规划部门怎样认定违建，城市规划法08年以前房屋不算违建吗？

一、在2003年建房子是违建吗

法律分析：2003年没有办手续的自建房应该是属于违章建筑,如果是被查到了,有可能会拆除。

法律依据：《中华人民共和国建筑法》

第一条 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保证建筑工程的质量和安全，促进建筑业健康发展，制定本法。

第二条 在中华人民共和国境内从事建筑活动，实施对建筑活动的监督管理，应当遵守本法。

本法所称建筑活动，是指各类房屋建筑及其附属设施的建造和与其配套的线路、管道、设备的安装活动。

第三条 建筑活动应当确保建筑工程质量和安全，符合国家的建筑工程安全标准。

第四条 国家扶持建筑业的发展，支持建筑科学技术研究，提高房屋建筑设计水平，鼓励节约能源和保护环境，提倡采用先进技术、先进设备、先进工艺、新型建筑材料和现代管理方式。

第五条 从事建筑活动应当遵守法律、法规，不得损害社会公共利益和他人的合法权益。

任何单位和个人都不得妨碍和阻挠依法进行的建筑活动。

二、城市规划法08年以前房屋不算违建吗？

法律分析：

1、有土地使用证，但是证件不齐全的。2、在土地规划调整前修建的建筑。3、08年前建造、扩建、翻建的建筑物。4、对土地使用权及地上建筑进行买断的。5、被用于农田生产建设等三种情况下的建筑物。6、在1986年6月25日前建造的农村房屋。7、通过补办手续将建设许可证获得的。8、通过招商引资且通过政府审批的建筑物。今天我们要讲到的就是第三种，08年前的房屋不算违建，2008年以前建造、翻建、扩建的房屋有完整的土地使用权。首先有完整的土地使用权及完整的土地使用权证书，或者相应的职能职权部门确定的房屋使用权，或乡镇企业一次性买断的集体建设用地使用权，或者通过招拍挂取得的国有工业用地使用权，并且建筑是在2008年之前首次建造或改扩建。

法律依据：

《中华人民共和国城乡规划法》 第六十五条 在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

三、规划部门怎样认定违建

规划部门通常根据以下标准认定违建：

• 未取得建设工程规划许可证或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。
• 在乡村规划区内，未取得乡村建设规划许可证或未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的建筑物或构筑物。
• 未经批准的临时性建设或者未按照批准内容进行临时性建设的建筑物或构筑物，特别是超过批准期限不拆除的临时建设。
• 违反法律法规建设的建筑物或构筑物。
• 擅自改变建筑物使用性质的建筑。
• 通过伪造相关材料骗取主管部门许可证而建成的建筑物。
• 擅自在建筑物外立面开、堵门窗，改变建筑物外立面的情况。

此外，违反土地利用总体规划，擅自在农用地、林业用地等非建设用地上建设的行为也被视为违建。规划部门在认定违建时，会依据相关法律法规，如城乡规划法和土地管理法，确保建筑活动符合法定规划许可和土地利用规划。

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文章编辑：凤依
内容审核：赵明媛律师

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