河西区经济适用房买卖政策的相关内容是什么？，河西区如何申请购买经济适用房

更新时间:2025-04-04 02:52 发布:2024-09-27 13:45 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：河西区如何申请购买经济适用房，天津市河西区经济适用房申请流程如下：(一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。(二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年

一、经济适用房在哪儿申请呢

1、领表。申请人凭户口薄、身份证等资料向户籍所在地街道办事处、镇政府领取《经济适用住房申购表》。

2、申请。向户籍所在地街道办事处、镇政府提交申请表及相关资料。

3、初审和公示。街道办事处、镇政府初审并在社区公示。

4、复核。市国土房管局各区分局会同区民政局复核并评分。

5、批准和公示。经复核符合申购资格的，在市国土房管局等相关网站上公示，经公示无异议或经核实异议不成立的，批准申请人取得购房资格并

公告。

6、轮候。按照得分高低，排列轮候顺序数相同的，通过摇珠方式确定轮候的顺序。

7、配售通知。按照轮候顺序向申请人发出配售通知。

法律依据:

《经济适用住房管理办法》

第七条经济适用住房建设用地以划拨方式供应。经济适用住房建设用地应纳入当地年度土地供应计划，在申报年度用地指标时单独列出，确保优先供应。

第八条经济适用住房建设项目免收城市基础设施配套费等各种行政事业性收费和政府性基金。经济适用住房项目外基础设施建设费用，由政府负担。经济适用住房建设单位可以以在建项目作抵押向商业银行申请住房开发贷款。

二、河西区如何申请购买经济适用房

天津市河西区经济适用房申请流程如下：

(一)申请人户籍的认定。以申请人户口簿记载为准，认定其户籍所在区。

(二)家庭年收入的认定。申请人家庭收入按其被拆迁住房同户籍家庭成员合并计算。申请人或家庭成员有工作单位的，年收入证明由所在单位出具;离退休人员纳入养老保险社会统筹的，凭上一年银行养老金领取单据证明其收入，未纳入养老保险社会统筹的，由离退休金发放单位出具其年收入证明;凡不能提供工作单位收入证明的，由其所在街道办事处比照居民申请城镇最低生活保障待遇中收入核定方法开具证明;

(三)拆迁补偿安置费的认定。拆迁补偿安置费以申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》为准。

(四)他处有住房的认定。即申请人本人或与其同户籍家庭成员有承租或购买的住房(以《天津市公有住房租赁合同》或《房屋所有权证》记载为准)。申请购买经济适用住房须经过告示、申请、受理、公示、审核、购买、权属登记七个程序。

(一)告示。市房管局会同有关部门通过媒体逐批向社会公布经济适用住房的地址、面积等情况以及经济适用住房销售价格。区房管局会同区拆迁部门在拆迁现场或相关街道办事处将经济适用住房销售政策及房源情况进行告示。

(二)申请。申请购买经济适用住房的家庭可以由户主或户主委托具有完全民事行为能力的家庭成员，持以下要件及复印件(A4复印纸)向拆迁房屋坐落区房管局提出申请：

1、本人身份证;

2、家庭户口簿;

3、家庭上年收入证明;

4、申请人与拆迁单位签定的《天津市房屋拆迁补偿安置协议书》。“拆迁协议”已交回房屋拆迁单位的，拆迁单位应向申请人提供“拆迁协议”复印件，并在复印件上注明“与原件核对无误”字样和加盖拆迁单位公章。

(三)受理。区房管局受理申请，对要件原件进行审验，并与相关复印件核对。经审核符合条件的申请人，填写《天津市定向购买经济适用住房申请审核表》;对经审验不符合条件的，将要件原件及复印件退回申请人，并向其出具《天津市不符合购买经济适用房条件通知书》。

(四)公示。区房管局要将经审验符合条件的申请人家庭人口、收入、住房等情况在拆迁现场或所在街道办事处公示栏进行10天的公示。经公示，对申请人相关情况无异议的，由区房管局在《申请表》上签署意见，向申请人开具《天津市定向购买经济适用住房证明》，将要件原件退还本人并在《房屋拆迁补偿安置协议书》上注明“已申请经济适用住房”字样。公示中有异议的，由区房管局会同有关部门在5日内进行核实。对核实不符合申请条件的，由区房管局出具《天津市不符合购买经济适用房条件通知书》，书面通知申请人。

(六)购买。申请人自《购房证明》开具之日起6个月内，持该证明、本人身份证及复印件到经济适用住房销售单位购买经济适用住房。《购房证明》只限本人使用，购买人姓名须与本人所持《购房证明》中申请人姓名相一致，对不一致的，销售单位有权拒绝向其出售住房。销售单位与符合规定的购房人签定《天津市经济适用住房买卖合同》后，收回购房人所持《购房证明》并留存备查。

(七)权属登记。居民购买经济适用住房后，应当按照规定办理权属登记。在办理权属登记时，登记部门应与网上销售明细进行核对，核对无误的，予以办理权属登记，并注明“经济适用住房”字样和准许转让日期。

三、河西区经济适用房买卖政策的相关内容是什么？

河西区经济适用房买卖政策的相关内容如下：经适房政策

1、经济适用房规定未满5年不得正式上市交易；经适房政策

2、政策规定满5年后，补交土地出让金把经适房转为商品房后就可以合法销售；经适房政策

3、目前还未满5年情况下，签署的买卖合同是无效的，不受法律保护。经适房政策

一、如何出售已购买的经济适应房经适房政策二手经济适用房一般分两种情况处理：一种是已经住满5年，另一种是尚未住满年的。“住满5年”是以购房家庭取得的契税完税凭证的时间或者经济适用住房房屋所有权证的发证时间为准的。可由业主提供两个证件中的任一个来确定经济适用房买卖政策的居住时间。经适房政策

1、出售住满5年的经济适用房二手经济适用房出售方可依照市场价格出售住满5年的经济适用房。淡也只需按房屋成交额的10％补交综合地价款。补交的综合地价款的计算方式：例如有一套经济适用房，面积80平方米，原购价4000元平米，按市场价4600元平米出售，补交的综合地价款为46008010％＝36800元。按市场价出售经济适用房买卖政策后不能再次购买经济适用房和其他保障性质的住房。经适房政策

2、出售未住满5年的经济适用房政策规定不允许按市场价格出售未住满5年的经济适用房，只能以不高于购买时的单价出售，且只能出售给符合经济适用住房购买条件的家庭或由政府相关部门收购。以原购价出售已购经济适用房的，出售方需提供原住房买卖合同、住房转让合同等证件。此类二手经济适用房的购买者必须符合经济适用房的购买条件方可购买。出售方以原价出售给有购买资格的人后，仍符合经济适用房购房条件的，还可以再次购买他处经济适用房买卖政策。

二、如何购买二手经济适用房

1、购买已住满5年的经济适用房购买此类经济适用房不需要符合购买经济适用房的特殊条件。购买此类二手经济适用房除正常缴纳房屋成交价1．5％的契税、5元印花税外，不需要缴纳土地出让金。

2、购买未住满5年的经济适用房可按不高于原购房价格来购买此类二手经济适用房买卖政策，淡须满足经济适用房的购买条件，并办理经济适用住房购买资格审核手续。所购置的二手经济适用房超过核定的最高购房总价标准以外部分，需补交10％的综合地价款，所购房屋仍按照经济适用住房产权管理。