维修基金需要过户吗，过户大修基金需要原来的业主去吗

一、二手房维修基金需要过户吗

法律分析：无需办理过户手续：1、在买卖大部分二手房时，合同中已经约定了公共维修资金的转移。中介和律师也认为，维修基金不需要单独划转，我相信超过90%的买家不知道甚至没有意识到这个规定。2、二手房买卖的维修资金划转政策明显难以落实，买卖双方同时出现是必要的，买了几年房的业主要有维修资金专用收据原件和复印件显然是不现实的。3、买二手房时，没有过户维修基金。很有可能是真正的业主不知道自己小区的维修基金的用途，等维修基金用完了需要补充的时候，就混乱了。

法律依据：《公共维修基金使用管理办法》第十条 管委会合并、分立或撤消时，应凭区县国土房管局批准证明及产权人明细户清单，到代管单位办理合并、分立或撤消管委会账户手续。产权人变更时，维修基金产权应同时变更。原产权人或变更后的产权人应持转让合同及双方身份证明到管委会登记变更，并由管委会到代管单位办理产权人明细户更名手续。维修基金由转让双方按明细户内的账面余额进行结算。产权人因拆迁或其他原因造成原住宅灭失的，可办理销户手续。经管委会出具证明后，到代管单位按维修基金明细户账面余额提取。其中，属于公有住房售后维修基金的，应按售房单位和个人累计交纳的比例分别退还。

二、过户大修基金需要原来的业主去吗

过户大修基金不需要原来的业主去，但某些情形下可能需要原业主的参与。

首先，根据《中华人民共和国民法典》第二百八十一条，建筑物及其附属设施的维修资金属于业主共有，这类资金主要用于共有部分的维修、更新和改造。在常规情况下，房屋维修基金由业主委员会或物业公司代为管理，包括其缴纳和支取，并不需要每一次都进行过户操作。这种管理方式确保了维修基金的安全性和使用的透明度。

然而，在特定情形下，如业主自行购买物业，并希望将维修基金转至新物业公司的专户时，这时就需要办理相关的过户手续。此外，在实际操作中，如果涉及到房屋买卖，虽然维修基金本身可能不需要过户，但与之相关的水电气过户等手续，通常是需要原业主参与的，以确保交接的清晰和责任的明确。

综上所述，过户大修基金在一般情形下不需要原业主去，但在某些特定情形下，如物业更换或房屋买卖中的相关手续，可能会需要原业主的参与或协助。

三、维修基金需要过户吗

维修基金需要过户。

维修基金是指购房人在购买商品房时，根据国家规定向房屋所在地的物业管理服务机构缴纳的一定金额的费用，用于小区或者楼宇公共设施的维修和更新。维修基金的缴纳和使用需要遵守国家相关规定和物业管理服务机构的管理办法。

对于维修基金需要过户的问题，具体情况如下：

1、维修基金的缴纳：维修基金的缴纳一般是在购房时一次性缴纳的，由购房人支付。如果购房人在购房时委托了中介公司或者代理人进行交易，需要确认维修基金是否已经缴纳。

2、维修基金的使用：物业管理服务机构需要在遵守相关规定和管理办法的前提下，对维修基金进行管理和使用。如果需要进行大额的公共设施维修或更新，需要提前告知业主委员会或者业主大会，并进行讨论决定。业主委员会或者业主大会可以根据实际情况进行投票决定，但需要遵守相关规定和程序。

维修基金的使用范围：

1、维修基金只有在保修期满后，对物业公共部位、共用设施、设备进行大修、更新、改造时才能使用。具体业主按照投票权的确定标准分摊费用比例。

2、维修基金闲置时，除用于购买国债或法律、法规规定的其他基金范围外，禁止挪作他用。

3、特殊使用 ：

（1）物业管理公司可从维修基金中暂借相当于一个月的物业日常维修、更新费用的备用金；物业管理服务合同另有约定的除外。

（2）住宅需要大修或者专项维修、更新的，可支取施工承包合同中约定的预付款，但预付款最高不得超过工程款总额的30%。

（3）业主委员会可以在物业管理企业的帐户上留有相当于一个月活动经费的备用金，业主大会另有决定的除外。

综上所述，维修基金是属于物业管理服务机构的管理范畴，购房人不需要进行过户。如果在交易过程中存在维修基金的问题，建议购房人与物业管理服务机构或者相关部门进行沟通和协商，以保障自身合法权益。

【法律已经】：

《中华人民共和国民法典》第二百八十一条

建筑物及其附属设施的维修资金，属于业主共有。经业主共同决定，可以用于电梯、屋顶、外墙、无障碍设施等共有部分的维修、更新和改造。建筑物及其附属设施的维修资金的筹集、使用情况应当定期公布。紧急情况下需要维修建筑物及其附属设施的，业主大会或者业主委员会可以依法申请使用建筑物及其附属设施的维修资金。

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文章编辑：贺松翔
内容审核：王四新律师

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