征收，其的补偿方式主要也是货币补偿和产权调换，但是补偿标准上农村集体土地上拆迁并不参考周边房屋市场价格，而是参照房屋重置价格，一般来讲很多地方对重置价格都有相应的规定，很少参照评估价格，即使评估也是评估房屋重置价格，集体土地上房屋拆迁补偿标准相对来讲是比较低的。

2、《农村房屋拆迁管理条例》

(1)申请拆迁的单位委托的拆迁单位、拆迁评估机构和实施房屋拆除单位的相关资质(或资格)证明及委托合同；

(2)拆迁范围内被拆迁房屋及其附属物的自然状况和权属状况摸底调查明细表，以及补偿安置费用概算；

(3)拆迁补偿安置资金、安置房屋的落实情况及相关证明；

(4)对低于国家强制性标准规定的住宅设计最低套型面积的被拆迁房屋的补偿安置方案；

(5)计划实施动迁的时间、步骤、措施；

(6)文明拆迁、安全拆除责任书及安全保障措施，拆迁现场防治扬尘污染及垃圾清运方案；

(7)与被拆迁房屋所在地街道办处、派出所协调配合方案；

(8)其他特殊情况的处理预案及措施。

二、安庆市住房和城乡建设局

安庆市住房和城乡建设局是安庆市政府负责住房和城乡建设工作的行政机关，主要承担规划、建设、管理城市住房和城乡建设事务的职责。

一、安庆市住房和城乡建设局的职责与功能

安庆市住房和城乡建设局作为城市发展的重要推动力量，负责拟定和实施全市住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管以及城乡建设等方面的政策、规划和标准。其职责涵盖了城市规划、建筑设计、施工监管、房地产市场调控等多个方面，旨在促进城市住房建设的健康发展，提升居民的生活品质。

二、安庆市住房和城乡建设局的工作重点

近年来，安庆市住房和城乡建设局围绕“人民城市人民建，人民城市为人民”的理念，以推动高质量发展为主题，以提升城市功能和品质为核心，全面加强城市基础设施建设，深入推进住房制度改革，加大房地产市场调控力度，努力构建宜居宜业宜游的现代化城市。

三、安庆市住房和城乡建设局的监管与服务

安庆市住房和城乡建设局在履行监管职责的同时，也注重提升服务水平。该机构通过加强行业管理，规范市场秩序，维护消费者权益；同时，也积极推动政务服务改革，简化审批流程，提高办事效率，为市民提供更加便捷、高效的服务。

四、安庆市住房和城乡建设局的未来展望

面对新时代的发展要求，安庆市住房和城乡建设局将继续坚持以人民为中心的发展思想，加强创新驱动，推动城乡建设绿色发展，提升城市治理体系和治理能力现代化水平。同时，该机构也将加强与国内外同行的交流合作，借鉴先进经验，推动安庆市住房和城乡建设事业再上新台阶。

综上所述：

安庆市住房和城乡建设局作为安庆市政府的重要部门，在促进城市发展和改善居民生活方面发挥着关键作用。该机构通过制定和实施相关政策、规划和标准，加强城市基础设施建设，推进住房制度改革，调控房地产市场，努力构建宜居宜业宜游的现代化城市。同时，安庆市住房和城乡建设局也注重提升服务水平，加强行业管理，为市民提供更加便捷、高效的服务。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》

第十条规定：

国家实行城乡规划统一管理制度。城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制、审批、实施和修改，应当遵守本法。

县级以上地方人民政府城乡规划主管部门负责本行政区域内的城乡规划管理工作。

《中华人民共和国建筑法》

第七条规定：

建筑工程开工前，建设单位应当按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门申请领取施工许可证；但是，国务院建设行政主管部门确定的限额以下的小型工程除外。

按照国务院规定的权限和程序批准开工报告的建筑工程，不再领取施工许可证。

三、安庆市自然资源和规划局

律师分析：

作为一名法律顾问，了解安庆市自然资源和规划局的职能和工作是非常必要的。根据有关法律法规和政策文件，安庆市自然资源和规划局主要负责制定本地区的自然资源开发和利用规划，对土地使用进行监管和调控，推进城乡规划和建设的协调和改革，维护公共土地资源的合法权益等方面的工作。同时，安庆市自然资源和规划局还要加强与相关部门和社会组织的协作，保障生态环境的良好状态和可持续发展。

安庆市自然资源和规划局是安庆市政府的重要职能部门，其职责涵盖了自然资源和城乡规划等方面的管理和监督。在未来的工作中，安庆市自然资源和规划局将会面临更多新的挑战和机遇，我们应当密切关注其工作动态和政策变化，为保障公共利益和生态环境的良好状态贡献自己的力量。

拓展内容：

安庆市自然资源和规划局如何推进城乡规划和建设的协调和改革？安庆市自然资源和规划局在推进城乡规划和建设的协调和改革中，主要采取了以下措施：完善城乡规划体系和制度，加强规划编制和实施监管，促进城乡土地一体化和优化布局，推动城市和农村的互动发展，促进经济社会的可持续发展等。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市规划法》第五十三条城市规划部门应当会同有关部门，做好城市基本设施、公共服务设施等城市配套设施的规划编制和建设管理工作。