有土地证的工业厂房算违建吗，工业用地违建房屋几年才算合法

一、租用土地建厂房属于违建吗

一、租用土地建厂房属于违建吗

1、租用土地建厂房属不属于违建，需视情况而定：

（1）如果在工业用地或建筑用地的土地上建工厂，不属于违建；

（2）如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，没有经过住建部分的许可，就属于违建。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十三条

土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。

二、土地建厂房违建怎么办

土地建厂房违建处理方式如下：

1、主管部门审查违建认定的合法性；

2、行政机关再认定，进行调查，如面积、建造时间、照片等相应证据；

3、通知公民可申辩，应给予合理申辩时间等；

4、违建被强拆，可通过提申复议或是诉讼等途径来进行救济。

二、工业用地违建房屋几年才算合法

工业用地违建房屋，无论经过多少年，都不会变为合法建筑。

违章建筑是指在建设之前没有去申请或者是没有获得申请，尚未取得建设用地规划许可证就建成的建筑。对于违章建筑，政府部门只要有充分的证据，可以随时将其拆除。违章建筑的存在可能侵占安全通道、非法占用耕地、影响城市公共空间或破坏生态环境，因此，国家对违章建筑有严格的处理规定。

具体到工业用地，根据《中华人民共和国土地管理法》和《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未经批准或未按照批准要求进行的建设均属于违法行为。这些法律条款明确了对违建行为的处罚措施，包括责令停止建设、限期改正、罚款以及拆除等。

因此，工业用地上的违建房屋，不论其存在了多少年，都不会因时间的推移而变为合法。要合法使用工业用地进行建设，必须遵守相关法律法规，办理合法的用地和规划手续。

三、有土地证的工业厂房算违建吗

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来源：头条-工业用地违建房屋几年才算合法，

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文章编辑：毛莉晨
内容审核：王兰律师

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