农村建设用地建厂房是违建吗，村委会同意盖的厂房算违建吗

更新时间:2024-12-23 06:54 发布:2024-09-28 11:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村委会同意盖的厂房算违建吗，根据所提供的法律依据和相关知识，我们可以得出以下结论：村委会同意盖的厂房不一定算违建，关键在于是否办理了相关的审批手续。如果仅仅获得了村委会的同意，但未按照法定程序办理审批手续，则该厂房仍可能被认定为违建。接下来

一、耕地建厂房算不算违建

耕地建厂房是否违建，视情况而定：

1、如果当事人在耕地上建厂房未经批准，没有合法的流程，此时属于违建；

2、如果在耕地建厂房，办理农用地转用审批手续且经过批准，则不属于违建。

违建的认定标准是什么

违建的认定标准如下：

1、未申请或申请未获得批准，未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑；

4、擅自将临时建筑设成为永久性建筑。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第三十七条

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

第三十八条

禁止任何单位和个人闲置、荒芜耕地。已经办理审批手续的非农业建设占用耕地，一年内不用而又可以耕种并收获的，应当由原耕种该幅耕地的集体或者个人恢复耕种，也可以由用地单位组织耕种；一年以上未动工建设的，应当按照省、自治区、直辖市的规定缴纳闲置费；连续二年未使用的，经原批准机关批准，由县级以上人民政府无偿收回用地单位的土地使用权；该幅土地原为农民集体所有的，应当交由原农村集体经济组织恢复耕种。

在城市规划区范围内，以出让方式取得土地使用权进行房地产开发的闲置土地，依照《中华人民共和国城市房地产管理法》的有关规定办理。

二、村委会同意盖的厂房算违建吗

根据所提供的法律依据和相关知识，我们可以得出以下结论：

村委会同意盖的厂房不一定算违建，关键在于是否办理了相关的审批手续。如果仅仅获得了村委会的同意，但未按照法定程序办理审批手续，则该厂房仍可能被认定为违建。

接下来，我们将从以下几个方面进行详细分析：

村委会的权限：

村委会作为基层群众自治组织，对村内的土地和其他资源有一定的管理权限。然而，这并不意味着村委会可以随意批准建设项目，特别是涉及土地用途变更和规划调整的重大项目。

法定审批程序：

根据《中华人民共和国土地管理法》和《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规，建设厂房等建筑物需要办理一系列的审批手续，包括土地使用审批、规划许可等。只有经过这些审批程序，建筑物才能获得合法的身份。

违建的判断标准：

是否违建主要取决于是否违反了相关法律法规的规定。如果厂房的建设未经过法定审批程序或者违反了土地利用规划和城乡规划等规定，那么该厂房就可能被认定为违建。

综上所述，虽然村委会同意盖厂房是一个重要的前提，但要确保厂房的合法性，还必须按照法定程序办理相关的审批手续。如果未能做到这一点，即使获得了村委会的同意，该厂房仍可能面临被认定为违建的风险。

请注意，以上分析仅供参考。在实际操作中，建议咨询专业律师或相关政府部门，以确保您的建设项目符合法律法规的要求。

三、农村建设用地建厂房是违建吗

法律分析：建设用地上建厂房是违法的。工业用地才可以建厂房。建造厂房的注意事项：向当地政府申请立项，通过国土、环境影响评估、建设，由政府开展土地征收，办理国有土地使用证，然后摊在地价里，有些是要企业自己做、环保，在地形测量的基础上结合当地城市规划进行项目用地的建设规划，纳入收储。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十条农村集体经济组织使用乡（镇）土地利用总体规划确定的建设用地兴办企业或者与其他单位、个人以土地使用权入股、联营等形式共同举办企业的，应当持有关批准文件，向县级以上地方人民政府自然资源主管部门提出申请，按照省、自治区、直辖市规定的批准权限，由县级以上地方人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

按照前款规定兴办企业的建设用地，必须严格控制。省、自治区、直辖市可以按照乡镇企业的不同行业和经营规模，分别规定用地标准。

《中华人民共和国土地管理法》第六十三条土地利用总体规划、城乡规划确定为工业、商业等经营性用途，并经依法登记的集体经营性建设用地，土地所有权人可以通过出让、出租等方式交由单位或者个人使用，并应当签订书面合同，载明土地界址、面积、动工期限、使用期限、土地用途、规划条件和双方其他权利义务。

前款规定的集体经营性建设用地出让、出租等，应当经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表的同意。

通过出让等方式取得的集体经营性建设用地使用权可以转让、互换、出资、赠与或者抵押，但法律、行政法规另有规定或者土地所有权人、土地使用权人签订的书面合同另有约定的除外。

集体经营性建设用地的出租，集体建设用地使用权的出让及其最高年限、转让、互换、出资、赠与、抵押等，参照同类用途的国有建设用地执行。具体办法由国务院制定。