买农村宅基地房子怎么合法，农村不是宅基地建房子属违建吗怎么办

一、在自家宅基地上建房是违建吗

经批准在自家宅基地上建房的不属于违建。宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其他附属设施，但宅基地使用权人在本村已建房屋的不可以再次建房。农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法的规定办理审批手续。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。在合法获得的宅基地上按照规划建房，不属于违章建筑。如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划，或者未经批准的，就属于违建。关于自家宅基地盖房算不算违建问题首先来说即便是在自家的宅基地上兴建房屋也要取得相应的施工许可手续如果没有施工许可手续严格意义上说即属于违建

拓展资料：农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。在合法获得的宅基地上按照规划建房，不属于违章建筑。如果超出宅基地范围或者不符合土地利用总体规划，或者未经批准的，就属于违建。

法律依据：《土地管理法》第六十二条农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡镇土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡镇人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

二、农村不是宅基地建房子属违建吗怎么办

农村不是宅基地建房子是否属于违建，需结合具体情况判断。总体来说，如果未经合法批准，在非宅基地上建房很可能构成违建。

具体分析如下：

一、宅基地建房的合法性

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定标准。在合法获得的宅基地上建房，并符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不属于违章建筑。

二、非宅基地建房的违法性

若农村村民在非宅基地上建房，如农用地或其他未经批准的土地上，未取得相应的建设用地规划许可证和建设工程规划许可证，则该类建筑很可能被视为违法建筑。

依据《中华人民共和国城乡规划法》第四十条，进行建筑物建设需向相关部门申请办理建设工程规划许可证，提交土地使用证明等文件。未经此程序，擅自在非规划区内建房，构成违法建设。

三、违建的法律后果

对于违法建筑，根据《中华人民共和国行政强制法》第四十四条，行政机关可以予以公告，限期当事人自行拆除。如当事人在法定期限内不拆除，也不申请行政复议或提起行政诉讼，行政机关有权依法强制拆除。

因此，农村在非宅基地上建房子是否属于违建，关键在于是否有合法的土地使用证明和规划许可。若无相关许可，擅自建房将可能面临法律制裁。

三、买农村宅基地房子怎么合法

法律分析：农村房屋是可以买卖的，但因农村建房所占用的宅基地属于农民集体所有，所以农村房屋买卖不像城市商品房买卖，商品房可卖给任何人，但农村房屋只能卖给同一集体经济组织的成员，像城里人到农村买房，是不允许的。

法律依据：《中华人民共和国宪法》 第十条第四款：任何组织或个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。

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文章编辑：毕梓亮
内容审核：李娜娜律师

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