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有村委盖章的房子是不是违建，村委会签字的房子也有违建怎么办

更新时间:2024-12-21 22:11 发布:2024-09-29 05:42 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村委会签字的房子也有违建怎么办，针对“村委会签字的房子也有违建怎么办”的问题，首先要明确的是，即使房子有村委会的签字或批准，也并不代表该房子就一定是合法的。以下是对此问题的详细解答：一、了解违建的定义和类型违章建筑主要包括未申请或申请未获得

一、正式村委会算违建吗

村委批准的一般不算违建，但在下列情况下，经村委会批准仍然属于违建：

1、在耕地上建造房屋；

2、未经过批准私自建造房屋；

3、超高建造房屋；

4、未经批准私自占地建造房屋；

5、违反土地总体利用规划建造的房屋。

一、无证房拆迁有补偿吗

无证的房屋并不一定就没有拆迁补偿的，例如有些农村的房屋就没有房产证的，但是属于合法的建筑，就能获得拆迁补偿。以下无证的房屋可能获得拆迁补偿：

1.代代流传下来的祖宅

现在很多地区都存在祖宅这一类的房屋，有的被征收房屋干脆是建于民国时期的。在当时那个年代，许多房屋都是一代一代继承下来的，并没有房产证一类的房契类证明存在。无论如何，我们不能要求那些和故宫、皇城相府几乎同龄的建筑拥有所谓的“合法证件”。

2.农村宅基地范围内自行建造的房屋

在上个世纪80年代之前，国家对农村建房的要求并不是十分严格，建房办理手续也比较简单宽松，对房屋、土地确权方面很多都没有做到位。因此，农村还存在很多的无证房，只要是依法建造，获得村委会、乡镇政府某种形式批准的房屋，即使没有产权证明，在征地拆迁时也应当给予合理的补偿。

3.在合理范围内加盖出来的农村房屋

只要是在自家的宅基地上，没有“出圈儿”“越界”，农民经向“村长”打招呼就自行加盖二层、三层的情况是非常普遍的。毫无疑问，这类房屋并不构成土地违法，也未直接影响乡村规划，那么在面临征收时是应当给予一定的补偿的。实践中一些地方存在只认一层，二层以上加出来的一律按违建论处的做法，实际上是没有什么法律依据的。但需要注意的是，如果加盖部分是违反消防安全法规的彩钢板、泡沫填充房屋，那么被认定为违建是很难避免的事情。

4.棚户区改造项目中的一些简陋的房屋

这类房屋在建造时就是当事人为了生活所迫所建，改造项目的目的就是要提升其居住条件和生活质量。对这类“棚户”类房屋简单的按违建认定，无疑是与其行政目的不相符合的。

二、楼顶装晾衣架属违建吗

楼顶装晾衣架属于违建。楼顶属于公共区域，任何一个权利人都有权对破坏共有部分的行为进行制止，可以告诉对方，这样做会破坏楼顶的防水层对房屋造成安全隐患，要求对方停止侵害，否则可以报警、法院起诉。高层的屋面作为疏散通道之一，做其他附属物如造成严重后果是要承担相应责任。未经过批准，禁止在装饰装修活动中，在建筑外墙上搭建建造物、构造物。

三、农村买卖房屋合同的法律效力是怎样

农村房屋买卖合同的效力，分三种情况：

一是本村村民购买本村集体土地上的房屋，该合同有效；

二是城镇居民购买集体土地上的房屋，该合同无效；

三是非本村村民购买集体土地上的房屋，该合同无效。

农村房屋要买卖必须具备以下条件：

1、如果农村房屋的受让对象是同一集体经济组织的成员;

2、受让人没有其他房产;

3、该转让房屋建造合法，是经过批准建造的，并且该受让房屋必须符合当地规定的标准;

4、房屋买卖应当申请并经集体经济组织批准同意。

【本文关联的相关法律依据】

《土地管理法》第三十七条

非农业建设必须节约使用土地，可以利用荒地的，不得占用耕地；可以利用劣地的，不得占用好地。

禁止占用耕地建窑、建坟或者擅自在耕地上建房、挖砂、采石、采矿、取土等。

禁止占用永久基本农田发展林果业和挖塘养鱼。

二、村委会签字的房子也有违建怎么办

针对“村委会签字的房子也有违建怎么办”的问题，首先要明确的是，即使房子有村委会的签字或批准，也并不代表该房子就一定是合法的。以下是对此问题的详细解答：

一、了解违建的定义和类型

违章建筑主要包括未申请或申请未获得批准、未取得建设用地规划许可证和建设工程规划许可证而建成的建筑物，擅自改变建设工程规划许可证的规定建成的建筑物等。因此，即使村委会签字，但如果未按照相关规定进行申请和批准，仍然可能被认定为违建。

二、处理违建的方法

如果房子被认定为违建，根据《中华人民共和国城乡规划法》第六十四条的规定，未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设。因此，应立即停止与该房子相关的所有建设活动。

对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的违建，应限期改正，并处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款。如果不能改正，应限期拆除，不能拆除的，应没收实物或者违法收入，同时可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。

三、预防违建的措施

为了避免类似的违建问题再次发生，应加强对房产的规划和使用管理，确保在建房前已经获得了所有必要的批准和许可证。同时，应遵守相关法律法规，不要擅自改变房产的使用性质或结构。

综上所述，即使房子有村委会的签字或批准，也需要确保其符合相关法律法规的规定。如果房子被认定为违建，应立即停止建设活动，并根据相关规定接受处罚和改正措施。

三、有村委盖章的房子是不是违建

一、农村宅基地村里盖章有效吗

村委会没有盖章合同也是无效的。

其法律依据为《土地管理法》的第七十四条规定，买卖或者以其他形式非法转让土地的，由县级以上人民政府自然资源主管部门没收违法所得;对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施，恢复土地原状，对符合土地利用总体规划的，没收在非法转让的土地上新建的建筑物和其他设施;可以并处罚款;对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，依法给予处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。

二、宅基地买卖纠纷怎么处理

1、农户之间发生宅基地权属争议，当事人双方应尊重历史，相互谦让，协商解决问题。

双方协商成功，最好签订协议。双方达成的协议，不得违反有关法律、法规，不得损害国家、集体的利益和其他村民的合法权益;

2、协商不成的，当事人任何一方或双方可到当地乡(镇)政府或土地管理所等受理机关提出处理申请。

申请处理时，应以书面形式写明：申请人、对方当事人的名称、地址;申请处理的事项、具体要求和理由，并附争议地块示意图;有关证据及其来源，证人的姓名、工作单位或地址。受理机关接到处理申请后，应在15日内决定是否受理。决定受理的，应当在10日内将申请书副本发送对方当事人。对方当事人应在接到申请书副本之日起30日内提交答辩文书和有关证据;逾期不提交答辩文书的，不影响作出处理决定。受理机关决定不受理的，应当在决定后10日内书面通知申请人，并说明理由。

3、如果乡镇不受理，当事人双方可直接向县政府或国土局申请，若符合受理条件，可指定受理或直接受理。受理机关对受理的宅基地权属争议，可先行调解;调解无效的，应当作出处理决定。

4、当事人对处理决定不服的，可在收到处理决定通知之日起15日内向上一级处理机关申请复议，也可以在接到处理决定后30日内，直接向人民法院起诉。