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一楼小院算违建吗，一楼小院违建如何认定

更新时间:2025-04-01 13:16 发布:2024-09-29 02:34 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：一楼小院违建如何认定，一楼小院未经批准建设的一般认定违建，具体情况具体分析。小院属于个人房产的可以合理搭建建筑物，不属于违建行为，小院没有产权且未经批准建设的，属于违建行为。违建行为目前有以下几类：1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公

一楼小院算违建吗，一楼小院违建如何认定

一、一楼小院违建怎么处理

一般来说，以下八种情形的建筑都属于违建：

1、改变了建筑物的使用功能。

2、未征得同意，擅自改建、翻建、扩建的建筑。

3、临时建筑，逾期未拆除的。

4、擅自改动设计图纸，施工的建筑。

5、非法转让特区内已经城市化的居委会，或者股份合作公司的非农用地，在其上建造的建筑。非法转让村民自用宅基地，农村经济组织的非农建设用地，在其上建造的建筑。

6、在已经规划为公共设施用地、公共场所用地、公共绿化用地上建造的建筑物。

7、虽为农村自用宅基地，或农村经济组织的非农业用地，但是违反了当地的城市规划，或者超过了当地政府的规定标准。

8、违反法律、法规规定的其它建筑物。

一、违建如何不被拆除？

不会被拆除的有：1、强行拆除会影响重要建筑物主体安全。有部分属于违建建筑物，但是和一些重要建筑物建在一起，而且强制拆除的话，会导致重要建筑物的主体结构安全受到威胁。这种违章建筑可以不用强拆。2、根据现性的技术条件无法拆除。因为部分的建筑使用特殊方式建造或者建在比较特殊的地理位置，根据现有的拆除技术条件无法将其拆除。这种违章建筑也不用被强拆。3、该违建被强拆后损害了公共利益。有一些违章建筑和公共的设施或者有关公共利益，若是强行拆除回导致公共利益受到侵害。这种违章建筑也不会被强拆。4、补办手续或者已经改正违章建筑的情况。有些违章建筑是因为前期没有审批而擅自建房，但后期通过补办手续，通过了审批，使违章建筑变成合法的建筑。或者之前的建筑因为部分面积超标等原因，而进行了改正的违章建筑，这种情况也不需要被强拆。5、该建筑是在2008年《城乡规划法》实施之前建造。

二、房屋未确权应该怎么样办

房屋未确权应该收回，对于有宅基地需求的农户可以重新给予分配宅基地，具体如下：

1、村集体组织成员间有偿流转，虽然宅基地没有确权，但宅基地上的房屋仍属于原使用人私有财产，宅基地流转方可以给原使用人一定的经济补偿；

2、对于荒废的闲置宅基地，村集体可以收回并重新分配；

3、对于没有确权且原使用人不退出宅基地的，不准再翻建、修补房屋，待房屋消亡后由村集体收回；

4、鼓励超占、多占宅基地的农民家庭有偿退出宅基地。

一、房产不能确权的情况如下：

1、农村居民未经或者骗取批准非法占用农村土地新修建的房屋；

2、房屋的宅基地面积超过省，自治区，直辖市规定的标准建，此类房屋仅确权合理登记范围的宅基地面积，多余的宅基地原则上交予农民朋友继续使用，待房屋翻新、重建时将收回多余宅基地；

3、买卖或者以其他形式非法转让宅基地上修建的房屋，禁止买卖或者非法转让农村土地，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的将拆除土地上的建筑设施；

4、擅自在耕地以及基本农田保护区修建的住宅，目前国家正在大力保护农村的耕地，想要在耕地上修建房屋，必须要获得农用地转为建设用地的审批手续，而且国家明令禁止基本农田保护区修建房屋，所以此种情况其房屋也不能够确权登记。

二、农村房屋确权的注意事项如下：

1、房屋的矛盾一般都是由侵权引起的，房屋在分配的时候就已经完成了确权行为，村里都会有原始记录。如果有争执的话，可以调取房屋原始记录查看，关于谁侵权就一目了然了，因此不需要再次确权了；

2、农村的房屋一般都是大家统一申请确权，政府和法院不会单独受理某个村民的房屋确权。在分房屋的时候确权已经由土地管理部门按户确权清楚了，并且会做好相关登记，所以原则上，法院和政府都不会再受理单独的确权申请；

3、一般的房屋只要交易双方自己同意就可以，但是农村的房屋不一样，不仅要双方同意，还要经过村委的同意才能交易，此外农村房屋交易之前要明确房屋确权。经过村委同意后，就可以开具相关证明，然后才能办理过户等手续；

综上所述，房屋确权问题日益增加，房屋确权成为最关注的问题。如果没有确权房屋是可以被回收的，而对于没有宅基地的人如果需要是可以重新给予分配的。宅基地的所有权属于农村集体的经济组织，如果因为一些原因不能确权时应及时解决。

【本文关联的相关法律依据】

《中华人民共和国城乡规划法》

第三十七条在城市、镇规划区内以划拨方式提供国有土地使用权的建设项目，经有关部门批准、核准、备案后，建设单位应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门提出建设用地规划许可申请，由城市、县人民政府城乡规划主管部门依据控制性详细规划核定建设用地的位置、面积、允许建设的范围，核发建设用地规划许可证。建设单位在取得建设用地规划许可证后，方可向县级以上地方人民政府土地主管部门申请用地，经县级以上人民政府审批后，由土地主管部门划拨土地。

第六十四条未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

二、一楼小院违建如何认定

一楼小院未经批准建设的一般认定违建，具体情况具体分析。小院属于个人房产的可以合理搭建建筑物，不属于违建行为，小院没有产权且未经批准建设的，属于违建行为。

违建行为目前有以下几类：

1、占用已规划为公共场所、公共设施用地或公共绿化用地的修建；

2、不按统一的规划图纸施工的修建；

3、私行改建、加建的修建；

4、乡村经济组织的非农建造用地或乡民自用宅基地不合法转让兴修的修建；特区内城市化的居民委员会或股份合作公司的非农业用地不合法转让兴修的修建；

5、乡村经济组织的非农业用地或乡民自用宅基地违背城市规划或超过市政府规则规范的修建；

6、私行改变工业厂房、住宅和其他修建物运用功能的修建；

7、逾期未撤除的暂时修建；

8、违背法令、法规有关规则的其他修建。

违章修建，是指未依法获得建造规划许可证或违背建造规划许可证的规则而占地新建、扩建和改建的修建物。首要包括：依法征地拆迁后重新选址建房；私自流转土地建房或建经营住房；在原有宅基地上建立；旧址改建、扩建。其违法行为可分为违背规划和违法占地，适用法令对应《中华人民共和国城乡规划法》和《中华人民共和国土地管理法》。

具体情况有：

1、未经批阅私行建房：众所周知，建房之前都应该事前请求，并且必须是等到颁发建造用地规划许可证后才能够动工，不然将归于违规建房，极有可能面对被强拆的危险。

2、多处宅基地建房：占有多处宅基地建房，说直白点就是一户多宅，因而完全违背了“一户一宅”制。因而，必须契合分户的条件，从而变成一户一宅，才能让建房合规，不然就归于违建。

3、私行改变房子结构：大家在请求时，都会备注建房结构、层高以及面积等，获得建造用地规划许可证后，私自更改也归于违建，一旦被发现，极有可能面对被强拆的危险。

4、私行改变土地运用性质的修建物：此外，占用农业耕地也归于违建。所谓农用地，说直白点就是用作农业生产的土地，一般是国家规则的，假如未经同意则归于违建，极有可能面对被强拆的危险。

5、暂时修建改建成永久性修建：因为人们的建房需要，可能都会建立一些暂时修建，可是却私自将暂时修建改为了永久性修建，从而成为了扩建，自私更改修建了，这也是归于违建，违建的部分将会被有关部门强拆。

6、违背城乡建造规划：为了乡村的发展，各地政府都会进行相应的城乡规划，要是你的房子修建违背了城乡规划，也是归于违建行为，并且会被强拆。因而在建房之前，一定要事前请求，这样能够避免不必要的损失和费事。

法律依据：

《城乡规划法》第四十条:在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。

三、一楼小院算违建吗

法律分析：具体情况具体分析。院子属于个人的房产,可以合理搭建建筑物的，不属于违建行为。院子没有产权则属于违建行为。

法律依据：《中华人民共和国城乡规划法》

第四十条在城市、镇规划区内进行建筑物、构筑物、道路、管线和其他工程建设的，建设单位或者个人应当向城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府申请办理建设工程规划许可证。申请办理建设工程规划许可证，应当提交使用土地的有关证明文件、建设工程设计方案等材料。需要建设单位编制修建性详细规划的建设项目，还应当提交修建性详细规划。对符合控制性详细规划和规划条件的，由城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府核发建设工程规划许可证。城市、县人民政府城乡规划主管部门或者省、自治区、直辖市人民政府确定的镇人民政府应当依法将经审定的修建性详细规划、建设工程设计方案的总平面图予以公布。