新房交易费用和税费明细表，房交易费用和税费明细表

一、二手房交易税费明细

法律分析：二手房交易税费主要是在二手房交易中，需要向税务部门缴纳的税费，一般是税务部门向买卖双方征收的各类税费，其中包括有印花税、营业税、个人所得税、土地增值税、教育费附加、城市维护建设税、契税等。对于居民个人转让普通的二手普通住宅，可以暂免征收土地增值税，印花税的费用为房屋买卖成交价的0.05%，需要缴纳的个人所得税的计税，依据为以转让财产的收入额减除财产原值和合理费用后的余额为应纳税所得额，税率为20%。二手房交易中的普通住宅的契税为2%，而高档商品房的契税更高一些为4%。

法律依据：《个人所得税法》第二条　下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；

（七）财产租赁所得；

（八）财产转让所得；

（九）偶然所得。

居民个人取得前款第一项至第四项所得（以下称综合所得），按纳税年度合并计算个人所得税；非居民个人取得前款第一项至第四项所得，按月或者按次分项计算个人所得税。纳税人取得前款第五项至第九项所得，依照本法规定分别计算个人所得税。

《个人所得税法》第三条　个人所得税的税率：

（一）综合所得，适用百分之三至百分之四十五的超额累进税率（税率表附后）；

（二）经营所得，适用百分之五至百分之三十五的超额累进税率（税率表附后）；

（三）利息、股息、红利所得，财产租赁所得，财产转让所得和偶然所得，适用比例税率，税率为百分之二十。

二、房交易费用和税费明细表

房产交易费用和税费涉及多个方面，具体明细如下：

一、房产交易费用

房地产交易手续费：买卖双方均需缴纳，通常按照房屋面积计算，如每平方米3元。

房屋登记费：买方需缴纳，如每本550元，用于办理房屋产权登记。

权证印花税：买方需缴纳，如每本5元，印花税的一种，针对房屋产权证书。

二、房产交易税费（买方）

印花税：根据房屋产价的一定比例缴纳，如房屋产价的0.05%。

契税：根据交易价或评估价的一定比例缴纳，如交易价（或评估价）的3%。契税税率具体为3%至5%，具体税率可能因地区而异。

三、房产交易税费（卖方）

印花税：与买方相同，根据房屋产价的一定比例缴纳。

土地增值税：根据增值额与扣除项目金额的比例，采用四级超率累进税率计算。具体税率包括30%、40%、50%和60%，根据增值额的不同范围而定。

个人所得税：根据转让收入与相关费用的差额，按照一定比例缴纳。如个人所得税可为（转让收入－房产原值－合理费用）×20%，或转让收入的核定征收率（如7.5%×20%）。

四、其他说明

在二手房交易中，若房屋满足一定年限（如满5年），可能享受相关税费的减免优惠。

具体税费计算可能因房屋类型（如住宅、非住宅）、交易方式（如买卖、赠与）以及地区政策的不同而有所差异。

请注意，以上列举的费用和税费仅为常见项目，并非全部可能涉及的费用。在实际交易中，应详细咨询当地相关部门或专业人士，以确保准确了解并合规缴纳各项费用和税费。

此外，对于土地交易税费，如土地增值税的具体计算，以及转让土地使用权时可能涉及的增值税等，也需根据具体情况和当地政策进行具体分析和计算。

三、新房交易费用和税费明细表

房屋过户相关税费及贷款费用。过户包括交易手续费、契税、营业税及附加、个人所得税、评估费、土地收益金、登记费和测绘费。贷款涉及贷款服务费。中介费用根据中介收费标准核收。以上信息仅供参考，具体以房产部门实收为准。文章声明作者整合相关法律法规及互联网知识，如有侵权请通过投诉通道提交信息。【投诉通道】

法律分析

一、过户相关税费{此价格仅供参考，具体以过户时房产部门实收为准}

①、交易手续费：5元*建筑面积(首次购买90平米以下住宅减半征收)

②、契税：1.5%*评估价(首次购买90平米以下住宅按1%征收，140平米以上或均价7000以上或总价100万以上或容积率1.5以下的住宅即豪宅按3%征收，非普通住宅，含别墅、商铺、写字楼宇、车库类按4%征收)

③、营业税及附加：140平米以下普通住宅，办证时间在5年内的按照(评估价-上一次入手价)*5.8%征收;140平米以上住宅办证5年内按照5.8%*评估价征收，办证超过5年的按照(评估价-上一次入手价)*5.8%征收

④、个人所得税：1%*评估价(有营业税就有个税，没有营业税的如果业主是家庭唯一住宅出售就没有个税，否则则一样有个税。)

⑤、评估费：0.3%~0.5%*评估价(一次性付款0.3，贷款客户0.5)

⑥、土地收益金：土地类型划拨的要征收土地使用面积*相应土地登级

⑦、登记费：85房产证登记38土地证登记85抵押登记

⑧、测绘费：150元/笔(洪山局的征收标准)

二、贷款相关费用：

贷款服务费：贷款额度*1%(一般房产，如果房产较老或者贷款额度较高，点数会相应提高)

三、中介相关税费：(通过中介方成交、按照中介收费标准核收)

声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合。如若侵权请通过投诉通道提交信息，我们将按照规定及时处理。【投诉通道】

结语

以上为过户相关税费及贷款相关费用的一些参考信息，具体费用以过户时房产部门实收为准。中介费用按照中介收费标准核收。本作品整合了法律法规及相关知识，如有侵权，请通过投诉通道提交信息，我们将及时处理。【投诉通道】

法律依据

中华人民共和国城市维护建设税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国契税法： 第三条 契税税率为百分之三至百分之五。

契税的具体适用税率，由省、自治区、直辖市人民政府在前款规定的税率幅度内提出，报同级人民代表大会常务委员会决定，并报全国人民代表大会常务委员会和国务院备案。

省、自治区、直辖市可以依照前款规定的程序对不同主体、不同地区、不同类型的住房的权属转移确定差别税率。

中华人民共和国城市维护建设税法： 第五条 契税的应纳税额按照计税依据乘以具体适用税率计算。

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来源：中国法院网-房交易费用和税费明细表，

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文章编辑：吕嘉
内容审核：罗娟律师

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