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房子买卖双方各承担的费用有哪些?，房屋买卖中,双方各付什么费

更新时间:2025-04-03 05:50 发布:2024-09-27 17:49 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房屋买卖中,双方各付什么费，在房屋买卖中，买卖双方需要支付的费用主要包括中介费和税费。一、中介费房屋中介费收取标准因地区和具体情况而有所不同。一般来说，中介费由买卖双方按照约定支付，如果约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。通常，中介费会

一、房屋买卖双方各自承担的费用是什么？

法律分析：在二手房交易中，依据交易双方的不同情况，买卖双方各需要承担的具体税费明细如下：

一、契税：（一般由买方缴纳，双方另有约定除外)

1、买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；

2、买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；

3、以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）；

二、营业税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；

2、房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；

3、房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率5.55%；

4、商铺差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率5.55%；

三、个人所得税：（一般由卖方缴纳，双方另有约定除外）

1、房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；

2、卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；

3、商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）×税率20%；

四、其他费用相对较少：

交易费：6元/平方×房屋平方数（交易双方各承担50%）；

工本费：一个证件80元；共有权证20元/个（买方承担）；

评估费：评估总额的千分之五（银行贷款需要买方缴纳）；

抵押工本费：100元（银行贷款需要买方缴纳）；

购房证明：20元一份，一般需开3份（买方承担）；

公证收费标准:300元（如不能本人亲自办理，需要办理本业务收费）。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

二、房屋买卖中,双方各付什么费

在房屋买卖中，买卖双方需要支付的费用主要包括中介费和税费。

一、中介费

房屋中介费收取标准因地区和具体情况而有所不同。一般来说，中介费由买卖双方按照约定支付，如果约定不明确，则根据中介人的劳务合理确定。通常，中介费会按照房屋成交价格的一定比例来收取，这个比例可能在0.5%至2.5%之间。此外，还可能存在其他费用，如贷款服务费、担保费、代办房地产登记服务费等，这些费用也需根据具体情况来确定。

二、税费

房屋买卖过程中，买卖双方还需要支付一定的税费。这些税费主要包括：

契税：由买方支付，根据房屋的成交价格和购买时间等因素来确定税率，一般在1%至3%之间。

增值税：也由买方支付，税率为5.6%，但对于个人购买超过2年的普通住宅对外销售时，可以免征增值税。

个税：由卖方支付，税率根据房屋类型和持有时间等因素来确定，一般在1%至3%之间。对于个人转让自用2年以上且是家庭唯一住宅的情况，可以免征个税。

印花税：买卖双方各支付0.05%，但对于个人销售或购买住房的情况，可以暂免征收印花税。

此外，还可能存在土地增值税、登记费和房地产交易手续费等费用，这些费用也需根据具体情况来确定。

总的来说，在房屋买卖过程中，买卖双方需要支付的费用包括中介费和税费两大类。具体费用和税率可能因地区、房屋类型、购买时间等因素而有所不同，因此在实际操作中需根据相关法律法规和政策规定来确定。

三、房子买卖双方各承担的费用有哪些?

法律分析：二手房交易中，由买方承担的税费有：

1、契税：一次购房90平米以下按1%税率征收，90-144平米1.5%，144平米以上3%；二次购房都是3%，不分面积。

2、营业税：个人购买超过2年(含2年)的普通住宅对外销售的，免征营业税，其他的需要缴纳5.6%的营业税。

3、印花税：对于购房者而言，印花税的税率是0.05%，即购房者应纳税额为计税价格×0.05%的数值。

4、房地产交易手续费：经济适用房的房地产交易手续费减半收取，由买方承担。其他情况的房地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

5、抵押登记费：个人住房登记收费标准为每件80元；非住房房屋登记收费标准为每件550元。

由卖方承担的税费有：

1、房地产交易手续费：地产交易手续费按照6元/平方米收取，由交易双方各承担50%。

2、个人所得税。

一、卖满五唯一要交多少税

（一）要缴纳的税费有：

1、契税：90平方米以下首次购房的按1％缴纳、90—140平方米按房价1．5％缴纳、140平方米以上按房价3％缴纳买方承担（二套房按3％收取）；

2、个人所得税：按房价的1％征收；

3、交易手续费：2元／平方米×建筑面积；

4、房屋所有权登记费：80元，共有权证：20元；

5、房屋评估费；按评估额0．5％缴纳。

（二）满五年唯一住房，交易时免征营业税和个税，只交契税及房本工本费。但是满五唯一，非普通住宅的，即144平米以上的，交易时要交差额营业税5．6％。如果是首次置业的房产证面积少于90平的是1％的契税。90－144平的是1．5％，144平以上或二次置业的是3％的契税。

二、四川二手房过户有哪些税费

二手房过户需要办理很多手续，这些手续是需要收费的。一般来说，二手房过户的费用有很多类，根据相关规定可以整合如下：

1、过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。

2、交易手续服务费：住宅6元/平方米(房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米)；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

3、二手房过户土地收益金(代收)：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

4、二手房过户改档费：50元/宗。

5、二手房过户契税：税率为3%，按正常交易成交价格计征；个人购买的自用普通住宅(建筑面积144平方米以下、容积率1.2以上、交易价格4290元/平方米)契税税率减半，按1.5%征收；拆迁居民因拆迁重新购置二手房的对相当于拆迁补偿款的部分免征契税，成交价格超过拆迁补偿款的，对超过部分征收契税。买方承担。

6、二手房过户营业税及附加：房产证不到两年时间过户，营业税不能享受优惠减免，需要按转让收入减去购买住房原价的差额征收营业税。

7、二手房过户印花税：税率1‰，按正常交易成交价格计征，交易双方各承担一半。

8、二手房过户个人所得税：所购房屋不满五年上市交易时收取，有两种方式，

(1)税率20%，按财产转让所得(本次交易价格-房屋原价-原缴纳契税-本次缴纳营业税-合理费用)计征；

(2)未能提供原购房发票的按已成交价格的1%征收。卖方承担。

法律依据：《个人所得税法》第二条规定，下列各项个人所得，应当缴纳个人所得税：

（一）工资、薪金所得；

（二）劳务报酬所得；

（三）稿酬所得；

（四）特许权使用费所得；

（五）经营所得；

（六）利息、股息、红利所得；