农村翻建房屋相关规定是什么，农村翻建房屋违法吗?

更新时间:2025-04-17 00:17 发布:2024-09-29 08:29 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：农村翻建房屋违法吗?，农村翻建房屋是否违法，需结合具体情况来判断。合法翻建的情况：如果翻建房屋已经向相关部门申请了重建，并且提交了精准的房屋信息；申请通过后，按照批准的范围和条件进行重建工作，那么这种翻建行为是合法的。可能构成违法的情况：若

一、农村房屋翻建的法律规定

农村房屋翻建的法律规定：

1、不准随意多层修建。新建或翻建房屋应申请并取得乡村建设规划许可证，可建设层数由各地规定，一般不允许建三层以上房屋。在农村建造或翻修超过三层以上的农房时，需要专业的施工团队建造，同时还需要向乡镇政府递交相关的申请，经过审批后才可以动工。

2、不准超面积标准建造。农村建房实行“一户一宅”原则，各地农房宅基地占地面积一般由地方土地管理法规作出规定。非法的“一户多宅”应按照土地管理法的规定予以拆除，但若通过合法继承等方式获得的宅基地，是被允许的。

3、不准随意翻修农房。按照城乡规划法的规定，在农村翻修旧房、危房时，必须要取得乡村建设规划许可证，需要向村委会递交申请，审批通过并获得乡村建设规划许可证后才可以动工。未取得乡村建设规划许可证翻修房屋，违反城乡规划法的规定，面临被拆除的危险。

4、不准建在规划区域外。土地管理法规定，农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划、村庄规划，不得占用永久基本农田，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。城乡规划法规定，在乡、村庄规划区内进行乡镇企业、乡村公共设施和公益事业建设以及农村村民住宅建设，不得占用农用地；确需占用农用地的，应当依照土地管理法有关规定办理农用地转用审批手续后，由城市、县人民政府城乡规划主管部门核发乡村建设规划许可证。

5、不准擅自改变用途。宅基地设置的目的是保障农村村民居住需要，不允许“挂羊头卖狗肉”，比如在宅基地上建设规模化的工厂或建房出售。

6、不准未批先建。建房前，应申请批准使用宅基地，获得乡镇政府颁发的农村宅基地批准书，取得乡村建设规划许可证。涉及林业、水利等部门的，还应经过相关部门批准。

以下两类人是不能新建、翻建、翻修房屋的：

1、是将宅基地在本集体经济组织内出卖的，卖方不能申请新的宅基地，自然也不能新建或者翻建。

2、是退出集体经济组织却已经将交回集体经济组织的村民，也不能再次获得宅基地，更加不能在本集体经济组织内重新自建、翻建房屋。

综上所述，不要盲目地去翻建和翻修，免得钱花出去了，房屋却无法入住，更有甚至还会惹一身官司。在具体实施操作之前一定要事先了解当地对于宅基地的政策，根据要求办理相关手续，按照规定建房。这样才能住得舒适又舒心。

【法律依据】：

《中华人民共和国土地管理法》第六十二条

农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡（镇）土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。

农村村民住宅用地，经乡（镇）人民政府审核，由县级人民政府批准；其中，涉及占用农用地的，依照本法第四十四条的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。

二、农村翻建房屋违法吗?

农村翻建房屋是否违法，需结合具体情况来判断。

合法翻建的情况：

如果翻建房屋已经向相关部门申请了重建，并且提交了精准的房屋信息；

申请通过后，按照批准的范围和条件进行重建工作，那么这种翻建行为是合法的。

可能构成违法的情况：

若翻建房屋未经过任何审批程序，仅因是自家的地就随意开工翻建，则可能构成违法。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村村民建住宅应当符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。即使是在自家的耕地上建房，也需要办理规划许可证和用地审批；

此外，如果之前已经有修建记录，且相关法规或政策不允许进行二次修建，而擅自进行翻建，则此行为可能被视为违法建设。

翻建手续及法律依据：

一般来说，农村房屋翻建需要报经集体经济组织批准同意，并确保翻建的房屋建造合法、符合当地标准；

如果在未拥有合法土地使用权的原宅基地上翻建房屋，还需重新办理用地手续；

法律依据主要包括《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，关于农村村民一户只能拥有一处宅基地、宅基地面积限制以及建房审批等规定。

综上所述，农村翻建房屋是否违法，取决于是否遵守了相关的土地管理法律法规和规划要求。因此，在进行农村房屋翻建之前，务必了解并遵守当地的法律法规，以确保行为的合法性。

三、农村翻建房屋相关规定是什么

法律分析：农村翻建房屋有新规定，5种情况禁止翻建，违者将被惩罚。第一种：超出规定的宅基地面积。第二种：超过规定的建筑高度。根据住建部下发的《《农村住房建设技术政策》规定，农村不论是建房还是翻建房屋，该规定将农村房屋布局分为垂直分户（指建筑层数2-3层），和水平分户（建筑层数4-5层），并规定每层建筑高度不得超过3.3米。这样算下来，盖三层的话，建筑高度最高不得超过9.9米。这点农民也要注意了，一旦超过了规定的建筑高度，很可能将面临惩罚，惩罚手段包括罚款或者拆除违法建筑。第三种：未经合法的审批手续。第四种：没有本村集体成员身份。根据我国法律规定，农村的宅基地和房屋是严格限制买卖的。因此很多城里人想在农村买个旧房子，自己翻建或者买块地自己建房的想法其实是无法实现的。因为宅基地是村集体分配给本村的成员的，其他任何不具有本村集体成员身份的人都无权在农村建房。第五种：原房屋所有权有争议。

法律依据：《村庄和集镇规划建设管理条例》第十八条农村村民在村庄、集镇规划区内建住宅的，应当先向村集体经济组织或者村民委员会提出建房申请，经村民会议讨论通过后，按照下列审批程序办理：

(一)需要使用耕地的，经乡级人民政府审核、县级人民政府建设行政主管部门审查同意并出具选址意见书后，方可依照《土地管理法》向县级人民政府土地管理部门申请用地，经县级人民政府批准后，由县级人民政府土地管理部门划拨土地(二)使用原有宅基地、村内空闲地和其他土地的，由乡级人民政府根据村庄、集镇规划和土地利用规划批准。城镇非农业户口居民在村庄、集镇规划区内需要使用集体所有的土地建住宅的，应当经其所在单位或者居民委员会同意后，依照前款第(一)项规定的审批程序办理。回原籍村庄、集镇落户的职工、退伍军人和离休、退休干部以及回乡定居的华侨、港澳台同胞，在村庄、集镇规划区需要使用集体所有的土地建住宅的，依照本条第一款第(一)项规定的审批程序办理。农民宅基地审批程序符合申请宅基地条件的农村村民，应向本集体提出申请，经村民代表会议或村民会议讨论通过，由村民委员会报乡镇人民政府审核后，报县级人民政府批准。