二手房交易会产生哪些费用，房子交易会产生哪些费用

更新时间:2025-04-03 07:31 发布:2024-09-27 20:19 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：房子交易会产生哪些费用，房产交易会产生多种费用。这些费用根据房产类型（新房或二手房）和交易的具体情况而有所不同。以下是一些常见的房产交易费用：一、新房交易费用：契税；房屋维修基金；物业管理费用；权属登记费；交易手续费用；印花税。二、二手房交

一、房地产交易费用有哪些

交易手续费是房地产管理部门设立的房地产交易机构为房屋权利人提供交易场所、信息服务和代办房屋产权审查、登记等所发生费用的合理补偿。

经过房地产交易机构办理房屋买卖、租赁、抵押、分割、交换、赠与、继承等房地产流通过程中的各种经营，房屋权利人应按规定向房地产交易机构交纳一定的手续费。

房屋交易收费项目和收费标准

1、房屋买卖，按成交价总额的2．5％收取。

2、新建商品房交易手续费，按成交价的0．5％交纳，（经济适用住房按价格主管部门核准价格的0．5％交纳）买卖双方各负担一半。

3、出租生产经营性质用房，按年租金总额的3％交纳，出租非生产经营性质用房则按年租金总额的2％交纳，租赁双方各负担一半。

4、房地产抵押，按抵押额0．2％至0．4％交纳，由抵押人负担。具体执行标准，由地、市价格主管部门会同建设主管部门制定，报省备案。

一、房屋产权转让费用如下：

1、继承主要费用：继承权公证

继承过户与买卖和赠与相比，税费支出是最低的，因为继承的房产没有营业税、个税和契税。继承人凭遗嘱办理继承权公证，凭书到房管局转名。

2、赠与主要费用：个税＋契税＋公证费

如果以赠与方式过户，是没有营业税的，但因为赠与是被认为无偿受赠的行为，所以需要受赠人缴纳个人所得税，同时还需要契税和赠与公证费，这些费用要远远高于买卖过户的税费。不过，对于赠与的房产，银行一般会认定受赠方免费接受赠与的行为，没有实际交易产生，因此受赠房屋不能办理按揭贷款。

3、买卖主要费用：营业税＋个税＋契税

以该房产满五年和未满五年两种情况计算：第一种，房产满五年，营业税是免征的，同时个税也免征，需要缴纳契税和产权转移登记费；第二种，房产未满五年，需要缴纳营业税和个税，同时缴纳契税和产权转移登记费。

二、房屋产权证明怎么开具

房产产权证明需要携带身份证，身份证复印件，户口本，婚姻证明，购房合同复印件去房管局开具。各地具体要求不同，可以先咨询房管局再去办理。开房产证明需要准备不同的资料如果夫妻双方不在一个户口本上，必须携带两个户口本，如果是集体户则需要携带户籍卡或户籍证明。如果单身只需要身份证、户口本即可，如果离异还需要携带离婚证及离婚协议。开房产证明费用及领取时间查询结果3个工作日后可领取。每出具一份房产证明结果需要30元。各个地方行政不同，具体准备资料和费用等信息请咨询当地房管局。

二、房子交易会产生哪些费用

房产交易会产生多种费用。这些费用根据房产类型（新房或二手房）和交易的具体情况而有所不同。以下是一些常见的房产交易费用：

一、新房交易费用：

契税；

房屋维修基金；

物业管理费用；

权属登记费；

交易手续费用；

印花税。

二、二手房交易费用：

契税：根据房屋面积和购房情况，契税税率有所不同。一般情况下，买方首次购房90平方米以下的房产按照1%缴纳；90平方米以上至144平方米以下的房产按照1.5%缴纳；144平方米以上、买方不是首次购房、车库、非普通住宅（商业用房）等情况则按照3%缴纳。契税一般由买方缴纳，除非双方另有约定。

营业税：房产证满2年且为144平方米以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年则按照5.55%缴纳；房屋面积超过144平方米且房产证满2年的按照差额缴纳。营业税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

个人所得税：房产证满五年且为卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；否则按照1%或差额的20%缴纳。个人所得税一般由卖方缴纳，除非双方另有约定。

其他费用：包括交易费、工本费、评估费（银行贷款需要）、抵押工本费（银行贷款需要）、购房证明费和公证费等。

请注意，以上列举的费用可能因地区、政策等因素而有所不同。在进行房产交易时，建议咨询当地相关部门或专业人士以获取最准确的信息。此外，根据《中华人民共和国契税法》和《中华人民共和国房产税暂行条例》等相关法律法规，交易双方应依法纳税并遵守相关规定。

三、二手房交易会产生哪些费用

二手房交易会产生以下费用：

1、契税：一般由买方缴纳，双方另有约定除外。买方首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；买方首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照1.5%缴纳；以下情况按照3%缴纳：

（1）144（含144平）平方以上；

（2）买方不是首次购房；

（3）车库；

（4）非普通住宅（商业用房）。

2、营业税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满2年，144平方以下的普通住宅房产免征营业税；房产证不满2年，按照5.55%缴纳营业税；房屋面积超过144平方，房产证满2年的按照差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；商铺差额缴纳，计算公式为（上次购买价格—现在出售价格）*税率5.55%；

3、个人所得税：一般由卖方缴纳，双方另有约定除外。房产证满五年，并且是卖方夫妻名下唯一一套房产免征个人所得税；卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，按照1%缴纳；商铺按照差额缴纳，计算公式为：（上次购买价格—现在出售价格）*税率20%。

4、其他费用：交易费6元/平方*房屋平方数；工本费一个证件80元；二个证件90；评估费评估总额的千分之五（银行贷款需要缴纳）；抵押工本费100元（银行贷款需要缴纳）；购房证明20元一份一般需开3份；公证收费标准300元。

【法律依据】：

《中华人民共和国城市房地产管理法》第五十四条

房屋租赁，出租人和承租人应当签订书面租赁合同，约定租赁期限、租赁用途、租赁价格、修缮责任等条款，以及双方的其他权利和义务，并向房产管理部门登记备案。

第五十五条

住宅用房的租赁，应当执行国家和房屋所在城市人民政府规定的租赁政策。租用房屋从事生产、经营活动的，由租赁双方协商议定租金和其他租赁条款。

第五十六条

以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得使用权的国有土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。具体办法由国务院规定。