没有宅基证的房子算违建吗，宅基地没有证算违建吗

更新时间:2025-04-01 03:51 发布:2024-09-29 01:55 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：宅基地没有证算违建吗，宅基地没有证不一定算违建。法律依据：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，《中华人民共和国民法典》第三百

一、有宅基地证建的房是违建吗

法律分析：如果宅基地申请下来后，超两年以上没建房，宅基地可由集体收回。也就是说，如果宅基地空闲了两年以上，可能要重新申请宅基地，经批准后再建，否则就可能算违建。

法律依据：《确定土地所有权和使用权的若干规定》第二十九条因原房屋拆除、改建或自然坍塌等原因，已经变更了实际土地使用者的，经依法审核批准，可将土地使用权确定给实际土地使用者。空地及房屋坍塌或拆除后两年以上仍未恢复使用的土地，由当地县级以上人民政府收回土地使用权。

二、宅基地没有证算违建吗

宅基地没有证不一定算违建。

法律依据：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条第一款、第二款规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。同时，《中华人民共和国民法典》第三百六十二条也规定，宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。

合法性分析：

在农村，房屋的建设往往基于村委会的同意，并遵循一定的审批程序。尽管早期的《土地管理法》可能并未如此严格，导致许多农房没有完整的证件，但这些房屋在经过简单审批后仍然被视为合法建筑。

违章建筑通常指的是未经申请或申请未获批准、未取得相关规划许可证、未按批准范围或使用性质建成、或擅自将临时建筑转为永久性建筑的情形。

对于没有宅基地证的房子，如果能提供其他由乡镇或相关职能部门核发的批准文件或证明材料，这些都可以作为宅基地的使用依据，从而不被视为违章建筑。

结论：

因此，仅凭宅基地没有证并不能直接判定为违建。关键在于是否有其他合法的用地和建设证明文件，以及是否符合土地利用总体规划和村庄规划。如果满足这些条件，即使没有宅基地证，也不应被视为违建。

三、没有宅基证的房子算违建吗

不算。虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划)；

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明；

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；

(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。

2.农村没房产证的房子算违建吗？

现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。

3.没有房产证就一定是违章建筑吗？

依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。