国有土地拆迁补偿标准是什么，国有土地搬迁补偿标准是什么？

更新时间:2024-12-22 15:04 发布:2024-09-28 17:38 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：国有土地搬迁补偿标准是什么？，我国土地所有制形式是社会主义公有制，分为劳动群众集体所有和国家所有，也就有了集体土地和国有土地。集体土地包括村集体、乡镇集体等所有的土地;国有土地，我国《宪法》规定，城市市区的土地全部都是属于国家所有的，也就是

一、国有土地动迁补偿标准是怎样的

国家征用土地赔偿标准由当地作出征收的人民政府确定，根据我国《国有土地上房屋征收与补偿条例》规定，征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。对评估确定的被征收房屋价值有异议的，可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的，可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。房屋征收评估办法由国务院住房城乡建设主管部门制定，制定过程中，应当向社会公开征求意见。

一、地产开发商动迁房应怎么补偿？

根据相关规定，作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予补偿，对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

二、房屋征收拆迁的补偿是如何定的

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。对被征收房屋价值的补偿，不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。被征收房屋的价值，由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。被征收人可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换。

【本文关联的相关法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》

第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

二、国有土地搬迁补偿标准是什么？

我国土地所有制形式是社会主义公有制，分为劳动群众集体所有和国家所有，也就有了集体土地和国有土地。集体土地包括村集体、乡镇集体等所有的土地;国有土地，我国《宪法》规定，城市市区的土地全部都是属于国家所有的，也就是全民所有。国家赔偿是指，一般集体土地(目前比较多的是农村土地征用)根据每个不同的地区的标准进行一定的赔偿，先到集体，再分配到集体里的人员。如果是国有的已经出让的用地赔偿，就需要根据土地使用的具体的年限、所处的地段等来计算，而主要的还是对于地面建筑物的赔偿。

我国的国有土地征收的补偿就目前来讲，还没有一个统一的规定，对国有土地使用权的征收也还没有制定有关的单独的补偿制度，因此，就具体的补偿标准还是根据不同的地区而制定。但是根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，对被征收人的补偿包括三种，一是根据被征收的房屋的具体价值来补偿;二是征收房屋造成的需要搬迁和临时安置的，需要对这部分进行补偿;三是因为征收房屋的行为造成了当事人停产、停业的，要对其损失进行补偿。

上述规定的只是在征收国有土地时，对其上的房屋的价值的补偿，根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，依法征收房屋的，其国有土地使用权也会被同时收回。那么在征收中，对国有土地上的房屋价值进行了补偿后，国有土地的使用权是无偿收回的，对于征收房屋价值的补偿中就应该是包含了对土地使用权的补偿的，土地使用权的价值应该包含在房屋的价值之中。

根据以上对各个法律规定的分析，对于提前收回国有土地使用权的补偿，虽然法律规定不统一，相互之间不衔接，但是就整体上来看的话，在我国，关于国有土地使用权的收回牵涉到的补偿问题，其建立的是“房地一体”的基本补偿制度，也就是通过补偿土地上的房屋及不动产的形式来对收回的国有土地和征收的房屋进行一体化的补偿，在补偿房屋及不动产的价值中就已经包含了对国有土地使用权的补偿。

根据我国《城市房地产管理法》中对土地开发的实际情况的专门规定，可以理解为国有土地上的房屋和不动产的建设情况，是对土地的使用年限作了考虑。在实际当中，关于土地的使用年限的价值，实际上体现出来的是土地的市场价值，补偿的时候，在对土地上的房屋价值作评估的时候就可以把该价值考虑进去。

三、国有土地拆迁补偿标准是什么

国有土地拆迁赔偿方式有货币补偿和产权置换，补偿的内容是被征收房屋价值的补偿、因房屋造成搬迁、临时安置费、因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。具体的地方补偿的方式和内容会根据当地的政策有所差异。

【法律依据】

《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条

作出房屋征收决定的市、县级人民政府对被征收人给予的补偿包括：

（一）被征收房屋价值的补偿；

（二）因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿；

（三）因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。

市、县级人民政府应当制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。

《中华人民共和国土地管理法》第四十七条

征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。

征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费。征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前三年平均年产值的六至十倍。征收耕地的安置补助费，按照需要安置的农业人口数计算。需要安置的农业人口数，按照被征收的耕地数量除以征地前被征收单位平均每人占有耕地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准，为该耕地被征收前三年平均年产值的四至六倍。但是，每公顷被征收耕地的安置补助费，最高不得超过被征收前三年平均年产值的十五倍。