农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办，买十二年的农村维一居住房屋算老寨基地吗

一、农村唯一住房被拆怎么办

法律主观：

1、看情况而定。农村唯一住房如果是违建房屋就会被强拆，因为它属于违法建筑。如果不是违建房，就不用被强拆。 2、根据《农村宅基地管理办法》第二十三条：在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

法律客观：

《城市房屋 拆迁 管理条例》第二十二条 拆迁人应当依照本条例规定，对被拆迁人给予补偿。拆除违章建筑和超过批准期限的临时建筑，不予补偿；拆除未超过批准期限的临时建筑，应当给予适当补偿。

二、买十二年的农村维一居住房屋算老寨基地吗

买十二年的农村维一居住房屋是否算老寨基地，需要具体分析所购买房屋的性质以及所在地的土地管理政策。以下是针对这一问题的详细解答：

一、农村唯一居住房屋的性质

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条的规定，农村村民一户只能拥有一处宅基地。宅基地是农村集体土地分配给村民用于住房建设的土地，具有特定的使用性质和权属关系。

购买已存在十二年的农村唯一居住房屋，如果该房屋占用的是宅基地，并且符合当地宅基地管理政策，那么可以视为购买了一处宅基地上的房屋。然而，这并不意味着购买者获得了宅基地的所有权，而是获得了房屋的使用权和宅基地的使用权。

二、老寨基地的界定

“老寨基地”并非一个法律术语，通常指的是农村地区长期存在、具有历史渊源的宅基地或村落基地。这类基地往往承载着当地的文化传统和历史记忆。

判断所购房屋是否属于老寨基地，需要考察该房屋所在地的历史沿革、土地规划以及当地政府对老寨基地的认定标准。如果所购房屋位于历史上长期存在的村落范围内，且当地政府将其认定为老寨基地，那么可以认为该房屋属于老寨基地的一部分。

三、结合土地管理政策分析

农村宅基地的买卖受到严格的法律限制。根据《中华人民共和国土地管理法》的相关规定，农村宅基地不得随意买卖，只能在符合一定条件下进行转让或继承。因此，购买农村房屋时务必了解并遵守当地的土地管理政策。

对于所购房屋是否算作老寨基地的问题，建议咨询当地土地管理部门或专业律师，以获取针对具体情况的准确解答。同时，购买者应注意保护自身权益，确保所购房屋的合法性和权属清晰。

综上所述，买十二年的农村维一居住房屋是否算老寨基地，取决于该房屋的具体性质、所在地历史沿革以及当地政府对老寨基地的认定标准。在购买此类房屋时，务必谨慎并咨询专业意见以确保合法权益。

三、农村两个儿子只有一套房屋宅基地,怎么办

农村两个儿子只有一套房屋宅基地，处理方式如下：

第一，翻盖自己家的的老宅。

一个宅基地可以盖一处房子，自己家里的老宅如果位置还不错，也可以翻盖一下，这样的话一个儿子就有一栋楼房了，在农村，很多的家庭都是这样做，父母等着年龄大了以后，可以选择跟着自己的一个儿子居住，也可以在兄弟两个之间轮番居住，关键是看在分家的时候，楼房面积的大小和新旧程度，以及两兄弟商量最后的结果了，农村中一般宅基地多占一些的或者是盖房子的时候老人付出的比较多的儿子，会承担起以后老人居住的问题。

第二，置换宅基地。

还有些家庭自己家的土地不适合盖房子，然后就会用自己家闲置的一些土地去跟别人换地方来盖房子，这样至少可以有地方把房子给盖起来，即便是位置不是太好或者是有点偏僻，但总归是好过没有强。

第三，买一块宅基地。

现在农村有些有宅基地的家庭，反而不盖房子了，有些人选择了去城里买房，这种情况也可以酌情购买一块，一般来说，购买宅基地是价格肯定会高一些，但是毕竟都是在一个村子，宅基地的买卖也是允许的。

一、宅基地加盖二层合法吗

宅基地加盖二层不合法，需要报建审批后才能建房。

宅基地归属的规定有下面这些：

根据《土地管理法》第六十二条规定：第六十二条农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

人均土地少、不能保障一户拥有一处宅基地的地区，县级人民政府在充分尊重农村村民意愿的基础上，可以采取措施，按照省、自治区、直辖市规定的标准保障农村村民实现户有所居。

农村村民建住宅，应当符合乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。编制乡(镇)土地利用总体规划、村庄规划应当统筹并合理安排宅基地用地，改善农村村民居住环境和条件。

农村村民住宅用地，由乡(镇)人民政府审核批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。

农村村民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。

国家允许进城落户的农村村民依法自愿有偿退出宅基地，鼓励农村集体经济组织及其成员盘活利用闲置宅基地和闲置住宅。

国务院农业农村主管部门负责全国农村宅基地改革和管理有关工作。

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文章编辑：葛可伊
内容审核：王四新律师

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