天津公产房置换政策，天津房屋以旧换新办理

更新时间:2024-12-22 20:41 发布:2024-09-27 16:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：天津房屋以旧换新办理，在天津，房屋以旧换新办理涉及多个环节和程序。首先，需要明确的是，以旧换新并非一个特定的法律程序，而是通常指的是用一套旧房产换取一套新房产的过程。这往往涉及到旧房产的出售和新房产的购买两个环节。以下是这两个环节的一般办理

一、40年产权房子到期拆迁怎么办

1、40年产权房子到期拆迁的操作流程具体如下：

（1）对四十年产权房屋进行征收的市、县级人民政府，应该对被征收房产的人群进行补偿，补偿内容包括财务或者房屋；

（2）不论是四十年产权房还是七十年产权房，在产权到期后，房屋产权正常都是自动续约的，只要房屋拥有人使用没有违规行为，就可以继续使用，只是需要续交一部分费用；

（3）若强行征收拆除，大部分都需要给被征收房屋的人安置房。

2、法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第二十二条

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。

土地使用权出让合同约定的使用年限届满，土地使用者未申请续期或者虽申请续期但依照前款规定未获批准的，土地使用权由国家无偿收回。

二、房屋拆迁的赔付标准是什么

1、进行房产调换，直接给付同等价位的房屋作为赔偿；

2、直接按照房产价值给予经济赔偿；

3、采取房屋和现金相结合的方式进行补偿，不论哪种补偿形式，也不论房屋产权的年限是多少，只要合法建筑拆迁，通常情况下是需要给予一定的补偿的。

二、天津房屋以旧换新办理

在天津，房屋以旧换新办理涉及多个环节和程序。首先，需要明确的是，以旧换新并非一个特定的法律程序，而是通常指的是用一套旧房产换取一套新房产的过程。这往往涉及到旧房产的出售和新房产的购买两个环节。以下是这两个环节的一般办理流程：

一、旧房产出售环节

确定出售价格：您可以通过市场比较、专业评估或与买家协商来确定旧房产的售价。

签订买卖合同：与买家达成一致后，应签订正式的房屋买卖合同，明确双方的权利和义务。

办理过户手续：根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《不动产登记暂行条例》的相关规定，您需要携带身份证、房产证等相关证件，与买家共同到房地产管理部门办理房产过户手续。过户手续包括提交申请、缴纳相关税费、办理产权变更登记等。

二、新房产购买环节

选择新房产：您可以通过市场调研、参观样板房或与开发商协商来选择合适的新房产。

签订购买合同：与开发商或卖家达成一致后，应签订正式的房屋购买合同，明确双方的权利和义务。

办理贷款或支付全款：如果您需要贷款购买新房产，可以向银行申请房屋按揭贷款。如果您选择全款支付，则需按照合同约定的支付方式进行付款。

办理新房产的产权登记手续：根据相关法律法规，您需要携带购买合同、身份证等相关证件，到房地产管理部门办理新房产的产权登记手续。这包括提交申请、缴纳相关税费、领取新的房产证等。

请注意，在整个以旧换新的过程中，务必确保所有交易行为的合法性，并妥善保管好相关证件和合同。如有任何疑问或需要帮助，建议咨询专业的房地产律师或中介机构。

此外，根据《中华人民共和国城市房地产管理法》的相关规定，在进行房地产转让时，应确保房地产权属清晰，无争议，且已依法登记领取权属证书。同时，应遵守相关法律法规关于房地产转让的其他规定，如不得转让的情形等。

三、天津公产房置换政策

公产房作担保贷款，可到房管局所辖津房置换办理。贷款所涉及房屋本身的条件：房管站直管的成套独用单元房，房龄在25年以内，房屋评估价值在5万元以上(含5万元)。借款人的条件：年龄小于50岁；具有本市城镇常住户口；拥有稳定的职业及收入，信用良好，能偿还贷款本息。贷款年限：贷款的最长期限为5年。贷款额度：房屋评估价格在8万元以上的贷款额度不超过五成且最高贷款额为10万元。公产房贷款流程客户携带房屋租赁合同到公司咨询，约定入户评估时间，领取收入证明表，预交50元评估费。入户评估后，确定评估价格及贷款额，通知客户。客户认可评估价格后，与配偶带齐双方户口本、身份证、手章、收入证明等相关要件及担保费、评估费、贷款服务费、贷款保证金等，到津房置换公司签订贷款相关协议。协议签订后，由津房置换的工作人员持贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料到担保公司办理审批。担保公司审批合格后，由津房置换公司的工作人员将贷款房屋的现场验房报告及贷款的相关资料送至贷款银行审批。津房置换员工将已登记备案的资料送至贷款银行与担保公司。银行放款，通知客户提款，交接贷款相关要件。银行审批合格后通知贷款客户到银行签订贷款合同。评估公司出具评估报告，同时津房置换员工到贷款房屋所在房管站办理备案登记。公产房贷款还款方式1-5年的期限不同，还款利率也因此不同。贷款利率以10000元为例(具体还款明细以银行提供的还款计划书为准)。利率期限1年，年利率5.31%，月利率4.425%，首月还款额877.58元。利率期限2年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额462.42元。利率期限3年，年利率5.49%，月利率4.575%，首月还款额323.53元。利率期限4年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额254.83元。利率期限5年，年利率5.58%，月利率4.65%，首月还款额213.17元。