老宅基地上建房属于违建吗，翻建房屋超出原有的宅基地是违章吗

更新时间:2024-12-22 16:41 发布:2024-09-28 20:51 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：翻建房屋超出原有的宅基地是违章吗，律师说法一、翻建需审批超建属违法北京后屯村张先生咨询: 我在村里有三间旧瓦房，去年6月份拆了在旧房原址上开始翻建三层砖房，在施工过程中，镇政府以没有依法办理宅基地翻建审批手续，且翻建面积已超出

一、在村委安排的宅基地盖房算不算违建

在村委安排的宅基地盖房不算违建。在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。其中，涉及占用农用地的，依照法律的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。

但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权以下简称农村宅基地交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的特殊情况除外；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。

二、翻建房屋超出原有的宅基地是违章吗

律师说法

一、翻建需审批超建属违法

北京后屯村张先生咨询:

我在村里有三间旧瓦房，去年6月份拆了在旧房原址上开始翻建三层砖房，在施工过程中，镇政府以没有依法办理宅基地翻建审批手续，且翻建面积已超出了原批准范围为由责令我停工。我认为自己翻建房屋虽没有办理手续，但翻建是在自己的宅基地上进行，原本就有房屋，现在只不过是把旧房换成新房，怎们能算是违法违规呢?请问按照法律规定我的行为合法吗?

北京市蒲泽律师事务所皇甫大卫律师解答: 首先，根据我国《土地管理法》规定，农村村民的宅基地的面积不得超过省、自治区和直辖市规定的标准。如果你翻建的面积确实超出了原来批准宅基地的范围，且事先未经依法批准。那么你的行为就属于擅自扩大宅基地面积，显然是违法的。政府有关部门依法有权制止、纠正。

其次，根据我国《城乡规划法》以及《北京市城乡规划条例》规定:村民使用原有宅基地进行村民住宅建设，实行规划许可管理，在原有宅基地上翻建房屋需要取得相关审批手续。其程序为:向乡、镇人民政府提出申请，由乡、镇人民政府报城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证，取得许可后才可以按具体要求实施原有宅基地的翻建行为。