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买二手房什么时候评估，二手房评估需要几天

更新时间:2024-12-23 00:52 发布:2024-09-27 07:21 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：二手房评估需要几天，一、需要做二手房评估的情形：1、确定交易价格交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。2、缴纳房产税费交易后申报销售价时，如主管部门认为其低于市场价值

一、二手房交易评估一般什么时候进行

在购房、保险、按揭贷款、征地拆迁、房地产纠纷等方面，都需要进行房地产评估。房地产评估包括房地产价值评估、房地产保险估价、房地产抵押贷款评估等。房地产估价原则包括供求原理、替代原则、出资原则、法律原则和考核时点原则。在评估房地产价格时，必须假设市场行情止于评估时点，并且评估是正确的。

法律分析

在购房时，是否需要进行房地产评估？

交易双方向房地产管理部门申报交易价格时，房地产管理部门认为明显低于房地产价值的，委托具有一定资质的专业评估机构对房地产交易进行评估，并以评估价格作为纳税依据。此外，为了确定合理的交易价格，双方还可以委托评估公司进行评估，作为交易价格的参考。

（2）在进行房地产保险时，需要进行房地产保险估价。房地产保险的保险价值评估是对可能因自然灾害或意外事故而遭受损失的建筑物的价值进行评估。（3）申请按揭贷款时，需要进行房地产估价。

抵押人向银行申请抵押贷款时，以抵押物作为还款的担保。为了确定抵押物的担保价值，银行需要对抵押人的房地产进行评估。为确认房地产价值和确定贷款金额，借款人还将委托估价机构对抵押物进行估价，对您的房地产价值进行评估。

（4）征地拆迁需要进行补偿评估的

（5）发生房地产纠纷需要进行房地产纠纷评估的

发生房地产纠纷的，可以委托特定的权威专业房地产评估机构对委托评估的价值、交易价格、成本、成本、租金、赔偿金额、赔偿金额和估价等涉及争议的房地产纠纷案件结果进行科学的评估，提出客观、公正、合理的意见，为协议提供参考依据，通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。其次，出售二手房有哪些风险？

1。房主没有资格从事交易，是假房主吗？

签订合同时，应注意核对承包人提供的证明上的姓名与产权证上登记的姓名是否为同一人。针对一些人的欺诈行为，在签订合同前，应要求经纪公司或经纪人到建委查询。

2。房子归很多人所有，卖方未经所有共有人同意就出售。这种风险的防范，就是在签订合同时，检查房产证上的产权人。如果有多个业主，必须要求所有业主到场。如果他们不能到场，他们需要提供同意出售的证明和书面授权书。如果房子有贷款尚未还清，业主需要用这笔钱还贷，购房者要记住一点：如果不同意业主用自己的钱还贷，就不同意业主用购房者的钱还贷。这里会发生很多纠纷。如果房屋被法院依法查封，需要配合业主到建委核对档案后再签订合同。如果建委查封之前有交易档案。如果您担心在合同签订后、所有权转移前被查封，应在合同中写明。被法院查封的，经纪公司应当承担先行赔偿责任。第三，房地产估价原则。第一，供求原理：一种商品的价格是由供求平衡点决定的。当供给小于需求时，价格就会上涨，否则就会下跌。房地产的价格是由房地产的供求关系决定的。替代原则：在同一市场中，具有相同或相似效用的房地产价格趋于一致。最有效使用原则：以最佳使用效益评估房地产价格。4出资原则：是收入法和盈余法的基础。5法律原则：房地产估价应当在法律规定的条件下进行。在计算房地产净收益时，不能以临建或违法建设收入作为计算依据。考核时点原则：考核时点又称考核基准日、考核期间日、考核时间。它是一个特定的日期，通常用年、月、日来表示，估价金额是该日期的价格。房地产市场是不断变化的，房地产价格具有很强的时效性。它是某个时间点的价格。不同的时间点往往导致同一房地产的价格不同。也就是说，评估实际上只是为了得到某个时间点的价格。因此，在评估房地产价格时，必须假设市场行情止于评估时点，并且评估是正确的，例如，房地产的状况通常取决于其当时的状况。

结语

房地产估价在购房、保险、按揭贷款、征地拆迁、房地产纠纷等方面都具有重要意义。房地产估价原则包括供求原理、替代原则、最有效使用原则、出资原则、法律原则和考核时点原则。在房地产纠纷中,估价机构会根据纠纷案情,对争议房地产的价值进行评估,以提供客观、公正、合理的意见,通过调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第九条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主体结构质量经核验确属不合格，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十一条根据民法典第五百六十三条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十三条商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，违约金数额或者损失赔偿额可以参照以下标准确定：

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

二、二手房评估需要几天

一、需要做二手房评估的情形：

1、确定交易价格

交易双方为确定合理的交易价格，可以委托评估事务所进行评估，避免交易双方因对房产价值不了解，而影响交易的正常进行。

2、缴纳房产税费

交易后申报销售价时，如主管部门认为其低于市场价值，会委托具有专业评估机构对该房产评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

3、房产保险

房地产保险估价，分为房地产投保时的保险价值评估和保险事故发生后的损失价值或损失程度评估。

4、申请银行贷款

申请贷款时，银行为确定抵押物的担保价值需对抵押人抵押的房地产进行估价。借款者为了证实其拥有的房地产价值，确定其可能获得的贷款金额，也会委托估价机构对自己的房地产价值进行评估。

5、解决房产纠纷

发生纠纷时，可委托具有权威性的专业房地产评估机构对纠纷案件中涉及有争议的房地产价值进行科学的鉴定，以协议、调解、仲裁、诉讼等方式解决纠纷提供参考依据。

二、二手房评估需要准备的材料：

1、企业营业执照复印件或个人身份证复印件；

2、国有资产产权登记证（非国有资产除外）；

3、当地建筑工程概（预）算定额；

4、当地建筑工程取费标准；

5、房屋建筑、构筑物资产评估明细表；

6、部分房屋建筑物工程预决算资料；

7、房屋产权证书或有关房屋产权证明资料；

8、企业年度财务报表；

9、建筑物总平面图；

10、土地使用权证书；

11、当地政府主管部门批准的计划立项文件；

12、当地政府的建设工程规划许可证；

13、当地政府的建设用地规划许可证；

14、房屋建筑物抵押状况；

15、其他与建筑物评估有关的资料。

三、二手房评估的流程：

1、业务接洽；

2、对委托项目进行初步了解；

3、确定评估目的；

4、签订评估委托书；

5、预收评估费；

6、提供相关资料；

7、现场勘查核实；

8、资产初步评定估算；

9、双方交流意见；

10、评估报告定稿；

11、出具评估报告；

12、付清评估费余额；

13、提交评估报告。

三、买二手房什么时候评估

购房者申请贷款购买二手房时，银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑房屋所处的地段、朝向、楼层、楼龄、周边配套设施以及房屋户型、朝向等关键因素，对房屋进行专业的价格分析和楼价评估，从而得出相对科学合理的物业市值价格。接着，采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际

法律分析

当购房者申请贷款购买二手房时,银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑房屋所处的地段、朝向、楼层、楼龄、周边配套设施以及房屋户型、朝向等关键因素,对房屋进行专业的价格分析和楼价评估,从而得出相对科学合理的物业市值价格。

二、二手房评估

采取房产价格评估的市场比较法，通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格，以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理，换算出具体某个楼盘的平均单价，然后结合待评估房屋的实际情况，包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等，计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

拓展延伸

买卖二手房是房屋交易中的一种形式,而房屋交易的估价是房屋交易中至关重要的一环。在二手房买卖中,如何对房屋进行评估是非常重要的。根据我国《房地产估价法》的规定,房地产估价应当由具有房地产价格评估资格的机构或者专业人员执行。

在评估二手房时,需要考虑多个因素,包括房屋的历史背景、建筑结构、房屋所在的地段、周边环境、市场行情等。同时,评估人员还应当根据房屋的具体情况,制定合理的评估方案,确保评估结果的准确性和公正性。

如果二手房买卖双方无法达成一致的评估结果,可以通过司法程序进行解决。因此,在二手房买卖过程中,对房屋进行合法、公正的评估是保护买卖双方权益的重要环节。

结语

购房者申请贷款购买二手房时,银行会委托评估机构对房屋进行评估。评估机构会综合考虑房屋所处的地段、朝向、楼层、楼龄、周边配套设施以及房屋户型、朝向等关键因素,对房屋进行专业的价格分析和楼价评估,从而得出相对科学合理的物业市值价格。同时,采取房产价格评估的市场比较法,通过对同一楼盘的在售房源的挂牌价格,以及同类型楼盘的近期实际成交价格进行专业处理,换算出具体某个楼盘的平均单价,然后结合待评估房屋的实际情况,包括面积、楼层、朝向、装修状况、其它特征因素等等,计算出该房屋相对科学合理的市场参考价。

法律依据

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释：第十五条商品房买卖合同约定或者城市房地产开发经营管理条例第三十二条规定的办理不动产登记的期限届满后超过一年，由于出卖人的原因，导致买受人无法办理不动产登记，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。

逾期付款的，按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。