棚户区改造最新政策2022年，城市棚户区改造最新政策

更新时间:2025-04-04 07:13 发布:2024-09-27 08:44 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：城市棚户区改造最新政策，棚户区改造最新政策主要包括以下几点：一、棚户区改造的定义和规划布局棚户区定义：指简易房屋和棚厦房屋集中区，结构简陋，抗灾性差，居住拥挤，功能差、居住环境差。规划布局重点：包括资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地

一、棚户区改造政策

法律分析：以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策：

(一)土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。净地出让后获得的出让收益，扣除按规定缴省的费用后，专项用于支付银行贷款本息和毛地收购资的周转以及危房棚户区安置房建设。

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》

第九条城市市区的土地属于国家所有。

农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。

第十条国有土地和农民集体所有的土地，可以依法确定给单位或者个人使用。使用土地的单位和个人，有保护、管理和合理利用土地的义务。

二、城市棚户区改造最新政策

棚户区改造最新政策主要包括以下几点：

一、棚户区改造的定义和规划布局

棚户区定义：指简易房屋和棚厦房屋集中区，结构简陋，抗灾性差，居住拥挤，功能差、居住环境差。

规划布局重点：包括资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区，以及将央企在内的国企棚户区纳入规划。

安置住房选址：实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的要考虑居民就业、就医等需求，安排在交通便利、配套设施齐全地段。

二、棚户区改造的政策支持

财政投入支持：政府在财政方面给予大力支持，包括安排补助资金等。

建设用地支持：政府在土地利用总体规划和城市总体规划确定的建设用地范围内，支持棚户区改造项目的用地需求。

税费优惠政策：政府通过实行财政补贴、税费减免等优惠政策，降低改造成本，吸引开发企业参与。

信贷支持：政府还通过信贷政策，为棚户区改造项目提供融资支持。

三、棚改房政策具体规定

土地政策：土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地。安置房住宅用地实行土地行政划拨。

税费政策：安置房建设项目行政事业性收费全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取。同时，房屋拆迁补偿契税先缴后返，对增加的建筑面积部分，营业税等税种可申请暂缓缴纳。

配套设施建设：对于安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，相关部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

总的来说，棚户区改造最新政策体现了政府对改善困难家庭住房条件的重视和决心，通过财政投入、政策支持以及具体的税费优惠和配套设施建设措施，确保棚户区改造工程的顺利推进，以改善居民的居住环境和生活质量。

三、棚户区改造最新政策2022年

1、以净地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目事如下优惠政策

(二)安置房住宅用地实行土地行政划拨，对改造后的房屋纳入产权产籍管理，办理商品房房照。商服用地实租赁供地。

(三)安置房建设项目行政事业性收费(以费还贷项目除外)全免，经营、服务性收费按最低限下浮50%收取(项明细附后)。

(四)安置房房屋拆迁补偿契税先缴后返;对安置房住宅上靠标准户型增加的建筑面积部分，营业税等税种由地方税务部门向省申请暂缓缴纳。

(五)安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。对腾空用于商品房建设的地块，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设，所需费用由摘牌的商品房开发主体，按照国家、省、市所规定的正常标准结付;涉及配套管网施工中的破道、绿化等费用免缴。

(六)对安置房建设项目，政府各职能部门要同步办理相关手续，保证项目的开竣工时间。

(七)小区配套建设标准要满足居民基本生活和出行需要，区政府组织被安置居民以招标方式选择物业公司，对小区实行物业管理，物业费三年内减半收取，不足部分由区政府承担。

(八)在进行安置房建筑设计时，应根据周边服务设施现状，建设一处或几处综合市场，用于提供公益性就业岗位，其产权归市政府所有，由区政府负贵日常管理。

2、以毛地出让方式进行的危房棚户区开发改造项目享受如下优惠政策

(一)市财政筹措危房棚户区开发改造补贴资金(包括开发企业上缴的土地出让金，开发企业上缴的税费地方留用部分，向上争取政策和资金等)，建立专户，专款专用。危房棚户区开发改造项目按应缴土地出让金的70%为基数，作为政府投入返还给开发企业。危房棚户区供地实行土地公开挂牌出让，在挂牌过程中出现竟标情况，可采取递减返还比例竞标办法出让土地使用权。成交价款一次性缴齐后，15个工作日内补贴到位。

(二)行政事业性收费减半收取，经营、服务性收费按最低限下浮30%收取(项目明细附后)。

(三)涉及危房棚户区开发改造项目的各项税种全额征收，扣除城市建设维护税和教育费附加，地方留成部分的60%，按入库财政级次返给开发企业予以补贴，其余.40%由入库财政级次设立“危房棚户区开发改造补贴资金”专户，专款专用，定期审计。开发主体缴纳税金后，力争10个工作日内补贴到位。

(四)危房棚户区改造项目在不突破国家刚性标准及不率，土地摘牌后，规划设计不再做调整。

(五)危房棚户区开发改造项目用地红线以外没有配套管网的或达不到项目配套要求的，电业、热力、供水、排水、燃气等部门应按规划要求同步建设至小区红线。所需建设资金，一部分从市财政收取的危房棚户区开发改造项目城市基础设施配套费中解决，定向用于热力、供水、排水管网建设，缺口部分由热力、供水、排水等企业自筹资金建设;电力外网改造费用，按建筑面积每平方米20元交纳;燃气外网改造费用由开发企业按每户700元交纳。安置房住宅建筑面积(户)相关配套费用(含电力外网改造费和燃气外网改造费)免缴。

(六)对确实难以实施的危房棚户区改造项目，市政府将采取一事一议的办法，由市政府市长办公会议或市政府常务会议议定。

(七)市政府已经明确优惠政策的危房棚户区开发改造项目，不执行此政策;对土地已摘牌的危房棚户区开发改造项目，未签订安置补偿协议的，执行此政策。