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邵阳市拆迁补偿标准，邵阳市棚户区改造最新政策

更新时间:2025-04-01 13:25 发布:2024-09-27 11:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：邵阳市棚户区改造最新政策，邵阳市棚户区改造最新政策主要包括以下几个方面：一、棚户区改造的定义与规划棚户区定义：指简易房屋和棚厦房屋集中区，结构简陋，抗灾性差，居住拥挤，功能差、居住环境差。规划布局重点：包括资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企

一、邵阳双清区规划红线区征收政策

法律分析：被征收（使用）土地单位、面积和地类：双清区石桥街道（原石桥乡）石桥村（原农科站）、立新社区（原立新村）；爱莲街道（原云水铺乡）横木社区（横木村）、爱莲池社区（原肥田村），本次征收（使用）土地11.7743公顷。

法律依据：《邵阳市自然资源和规划局征收（使用）土地补偿安置方案公告》第七条土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费及地面附着物补偿费全额支付到位后，被征收（使用）土地农村集体经济组织及其成员应当在规定期限内搬迁腾地。拒不腾地的，由市自然资源和规划行政主管部门依法责令限期腾地，逾期不执行的，申请人民法院强制执行。

二、邵阳市棚户区改造最新政策

邵阳市棚户区改造最新政策主要包括以下几个方面：

一、棚户区改造的定义与规划

棚户区定义：指简易房屋和棚厦房屋集中区，结构简陋，抗灾性差，居住拥挤，功能差、居住环境差。

规划布局重点：包括资源枯竭型城市、独立工矿区、三线企业集中地区，以及将央企在内的国企棚户区纳入规划。

安置住房选点布局：实行原地和异地建设相结合，优先考虑就近安置；异地安置的，要充分考虑居民就业、就医、就学、出行等需求，安排在交通便利、配套设施齐全地段。

二、棚户区改造的政策法规与支持

政策支持：棚户区改造是我国政府为改善困难家庭住房条件而推出的一项民心工程，政府在财政投入、建设用地、税费和信贷等方面给予支持。

改造原则：按照政府主导、市场运作的原则实施，鼓励地方实行财政补贴、税费减免等优惠政策，吸引开发企业参与。

改造目的：改善群众的居住条件，兼顾完善城市功能、改善城市环境，实行保底安置，确保改造后群众居住水平明显提高。

三、棚改房具体政策

土地政策：土地储备中心对危房棚户区土地实行收购，以净出让方式供地，安置房住宅用地实行土地行政划拨。

税费政策：安置房建设项目行政事业性收费全免，经营服务性收费按最低限下浮50%收取，房屋拆迁补偿契税先缴后返等。

配套设施建设：对于安置房建设项目用地红线以外没有配套管网的，相关部门应按规划要求无偿同步建设至小区红线。

综上所述，邵阳市棚户区改造最新政策涉及棚户区的定义与规划、政策支持以及具体的棚改房政策。这些政策旨在改善棚户区居民的居住条件，提升城市整体环境，体现了国家对城市建设和居民生活的重视与关怀。

三、邵阳市拆迁补偿标准

一、邵阳市征地拆迁补偿安置标准

湖南省邵阳市征地拆迁补偿安置标准

第一条为切实做好怀邵衡铁路建设项目邵阳段集体土地征收和房屋拆迁与补偿安置工作，确保铁路建设顺利进行，根据省人民政府办公厅《关于切实做好怀邵衡铁路征地拆迁工作的通知》(湘政办明电〔2014〕152号)、湖南省人民政府《关于调整湖南省征地补偿标准》(湘政发〔2012〕46号)、湖南省国土资源厅《关于印发“怀邵衡铁路征地拆迁补偿安置工作实施意见”》(湘国土资发〔2014〕40号)以及邵阳市人民政府关于印发《邵阳市集体土地上房屋征收与补偿安置办法》(市政发〔2013〕2号)、邵阳市人民政府关于公布《邵阳市征地青苗补偿标准》(市政发〔2014〕5号)、《关于拆除城区违法建设几个问题的指导意见》(市政发〔2013〕36号)、市政发〔2014〕9号等有关文件规定，结合本项目的特殊性和三区的实际情况，制定本实施办法(怀邵衡铁路沿线各县根据本地相关文件规定和实际情况另行制订具体实施办法)。

一、补偿安置方式及标准

商业用房、办公用房，实行货币补偿、产权调换和按比例置换方式，由被拆迁人自行选择其中之一。

工业企业实行货币补偿。

(一)货币补偿方式

1、商业用地的房地产：两证(房屋所有权证，土地使用证)齐全的，按被拆迁房屋的区位、用途、结构、建筑面积、建成年代等因素，以被拆迁房屋的市场评估价格确定补偿金额，以货币形式一次性补偿给被拆迁人，由被拆迁人自行安置。

2、工业用地的房地产：

①土地和房屋分别评估作价。

②土地参照土地区位等级和基准地价评估作价予以补偿。

③房屋确权为生产、办公用房的，有证房产或有建房批准文件的，按重置价格结合成新评估作价予以补偿;在土地使用证登记范围内，由于历史原因，未经批准建造的正式生产用房，按重置价格结合成新评估作价，按评估结果的50%予以补偿;未经批准建造的非生产用房不予补偿。

房屋确权为商业用房的，按重置价格结合成新评估作价时，应充分考虑区位、商业氛围和繁华程度等因素确定评估价格。

(二)产权调换方式

被拆迁房屋和安置房屋均由同一房地产评估机构按房地产市场价格进行评估，计算被拆迁房屋货币补偿金额和所调换房屋的市场价格，结清产权调换的差价。

(三)按比例置换方式

根据房屋类别分别确定置换标准。

1、商业用房

按产权登记建筑面积乘以相应补偿系数确定应置换面积。即应置换面积=被拆迁房屋产权登记建筑面积×补偿系数。

(1)补偿系数的确定：根据被拆迁房屋的坐落区位、土地性质、层次和店面宽度等因素确定，补偿系数为1至1.3倍。

(2)安置方式：根据安置用房的不同区位、层次和店面宽度评估确定不同区位的实际价格，对实际价格进行加权平均作为平均价格，计算安置用房实际价格与平均价格的差额，结算差价。因房屋设计和不可分割因素，安置用房面积超出应置换面积部分，按安置用房实际价格的70%结算;安置用房面积小于应置换面积部分，按安置用房实际价格退款;不计算层次调价。

2、行政事业单位办公用房

①办公用房，按被拆迁房屋产权登记建筑面积等面积置换安置用房。

②因房屋不可分割的因素，安置用房建筑面积不足或超出应置换面积部分，按每平方米5000元结算，多退少补。

二、临时安置补偿安置标准

一)房屋拆迁补偿计算标准

(1)房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)

(2)房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格

(二)房屋拆迁安置费计算标准

(被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费

1、如果拆迁人提供周转房且拆迁房屋使用人居住，则公式第二项补助费为0;

2、如果拆迁房屋属住宅房屋，则公式第四项赔偿费为0;

3、被拆迁人获得补偿，表明该房屋由其自用。