违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定，违章建筑多少年没处罚就会变合法建筑

更新时间:2025-04-03 06:42 发布:2024-09-28 14:54 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：违章建筑多少年没处罚就会变合法建筑，违章建筑无论过多少年都不会变为合法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，

一、超过了一定年限的违章建筑，就不用拆了吗

一位当事人的房屋因为无证被当地拆违，征收方拿出航拍图说其2010年新建的房屋违法，要执行拆除。当事人咨询即明拆迁律师：“法律上不是说违法行为在两年内未被发现的，就不再行政处罚了吗。我这房子建起来后一直没人来处罚过，这都过了9年了，是不是可以算作是合法建筑了？为什么还来拆违？”

一、违建超过一定年限，就不用拆了？

你可能想多了，没有处罚并不意味着就自动合法了。这是两码事。

有当事人在遭遇拆违时，为了保护自己的权益，会自己去查法律，他们就查到了这一条。即根据《行政处罚法》第二十九条第一款规定：违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。

于是他们理所当然地认为，只要违章建筑超过两年就不应当进行处罚了，在拆迁过程中就可以和合法建筑一样，可以获得补偿。

即明拆迁律师提醒大家：这种说法是不对的，该条规定的行政处罚一般指的是罚款，而违章建筑是要走拆除程序的。

根据《行政处罚法》第二十九条第二款规定：前款规定的期限，从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

而咱们自己建的违章建筑是一直存在的，这是一个持续状态。所以，执法部门是一直有权对违建建筑进行处罚的，这和《行政处罚法》第二十九条第一款规定并不冲突。因此，违章建筑两年不处罚就合法了，这种说法是站不住脚的！大家千万不要错解法条的真实意思，不要误解。

国家对待违建的态度是零容忍，发现一起拆除一起

无论违章建筑搭建多久都不能成为合法建筑，因此可以依法拆除违章建筑。

根据《违章建筑处理办法》的相关规定，如果违章建筑的检查人员发现有新建、增建、改建、修建的，应立即报告主管建筑机关处理，并执行主管建筑机关指定办理之事项。主管建筑机关因查报、检举或其他情事知有违章建筑情事而在施工中者，应当立即勒令停工。相关人员在执行职务时，应当佩戴直辖市、县(市)政府颁发的身份证件，拆除人员应当携带拆除文件。

直辖市、县(市)建设主管部门应当自收到施工检查人员报告之日起五日内，进行调查，确定为违建后应立即拆除。尚未构成被拆除标准的，违建人应当自接到通知之日起三十日内依照建筑法第三十条的规定补办申请执照。未遵守有关规定或者未在期限内办理许可证申请手续的，由直辖市、县(市)建设主管机关进行拆除。

二、什么样的建筑属于违章建筑，您知道吗？

根据相关法律规定，下列建筑物都属于违建，大家可以对照检查自己的建筑是否违法。

(1)未经申请或者批准，未取得建设用地规划许可证、建设项目规划许可证而建造的建筑物。

(2)擅自改变依照建设工程规划许可证规定建造的建筑物。

(3)擅自改变使用性质修建的建筑物。

(4)临时建筑物在未经授权的情况下建造为永久建筑物。

二、违章建筑多少年没处罚就会变合法建筑

违章建筑无论过多少年都不会变为合法建筑。根据《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，违章建筑指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物，以及未经批准或者采取欺骗手段骗取批准非法占用的土地上的建筑物。这类建筑自始至终都是违法的，不存在时间久了就变为合法的情况。

对于违章建筑，县级以上地方人民政府城乡规划主管部门或自然资源主管部门会责令停止建设，并视情况采取改正措施、限期拆除、没收实物或者违法收入等措施，还可以并处罚款。如果逾期不拆除，政府部门可以强制拆除。

因此，违章建筑不会因为时间的推移而变为合法建筑，只要需要拆除，行政机关就可以依法责令当事人自行拆除或者强制拆除。

三、违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定

一、违章建筑多少年都不合法是哪条法律的规定

违建房几年才能合法

1、违建房未履行法定登记无论几年都不能合法。违建房存在侵占安全通道和非法占用耕地等、影响城市公共空间、破坏生态环境等特点，国家规定，违建房不仅要被拆除，违建当事人还要承担拆除违建所花费的全部费用。

2、法律依据：《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、违建的认定标准

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

人们有这个认识主要是基于《行政处罚法》第二十九条规定：“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外。”

据此，很多人断章取义的认为违法建筑在2年内未被行政机关处罚，该违法建筑因为建成时间长久而合法了，之后就不能对该建筑进行处罚或者强拆了。但这样的认识不管是从逻辑上，还是从常识上，都是错误的。试想想，如果违法建筑2年不处罚不强拆就合法了，那我们所处的社会是不是到处都是违法建筑呢？这显然不合常理。圣运律师再从法律规定上来给你分析分析。

首先，对于《行政处罚法》规定的“违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚……”这是指行政处罚的时效制度。2年时间是指从违法行为发生之日起计算；违法行为有连续或者继续状态的，从行为终了之日起计算。

具体到违法建设的司法实践中，普遍认为违法建筑的存在是一种持续状态，以此延续对违法建设行为的处罚时效。通俗点说就是说：当初没有手续自己搭建不合法建筑物，这个搭建行为本身是不合法的，只要违法建筑一直存在，那么这个违法行为就是一直处于连续和继续的状态，这种情况下，是随时可以按照法定程序拆除的。在这样的情况下，并没有所谓的拆除期限说法。

其次，一个关于涉及处罚违法建筑时效问题的典型案例可供参考。即：（2018）苏06行终266号判决书，判决查明事实部分中指出，虽然原告的房屋建设行为发生在2013年3月10日，但该违章建筑对规划的影响始终存在，在未恢复原状之前，应视为行为处于继续状态。

裁判要旨中则进一步指出“违法建设行为虽然已经实施完毕，但该行为对该规划实施的影响仍然处于继续状态，只要该建筑未被拆除或依法采取改正措施，该影响就依然存在，故应认定为未超过行政处罚的追究时效。

否则，如果对此类违法建设情形适用两年的追究时效，那么，本没有取得建设工程规划许可证的违法建筑，就可能因其在建设完毕两年内未被查处而成为合法建筑，这显然违背行政处罚法关于追究时效规定的本意，也必将导致城乡规划管理的混乱和虚无”。

最后，人们认为的“经过2年，违法建筑变成合法建筑”的认识在推导逻辑有误。违法建筑和合法建筑并不是非此即彼的概念。《行政处罚法》第二十九条规定的核心要义是如果违法行为超过两年未被发现的就不再进行处罚，而不是说“违法变合法”。

综合而言，圣运律师告诉大家，违章建筑无论多久都不会转变为合法建筑，所以就算违章建筑即使超过2年仍然可以拆除。违章建筑虽然建了两年没有发现，但因为违建的存在，违法行为处于持续状态，因此，即便违章建筑超过2年，也会被强拆。作为被征收人在此方面一定要尤为谨慎，在涉及到这个问题的时候，一定要及时咨询专业律师，及时采取相应维权措施，保护补偿利益。