修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违，修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建，才不会被拆违

一、修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建，才不会被拆违?

如果想要房屋不属于“违建”，大家一定要保证房屋双证齐全。那么究竟怎么样才算是“双证齐全”呢？根据《土地管理法实施条例》第三条的规定可知：“国家依法实行土地登记发证制度。依法登记的土地所有权和土地使用权受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。”同时，根据《民法典》第二百一十七条规定：“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。”由此可见，“双证齐全”主要指的是房屋的所有权人拥有房屋所有权证和土地使用权证，这些证件是确认土地所有权和房屋所有权的法律凭证。

首先，对于土地权使用证而言，由于我国的土地分为国有土地和集体土地两种，土地使用证的办法也不同。

对于集体土地而言，土地使用证的颁发根据《土地管理法》第二百六十四条第三款实施，即“农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。”同时，如果集体所有的土地用于非农业建设时，需要由土地使用者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地使用权证书，确认建设用地使用权。

对于国有土地使用证的颁发需要根据《土地管理法实施条例》第一百一十六条的规定实施，即“单位和个人依法使用的国有土地，由土地使用者向土地所在地的县级以上人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级以上人民政府登记造册，核发国有土地使用权证书，确认使用权。”

其次，对于房屋产权证而言，其颁发都可以根据《房屋登记办法》所规定的内容实施。

一、国有土地房屋产权证的申请需要当事人根据该办法第二百三十一条的规定提交相关材料，材料主要包括以下几种：

(1)登记申请书；

(2)申请人身份证明；

(3)建设用地使用权证明；

(4)建设工程符合规划的证明；

(5)房屋已竣工的证明；

(6)房屋测绘报告；

(7)其他必要材料。

集体土地房屋产权证的申请需要当事人根据该办法第二百八十六条的规定提交相关材料，材料主要包括以下几种：

(1)登记申请书；

(2)申请人的身份证明；

(3)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(4)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

(5)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

(6)其他必要材料。集体土地房屋的建设还需要申请人提交其属于集体经济组织成员的证明和经村民会议同意其建设或者由村民会议授权经村民代表会议同意其建设的证明材料。

因此，为了避免出现不必要的麻烦，大家在建设房屋时一定要保证这些证件都是齐全的，只有合法的建筑才能在征地拆迁过程中获得合理补偿。

二、修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建，才不会被拆违

农村建房申请条件目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。农村村民建房，必须与乡（镇）主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。农村村民建房，经乡（镇）人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。农村盖房申请条件还包括：没有房子居住，需要建房的；多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；国家公益建设需搬迁农民住房的。

4、持乡（镇）、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；

5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；

6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；农村盖房需要办理什么手续

一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见；

2、镇土地分所意见；

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

五、报县级机关联合审批：

1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；

2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。农村建房应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人的身份证明；

（三）宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

（四）申请登记房屋符合城乡规划的证明；

（五）房屋测绘报告或者村民住房平面图；

（六）其他必要材料。2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示（15个工作日以上）；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批（占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续）。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证（“一书两证”）。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

三、修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建,才不会被拆违

农村建房申请条件

目前，我国实行的是农村宅基地申请制度，农村村民一户只能拥有一处宅基地，新建房屋每户宅基地面积不得超过120平方米，占用原有宅基地或村内空闲地的，每户宅基地面积不得超过180平方米；受地形条件限制、居住分散占用荒山、荒坡的，每户宅基地不得超过240平方米。

农村村民建房，必须与乡(镇)主土地利用规划相一致，并尽量使用原有宅基地和村内空闲地。

农村村民建房，经乡(镇)人民政府审核，县级经人民政府批准。涉及占用农用地的，应依照土地管理法的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

禁止非农人员购买农村土地建房，小产权属非法行为，不得登记发证。

农村盖房申请条件还包括：

没有房子居住，需要建房的；

多子女家庭、儿女长大结婚后，需分户居住的；

国家公益建设需搬迁农民住房的。

4、持乡(镇)、村、社证明，申请建房户所住房屋确属危房，需改、扩建的；

5、由于地质灾害造成房屋垮塌或存在安全隐患，需搬迁；

6、国家，省，市，县地质灾害，县地质灾害避让搬迁和移民搬迁需使用集体土地的；

农村盖房需要办理什么手续

一、由建房户提出申请，填写《农村个人建房申请、审核表》；

二、所在村民委员会签署意见并加盖公章；

三、镇政府进行初审，并负责调地工作：

1、镇村建办意见；

2、镇土地分所意见；

四、镇政府分村定期定点张榜公布初审意见；

五、报县级机关联合审批：

1、县规划局审核，确定规划选址意见，发批准文件；

2、县国土资源局审核，并办理用地审批手续，发批准文件；

六、县国土资源局收取建房费用，核发《农村个人建房建设工程许可证》；

七、建房户开工前报告镇政府，镇政府现场查验，敲桩定位，并实行建设全程管理；

八、建房竣工后，建房户应向镇政府申请竣工验收；

九、镇政府会同县有关部门派人现场查验，按规定核发建房竣工验收合格证，退还建房同地保证金；

十、建房户凭验收合格证，向国土登记部门申请房地产权利登记。

农村建房应当提交下列材料：

(一)登记申请书；

(二)申请人的身份证明；

(三)宅基地使用权证明或者集体所有建设用地使用权证明；

(四)申请登记房屋符合城乡规划的证明；

(五)房屋测绘报告或者村民住房平面图；

(六)其他必要材料。

2018年农村建房需要报建的，要依法经过批准，取得宅基地使用证，才能建房。

农民建房申请宅基地的审批程序新

1、农村村民建住宅，首先向集体经济组织提出申请；

2、村集体经济组织对申请建房户在醒目的地方进行张榜公示(15个工作日以上)；

3、国土资源管理所及镇社会事务办公室到实地对申请人是否符合条件，拟用地是否符合规划等进行初审；

4、公布期满无异议后，将符合“一户一基”条件的用地户按规定报乡镇人民政府审核后，报县人民政府审批(占用农用地的按规定报市政府办理农用地转用审批手续)。

5、宅基地批准后，国土资源所及镇社会事务办公室到实地批放宅基地，并发放选址意见书，规划许可证，施工许可证(“一书两证”)。

6、村民住宅建成后，国土资源所到实地检查是否按批准面积和要求使用土地，对符合要求的建房户核发集体土地使用证书。

7、村民凭土地使用证及规划许可证申请办理房屋所有权证。

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来源：中国法院网-修建房屋时需要具备哪些手续才不是违建，才不会被拆违，

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文章编辑：黄浩振
内容审核：罗娟律师

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