拆迁时,农村房屋没有房产证就是违建吗，农村拆旧建新房屋无证算违建吗怎么处理

更新时间:2024-12-22 14:54 发布:2024-09-28 22:01 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村拆旧建新房屋无证算违建吗怎么处理，农村拆旧建新房屋无证是否算违建以及如何处理，这个问题涉及多个方面。首先，需要明确的是，农村房屋没有房产证不一定就是违建。在农村，很多房子历史上并没有严格的房产证，尤其是早期建造的房屋。这些房屋如果得到了

一、农村已建好的违建房怎么处理

1、农村已建好的违建房处理如下：

（1）由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正，逾期不改正的，可以拆除；

（2）不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

2、法律依据：《中华人民共和国行政强制法》第四十四条

对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

第四十二条

实施行政强制执行，行政机关可以在不损害公共利益和他人合法权益的情况下，与当事人达成执行协议。执行协议可以约定分阶段履行；当事人采取补救措施的，可以减免加处的罚款或者滞纳金。

执行协议应当履行。当事人不履行执行协议的，行政机关应当恢复强制执行。

二、违章建筑有哪些情形

1、未申请或申请未获得批准，并未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物；

2、擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物；

3、擅自改变了使用性质建成的建筑物；

4、临时建筑建设后超过有效期未拆除成为永久性建筑的建筑物；

5、通过伪造相关材料向主管部门骗取许可证而建成的建筑物。

二、农村拆旧建新房屋无证算违建吗怎么处理

农村拆旧建新房屋无证是否算违建以及如何处理，这个问题涉及多个方面。首先，需要明确的是，农村房屋没有房产证不一定就是违建。在农村，很多房子历史上并没有严格的房产证，尤其是早期建造的房屋。这些房屋如果得到了村委会的同意并经过了简单的审批程序，那么它们是合法的。

一、关于农村拆旧建新房屋是否算违建

如果拆旧建新的行为得到了相关部门的许可，并且新建房屋符合当地的规划和建设要求，那么这样的房屋就不算违建。

然而，如果没有获得相关部门的批准，或者新建房屋超出了原宅基地的范围，那么这样的房屋就可能被视为违建。

二、无证房屋的处理方式

对于那些经过简单审批但没有房产证的农村房屋，由于历史原因，这些建筑不能被简单地认定为违建。在处理这类房屋时，应考虑到其历史背景和实际情况。

对于真正的违建，即那些没有获得任何审批手续或超出批准范围的房屋，相关部门可能会采取拆除、罚款等措施。但具体处理方式还需根据当地的法律法规和实际情况来定。

综上所述，农村拆旧建新房屋无证是否算违建，取决于是否获得了相关部门的批准以及新建房屋是否符合规划和建设要求。而对于无证房屋的处理，则应根据其历史背景和实际情况来具体判断。在处理这类问题时，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。

三、拆迁时,农村房屋没有房产证就是违建吗

在现实生活中有很多农村的房屋是没有房产证的，但并不是说没有房产证的房屋就是违法建筑，要依据房屋的历史、是否符合城乡规划、宅基地是否依法取得等情况确定是不是属于违法建筑。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。

一、拆除违章建筑有补偿吗

拆迁人在拆除违章建筑时依法不给予补偿，并不意味着对拆除违章建筑使用的材料也不给予补偿。

在拆迁补偿中，要注意区分违章建筑和建筑范围内的土地使用权。违章建筑按照有无土地适用权的标准基本上可以分为两类：一类是取得土地使用权的违章建筑，一类是未取得土地使用权的违章建筑。

如果违章建筑具有合法的土地使用权，即使在拆迁时不就拆除违章建筑本身补偿违章建筑人，也必须考虑土地使用权对违章建筑人的财产利益。如果土地使用权是通过划拨方式得来的，拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人；但是如果土地使用权是通过出让方式得来，违法建筑人缴足了土地出让金但出让年限还未到期时，拆迁人应当就拆除违章建筑给违章建筑人造成的土地使用收益的损失予以适当补偿。