荒地上建房子算不算违建，农村宅基地建房没有手续属于违建吗

更新时间:2025-04-02 11:51 发布:2024-09-29 01:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村宅基地建房没有手续属于违建吗，农村宅基地建房没有手续是否属于违建，不能一概而论，需要结合具体情况进行分析。一、农村宅基地建房的基本法律要求根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过

一、农村在原有的宅基地建房算违建吗

农村在原有的宅基地建房是否算违建取决于多个因素：

1、是否经过合法审批。需要经过乡镇政府审核以及县级政府批准，如果没有获得这些批准，建房则属于违法建筑。

2、是否超出宅基地范围或不符合土地利用总体规划。如果建房超出了宅基地的范围，或者不符合土地利用的总体规划，即使经过批准，也可能被认定为违建。

3、是否属于“一户一宅”。在某些情况下，如果翻建的房子是在原有宅基地的范围内，没有超出原来的面积，同时属于“一户一宅”，那么这种建房通常不会被认定为违建。

农村宅基地建房注意事项：

审批程序：建房需依法向村委会或乡镇政府提出申请，并按照规定程序办理土地使用证、建设用地规划许可证等审批手续。

建筑标准：建房应遵守建筑规范和安全标准，不得擅自改变房屋结构和使用功能，以免造成安全隐患。

土地权属：在建房前，应确保宅基地权属清晰无争议，避免因土地权属问题导致建房违法。

综上所述，农村在原有的宅基地建房是否算违建，取决于是否符合土地使用规划和建设审批程序。只有依法办理相关手续并符合规划要求的建房行为，才能确保其合法性。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》

第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

二、农村宅基地建房没有手续属于违建吗

农村宅基地建房没有手续是否属于违建，不能一概而论，需要结合具体情况进行分析。

一、农村宅基地建房的基本法律要求

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过规定的标准。农村村民建住宅，应当符合土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。同时，农村村民住宅用地需经乡（镇）人民政府审核批准，其中涉及占用农用地的，还需办理相应的审批手续。

二、没有手续的农村宅基地建房是否属于违建

如果农村宅基地建房未经过乡（镇）人民政府审核批准，且不符合土地利用总体规划和村庄规划，那么该建筑可以被认定为违建。因为这种情况下的建筑违反了土地管理法和城乡规划法的相关规定。

然而，并非所有没有手续的农村宅基地建房都属于违建。例如，如果建筑位于合法获得的宅基地上，且符合规划要求，但由于历史原因或其他合理因素导致未办理相关手续，那么这种情况下的建筑可能不被视为违建。具体判断需结合当地政策、历史背景及实际情况进行。

三、特殊情况下的考虑因素

对于合法土地上的唯一住房，即使没有完整的建房手续，出于保障居民基本居住权益的考虑，通常不会被轻易认定为违建。

根据“法不溯及既往”的原则，对于在相关法律法规实施前已经建设的房屋，如1984年《城市规划条例》实施前的农村房屋，即使没有建房手续，也不应被一刀切地认定为违建。

综上所述，农村宅基地建房没有手续是否属于违建，需结合具体情况进行综合判断。在实际操作中，建议咨询当地相关部门或专业律师以获取更准确的法律意见。

三、荒地上建房子算不算违建

法律分析：算。土地是国家的，新的土地使用权是70年不动，但是只有对土地的使用权和支配权，没有所有权，所以在上面想建什么建筑，都必须要到当地建管部门提出申请，待批准了才能建，因此，私自建房不属违法行为，但属于违章建筑。如果当初承包的时候是用于耕地则不能盖楼，因为一般政府有专门的住房用地，不能随意征用。按照国家相关规定，如果不是必须的相关建筑。不经当地相关政府部门批注。擅自建成的。私搭乱建。属于违建。

法律依据：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿;对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。