在2003年建房子是违建吗，1992年建设的房屋是否属于违建

更新时间:2025-04-02 16:31 发布:2024-09-28 13:15 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：1992年建设的房屋是否属于违建，一、1992年建设的房屋是否属于违建只说重点:建房是要通过申请，由土地、城建、建设、房管等处审批后才可自建，哪怕宅基地建设。只要通过建好后，会发产权使用等证。不属违章！没有通过审批，无一切产权证。擅自建房，

一、哪年盖的房子不算违建

1、哪年盖的房子不算违建需视情况而定：

（1）对于1982年之前建造的房屋无论面积多大，有没有证件都不应该认定为违建；

（2）对于1982年到1987年之间建造的房屋，需要经过村委会的批准；

（3）而对于1987年之后建造的房屋是需要经过有关部门的批准；并且2008年之后的房屋，还需要获得建设规划许可证。

2、《中华人民共和国建筑法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、违章建筑主要包括什么

违章建筑主要包括：

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、1992年建设的房屋是否属于违建

一、1992年建设的房屋是否属于违建

只说重点:建房是要通过申请，

由土地、城建、建设、房管等处审批后才可自建，哪怕宅基地建设。

只要通过建好后，会发产权使用等证。

不属违章！

没有通过审批，无一切产权证。

擅自建房，属违章建房。

二、1992年建的门面房,现被界定为违章建筑是否能得到

违章建筑，已经超过了二年没有发现和处理的，即不能再按违章建筑进行处理。

如果现在要拆除，应得到一定的补偿。

法律链接：《国有土地上房屋征收与拆迁补偿条例》第十九条对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

房屋征收评估办法由住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

三、92年建的无证房能能定性为违章建筑，限期拆除吗？

并不是所有违章建筑都没有拆迁补偿，一般分这几种情况：

1、1987年国家才开始实施《土地管理法》，至此才对建房有了法律规定，所以87年之前的房屋根本没有违建一说；

2、2008年出台的《中华人民共和国城乡规划法》规定在规划区内进行建设活动，必须遵守本法。这是很多地方对违建认定的来源，根据法不溯及既往，对08年前建造的有合法土地使用权的房屋，或没有下达过处罚的，不能轻易认定为违建。综上，由于历史、风俗习惯、各地方政策等原因，不能因无证就简单粗暴概括为违建，即便是违建也并非完全没有补偿。一般情况下，是可以要求拆迁部门赔偿的的。