国有土地征收补偿1．5倍的依据，国有土地征收补偿1.5倍

更新时间:2025-04-03 11:01 发布:2024-09-28 00:56 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地征收补偿1.5倍，一、国有土地征收补偿1.5倍？国有土地上房屋征收补偿按低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，不是按附近房价的1．5倍赔偿。补偿标准是按类似于当地房地产市场价格来确定补偿价格。这类似于市场价就是

一、建设用地被征收如何补偿标准

法律分析：建设用地补偿标准：：

(一)征用耕地的，土地补偿费为该耕地被征用前三年年产值6倍以上10倍以下；征用其他土地的，土地补偿费为邻近耕地前三年平均年产值的5至6倍；被征用土地上的青苗，能计算产值的，按产值补偿，不能计算产值的给予合理补偿；被征用土地上的建筑物、构筑物等地上附着物的补偿标准参照市场价格予以合理补偿。在征用土地方案公告后抢种、抢建的不予补偿。

(二)征用耕地的，每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征用前三年平均年产值的4至6倍，但每公顷被征用耕地的安置补助费，最高不超过该耕地被征用前三年平均年产值的15倍。征用有收益的其他土地，安置补助费标准为邻近耕地前三年平均年产值的4至6倍，征用无收益的土地，不支付安置补助费。

(三)依照规定支付土地补偿费和安置补助费，尚不能使用需要安置的农民保持原有生活水平的，经省人民政府批准，可以增加安置补助费。但土地补偿费、安置补助费总和不得超过该土地被征用前三年平均年产值的30倍。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第二条为了公共利益的需要，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。

第十条房屋征收部门拟定征收补偿方案，报市、县级人民政府。市、县级人民政府应当组织有关部门对征收补偿方案进行论证并予以公布，征求公众意见。征求意见期限不得少于30日。

二、国有土地征收补偿1.5倍

一、国有土地征收补偿1.5倍？

国有土地上房屋征收补偿按低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，不是按附近房价的1．5倍赔偿。

补偿标准是按类似于当地房地产市场价格来确定补偿价格。这类似于市场价就是以与被征收房屋相同区位三家房地产公司十二个月内销售价格加权平均，得到市场价格，再减去当地房地产平均理论造价，得到土地价格，这土地价格就是被征收房屋的土地补偿价，然后再加上被征收房屋的重置价格，（即重建被征收房的当地造价），减折旧就是房屋的实体补偿价，还要加过渡费、搬家费、附属物补偿、装饰补偿、各项补贴奖励等构成整个补偿。

实际补偿时是要由专业评估机构进行评估的，要在被征收地块找一个样板房，或虚拟一个样板房用类比的方法进行评估，比样板房好的房子就要加价，比样板房差的就减价，还要用各种系数修正，比如层高系数，朝向系数，周边环境系数，独门独院系数，房屋结构系数等，这样通过修正后就能将各种房屋的补偿价格评估计算出来。以上内容仅以参考，具体的国有土地房屋拆迁问题请以当地政策为准。

二、拓展内容

《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，征收国有土地上单位、个人的房屋，应当对被征收房屋所有权人给予公平补偿。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。根据立法精神，对被征收房屋的补偿，应参照就近区位新建商品房的价格，以被征收人在房屋被征收后居住条件、生活质量不降低为标准。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：（一）被征收房屋价值的补偿；（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。对于农村土地征收规定有所不一样，市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。（1）根据《土地管理法》第47条的规定，征地补偿有三大块，即：土地补偿费、安置补助费、青苗补偿费。（2）对于这三项费用的分配：安置补助费、青苗费是直接支付给被征地人的，土地补偿费给村集体。（3）但给村集体的土地补偿费也不是就归集体所有、被征地人一点都得不到了：土地补偿费由村集体统一分配，具体如何分要经村民代表大会决定，但在分配时，或者是所有村民都有权平均分、然后由村里给被征地人另行调配土地；或者是多分配给被征地人一些款项作为补偿、而没有被征地的村民就少分或是不分给所征地的土地补偿费。

国家征用土地的补偿是什么标准

国家征用土地的补偿标准是：征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿；征收耕地的土地补偿费为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍；征收耕地的安置补助费需要安置的农业人口数计算；同时土地补偿费必须严格执行区片综合地价。

三、国有土地征收补偿1．5倍的依据

国有土地上房屋征收补偿按低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格补偿，不是按附近房价的1．5倍赔偿。

一、土地征收补偿标准

1、征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收其他土地的土地补偿费由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

2、征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。征收其他土地的安置补助费标准，由省、自治区、直辖市参照征收耕地的土地补偿费和安置补助费的标准规定。

3、被征收土地上的附着物和青苗的补偿标准，由省、自治区、直辖市规定。征收城市郊区的菜地，用地单位应当按照国家有关规定缴纳新菜地开发建设基金。

二、国有土地征收与补偿

国有土地征收与补偿：国家一般在土地使用权气象届满前是不会征收的，除非是为了公共利益的需要才会作出征收决定，补偿的话一般会对土地使用权以及土地的综合情况作出补偿。