20年前的房子没有房产证算违建吗，解放前造的房子没有房产证是不是算违章

更新时间:2025-04-04 06:46 发布:2024-09-28 20:41 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：解放前造的房子没有房产证是不是算违章，解放前造的房子没有房产证是否算违章建筑，这个问题不能一概而论，需要结合具体情况来判断。一、违章建筑的认定标准违章建筑通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。

一、30多年前建的房子,没有房产证算违建么

一、房屋没有证件就一定是违建吗

房屋没有房产证的，并不一定是违法建筑，例如村民合法取是宅基地后，在宅基地上建的房屋，就可能没有房产证，但这类房屋不属于违法建筑。

二、相关法律规定

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。

建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

二、房产证的办理流程是怎样的

（1）买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料。

（2）买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房产证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。

（3）办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。

（4）经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

二、解放前造的房子没有房产证是不是算违章

解放前造的房子没有房产证是否算违章建筑，这个问题不能一概而论，需要结合具体情况来判断。

一、违章建筑的认定标准

违章建筑通常指的是未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的建筑物。认定建筑物是否违法，主要依据的是建筑物兴建过程中是否违反了城乡规划法的相关规定。

二、解放前房子的情况分析

历史背景：解放前的房子，由于历史原因，可能并未按照现行的城乡规划法进行建设和审批。因此，这类房子在规划手续上可能存在一定的缺失。

房产证的作用：房产证是房屋所有权的法律凭证，但并非判断房屋是否违建的唯一标准。解放前的房子即使没有房产证，也不必然意味着它就是违章建筑。

三、结合法律规定判断

根据《中华人民共和国城乡规划法》的相关规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，才构成违章建筑。对于解放前的房子，如果其建设过程并未违反当时的规划法规，且一直存续至今，那么从法律角度上讲，并不应直接认定为违章建筑。

然而，如果解放前的房子在后续使用过程中进行了改建、扩建等行为，且这些行为未按照现行城乡规划法规定进行审批，那么这些改建、扩建部分就可能构成违章建筑。

综上所述，解放前造的房子没有房产证并不一定算违章建筑。具体是否违章，需要结合房子的建设历史、后续使用情况以及现行城乡规划法的相关规定进行综合判断。如果存在疑问或争议，建议咨询当地城乡规划主管部门或专业律师以获取更准确的法律意见。

三、20年前的房子没有房产证算违建吗

法律主观：

没有房产证不一定算违建。违建是指未取得拟建工程规划许可证在规划区以外建设违法动工建造的房屋及设施，认定建筑物是否违法主要依据建筑物兴建的过程有无违反城乡规划法的规定。

法律客观：

《城乡规划法》第六十四条

未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十八条

城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。