宅基地盖4层违建吗，宅基地盖5层违建吗

更新时间:2024-12-22 20:14 发布:2024-09-28 11:53 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地盖5层违建吗，根据我国不动产登记暂行条例的有关规定，只要依法履行了不动产的登记手续，就不算违建。法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源

宅基地盖4层违建吗，宅基地盖5层违建吗

一、城镇宅基地盖五层违建吗

宅基地盖5层不属于违建。

城镇居民在宅基地上建房的，需要提前报经市级规划部门进行规划许可，规划完成后报市政府审核，市政府审批。建房时，要在审批的规划范围内进行建设，只要在规划范围内，建几层都可以。

《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。

一、城镇建房手续办理的程序是什么

1、首先需要办理用地建设的许可证，本人要去填写申请书，带上相关的证件，比如有征地的协议，要复印一下，然后还要准备户主的户口本，本人的身份证，有的还需要提供计生证明。

2、然后要办理土地使用证，还有建设用地规划许可证。所有的资料要进行审批，会经过初审和复审，通过村委会的同意，上级部门审核通过了之后，就能够拿到建房的许可证，才能够批准建房。

二、违建房怎么处理

违章建筑不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

满足以下条件为违章建筑物：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

《城乡规划法》第四十三条规定，建设单位应当按照规划条件进行建设；确需变更的，必须向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出申请。变更内容不符合控制性详细规划的，城乡规划主管部门不得批准。城市、县人民政府城乡规划主管部门应当及时将依法变更后的规划条件通报同级土地主管部门并公示。建设单位应当及时将依法变更后的规划条件报有关人民政府土地主管部门备案。

二、宅基地盖5层违建吗

根据我国不动产登记暂行条例的有关规定，只要依法履行了不动产的登记手续，就不算违建。

法律依据：《不动产登记暂行条例》第八条　不动产以不动产单元为基本单位进行登记。不动产单元具有唯一编码。不动产登记机构应当按照国务院国土资源主管部门的规定设立统一的不动产登记簿。不动产登记簿应当记载以下事项：（一）不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况；（二）不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况；（三）涉及不动产权利限制、提示的事项；（四）其他相关事项。

三、宅基地盖4层违建吗

法律分析:

对于四层及四层以上的以上的农村自建房作为重点排查整治的对象，尤其对于后期加盖的等违建行为会坚决依法取缔，并且在乡镇街道之间都完善监督举报机制，设置有奖举报监督举报等措施。主要排查以下5种情况：

1、房屋建筑面积在260平方面以内，主要查看房屋建设的相关手续，只要没有安全隐患，完善安全措施，施工建设都符合规范条件的房屋就不存在问题。

2、对于房屋建筑面积在260平方米以内，但房屋建设手续不完善并且安全隐患等问题的房子，是要进行相关规定整改的，根据存在的问题，补全手续，消除解决房屋安全隐患。

3、对于房屋建筑面积在260平方米以上的，并且宅基地也是超出面积的，肯定是要严格检查相关的施工建设手续及排除房屋的安全隐患措施，对于存在重大问题的房子肯定是要予以处理。

4、房屋的总建筑面积和宅基地基底的占地面积严重超出，尤其多层房屋会被视为重点整治的房子，根据当地的相关管理规定，该整改整改，该拆除拆除。

5、对于常年无人居住已经废弃垮塌的房子更是被列为重点的排除对象。

法律依据:

《中华人民共和国宪法》第十条城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。