农村自建房4层算违建吗，现在农村自建房能建几层，如果建五层算是违建吗？

更新时间:2025-04-03 13:19 发布:2024-09-28 17:04 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：现在农村自建房能建几层，如果建五层算是违建吗？，农村居民在合法获得的宅基地上建房不属于违章建筑，但需经乡镇政府审核并县级政府批准。一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。建造住宅应符合土地利用规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。出售

一、国家规定城镇自建房建几层

法律分析：

农村建房最高不能超过3层。此外，文件对于建房层高也有规定，建议层高为2.6米到3米之间，最高不能超过3.3米。虽然有文件规定，但是由于南北差异等，各地在实际执行的时候会根据当地情况适当调整，具体建房层数、高度可咨询当地有关部门。农村的房屋大多采用的是砖混结构，这种房屋结构的密度比较大，抗震能力非常差，而农村地质又比较松软，地基没有挖的很深，一旦出现了地震，房屋很容易倒塌，房屋盖的越高，抗震性能就越差。我国实行一户一宅的农村宅基地政策，也就是说一个农户家庭只能拥有一处宅基地。有些农村地区，在没有取得审批手续的前提下，私自建造多套房屋，这种行为是不符合规定的，除了合法审批的宅基地房屋外，其它房屋一律属于违建，是有可能被拆除的。

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

衍生问题：

自建房拆迁补偿标准是什么？

一般包括以下几方面的补偿金：(1)房屋补偿费，用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失，以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。(2)周转补偿费，用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。(3)奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁房屋住户积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利，房屋拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策予以确定。

二、现在农村自建房能建几层，如果建五层算是违建吗？

农村居民在合法获得的宅基地上建房不属于违章建筑，但需经乡镇政府审核并县级政府批准。一户只能拥有一处宅基地，面积不得超过规定标准。建造住宅应符合土地利用规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。出售或出租住房后再申请宅基地不予批准。

法律分析

在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。土地管理法第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准

拓展延伸

农村自建房的层数限制及建造五层的法律规定

农村自建房的层数限制及建造五层的法律规定根据不同地区的规定而异。一般来说，农村自建房的层数限制是根据当地建筑安全标准和规划要求来确定的。有些地区可能规定最多只能建造两层，而有些地区可能允许建造更多层。建造五层是否算违建也需要参考当地的法律法规。在一些地方，超出规定层数的建筑可能被认定为违建，需要进行整改或拆除。因此，建造农村自建房时，应该仔细了解当地的相关法律规定，确保符合规定的层数限制，避免违法建设带来的风险和纠纷。

结语

合法获得宅基地并按规定建房，不属于违章建筑。农村居民建造住宅需经政府审核批准，未经批准即为违法建筑。农村村民一户只能拥有一处宅基地，面积不得超标。建房需符合土地利用规划，尽量使用原有宅基地和村内空闲地。出卖、出租住房后再申请宅基地不予批准。农村自建房层数限制因地区而异，需遵守当地法律法规，避免违法建设带来的风险和纠纷。

法律依据

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第六章法律责任第六十八条城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第三章城乡规划的实施第三十三条城市地下空间的开发和利用，应当与经济和技术发展水平相适应，遵循统筹安排、综合开发、合理利用的原则，充分考虑防灾减灾、人民防空和通信等需要，并符合城市规划，履行规划审批手续。

中华人民共和国城乡规划法（2019修正）：第一章总则第五条城市总体规划、镇总体规划以及乡规划和村庄规划的编制，应当依据国民经济和社会发展规划，并与土地利用总体规划相衔接。