农业设施用地建厂房算违建吗，农村建设用地建厂房是违建吗

更新时间:2024-12-22 13:18 发布:2024-09-28 21:22 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村建设用地建厂房是违建吗，农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的，不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建，多但是用于个人利益，改变用途的属于违建。我国法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理

一、耕地建厂房算不算违建？

其实在耕地上建造的厂房并不一定属于违法建筑，农民朋友们一定要引起注意，虽然国家已经在《土地管理法》中明确指出，不允许占用耕地建房，但是根据《土地管理法》第四十四条的规定，如果农用地要转为建设用地，应该对农用地转用审批手续进行办理。通过这些规定我们能够看出，并不是不能在耕地上修建厂房，如果想要在耕地建造厂房的话，一定要先得到农用地转为建设用地的审批手续。当然农用地转为建设用地需要经过十分复杂的审批手续，一定要得到市、县级人民政府的批准！,法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条 建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

二、农村建设用地建厂房是违建吗

农村建设用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的，不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建，多但是用于个人利益，改变用途的属于违建。

我国法律规定，建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

工业用地建什么算违建吗

如果在不是工业用地或建筑用地的土地上建工厂的话，属于对土地使用性质的变更，需要经过住建部分的许可，否则属于违规。只要是合法建设的是可以办理产权证的。我国禁止在工业用地上建造除了厂房、工业房、工业配套房以外的房屋。想要建造其余类型的房屋，也必须要符合审核的需求，只有在土地用途改变的情况下才能够建设住宅，否则可能会被当做违规建筑拆除。

建设用地建房是违建吗

"1、在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑。

2、农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条规定：农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。"

法律依据：

《中华人民共和国土地管理法》第四十四条建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。

永久基本农田转为建设用地的，由国务院批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。

在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区、直辖市人民政府批准。

该内容由杨振军律师和律说律答共创回答

三、农业设施用地建厂房算违建吗

一、农业设施用地建厂房算违建吗

1、农业设施用地建厂房办理了农用地转建设用地审批手续的，不属于违建。农业生产设施用房和农业附属设施用房不属于违建，多但是用于个人利益，改变用途的属于违建。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第四十四条

建设占用土地，涉及农用地转为建设用地的，应当办理农用地转用审批手续。久基本农田转为建设用地的，国务院批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围内，为实施该规划而将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，按土地利用年度计划分批次按照国务院规定由原批准土地利用总体规划的机关或者其授权的机关批准。在已批准的农用地转用范围内，具体建设项目用地可以由市、县人民政府批准。在土地利用总体规划确定的城市和村庄、集镇建设用地规模范围外，将永久基本农田以外的农用地转为建设用地的，由国务院或者国务院授权的省、自治区直辖市人民政府批准。

二、农村土地建厂房流程有哪些

农村土地建厂房流程如下：

1、首先申请人应该是农村户口，且没有宅基地；

2、其次先向村委会申请，经村里同意后确定初步选址意见，要符合村镇规划，符合土地利用总体规划；

3、再次报乡镇，人民政府审核；

4、经县国土部门同意后，报由县级人民政府批准；

5、农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准；

6、农村村民建住宅，应当符合乡土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地；

7、农村村民住宅用地，经乡人民政府审核，由县级人民政府批准；

8、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。