没有宅基证的房子算违建吗，没有宅基地证的房子属于违建吗

更新时间:2024-12-22 17:26 发布:2024-09-29 04:25 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：没有宅基地证的房子属于违建吗，没有宅基地证的房子并不一定属于违建。具体是否属于违建，需要综合考虑多个因素。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的

一、有宅基地证建的房是违建吗?

法律分析：在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施，未经批准的，即为违法建筑。我国农村宅基地本身就是集体土地中作为集体成员建设房屋用的土地，成员要获取宅基地建造房屋首先就要申请宅基地，获得宅基地的使用权拿到宅基地使用权证。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。农村村民住宅用地，由乡（镇）人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

二、没有宅基地证的房子属于违建吗

没有宅基地证的房子并不一定属于违建。

具体是否属于违建，需要综合考虑多个因素。首先，根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。这是宅基地使用的基本原则。然而，对于没有宅基地证的房子，并非一律视为违建。

如果房子虽然没有宅基地证，但具备由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，这些都可以作为宅基地的使用依据。此外，如果房子是在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的，且符合土地利用总体规划等相关规划，并经过村委会查明情况出具证明、公告程序确认无异议的，也可以被视为合法建筑。

因此，对于没有宅基地证的房子，不能一概而论地认定为违建。需要具体分析房子的建设背景、用地手续、规划符合性等因素，以确定其是否属于违章建筑。如果房子确实存在违法建设的情况，那么相关部门将依法进行处理。如果房子是合法建设的，即使没有宅基地证，也不应被视为违建。

三、没有宅基证的房子算违建吗

不算。虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划)；

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明；

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；

(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。

2.农村没房产证的房子算违建吗？

现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。

3.没有房产证就一定是违章建筑吗？

依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。