宅基地上的房屋建设是否受到法律规定？，在宅基地范围内建设房屋违法吗

更新时间:2024-12-23 18:10 发布:2024-09-29 08:52 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：在宅基地范围内建设房屋违法吗，在宅基地范围内建设房屋是否违法，取决于具体的建设行为是否符合相关法律法规的规定。宅基地的用途与权限：根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、

一、没有宅基证的房子算违建吗

不算。虽然房子没有宅基地证，但有由乡镇或乡镇以上人民政府以及国土、建设、房管、规划等职能部门核发的有关批准文件或者盖章确认的有关用地、建设的证明材料，都可以作为宅基地的使用依据，不属于违章建筑。按照国家相关规定，没有权属来源证明的集体建设用地，由村委会查明情况出具证明、经过公告程序予以确认。但是必须满足几个条件才可以：

(1)在2009年12月31日第二次全国土地调查结束之前已建成使用的房屋；

(2)在第二次全国土地调查确定的村庄建设用地范围内；

(3)符合土地利用总体规划等相关规划(如果有村镇规划的，应同时核查是否符合村镇规划)；

(4)村委会应结合权籍调查成果，查明土地、房屋历史使用情况和现状，出具证明；

(5)对土地及房屋的权利人、面积、范围、取得时间等进行确认并在村委会公告栏发布公告，公告期30天；

(6)公告无异议的，经乡镇人民政府审核，并加盖公章确认；县(市、区)不动产登记机构可据此具体办理土地、房屋登记手续。在农村的房子没有宅基地证的，可以找当地村委会申请重新办理，并不是所有没有宅基地证的房子都是违章建筑。

2.农村没房产证的房子算违建吗？

现在由于国家大力发展农村，所以搬迁也就越来越多，许多无证建筑给很多人造成了困扰。可是于情于理那些经过简单审批的房屋也都应该属于合法建筑，这些是历史原因没有证件的建筑，无论如何都不能被认定为违建。

3.没有房产证就一定是违章建筑吗？

依据我国城乡规划法的规定，没有房产证的房屋不一定是违法建筑，违法建筑是指没有经过报建手续而兴建的建筑物，对于违法建设当事人所建的违法建筑可以采取改正措施消除对规划实施的影响的，处建设工程造价5%以上10%以下的罚款。

法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第二条中华人民共和国实行土地的社会主义公有制，即全民所有制和劳动群众集体所有制。全民所有，即国家所有土地的所有权由国务院代表国家行使。

二、在宅基地范围内建设房屋违法吗

在宅基地范围内建设房屋是否违法，取决于具体的建设行为是否符合相关法律法规的规定。

宅基地的用途与权限：

根据《中华人民共和国土地管理法》第六十二条，农村村民一户只能拥有一处宅基地，且宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

宅基地主要用于村民建造住房，且应符合乡（镇）土地利用总体规划和村庄规划，不得占用永久基本农田。

建设行为的合法性分析：

在宅基地范围内，村民有权建造住房用于居住。因此，如果按照规划建房，并且没有超出宅基地的范围，这样的建设行为是合法的。

然而，如果建设行为涉及将宅基地用于非居住目的，如建造厂房或进行商业活动，则可能构成违法，因为这与宅基地的法定用途不符。

违法行为的后果：

如果在宅基地上建设的房屋违反了相关法律法规，如超出宅基地范围、占用永久基本农田或未经批准进行建设，那么这样的建筑可能被视为违章建筑，面临被拆除的风险。

综上所述，在宅基地范围内建设房屋本身并不违法，但建设行为必须符合《中华人民共和国土地管理法》等相关法律法规的规定。因此，在进行建设前，应详细了解并遵守当地的土地利用规划和建筑规定，以确保建设行为的合法性。

三、宅基地上的房屋建设是否受到法律规定？

村民在自家宅基地上建房能否强拆，依据《中华人民共和国行政强制法》和《中华人民共和国城乡规划法》规定，如果房屋是合法兴建的，则不能强制拆除；如果违法兴建需要拆除，则行政机关可以强制拆除。房屋建造者的认定可按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行，直接建造者为房屋建造人，有固定工作收入且共同生活的家庭成员可以认定为房屋建造的出资人。

法律分析

一、村民在自家宅基地上建房能否强拆

村民在自家宅基地兴建房屋的，如果房屋是合法兴建的，不能强制拆除。如果违法兴建，需要拆除的，行政机关可以强制拆除。

《中华人民共和国行政强制法》

第四十四条对违法的建筑物、构筑物、设施等需要强制拆除的，应当由行政机关予以公告，限期当事人自行拆除。当事人在法定期限内不申请行政复议或者提起行政诉讼，又不拆除的，行政机关可以依法强制拆除。

《中华人民共和国城乡规划法》

第六十五条在乡、村庄规划区内未依法取得乡村建设规划许可证或者未按照乡村建设规划许可证的规定进行建设的，由乡、镇人民政府责令停止建设、限期改正;逾期不改正的，可以拆除。

二、房屋的建造者的认定

房屋建造可分为两种，一种是直接建造(出力建造)，即由家庭成员利用自身技术和体力亲自建造房屋;一种是出资建造，即家庭成员出资购买材料、聘请他人建造。这两种建造方式在实际建造中可能有交叉。

房屋建造者可以按照“谁出资出力建造谁所有”原则进行认定。

第一，直接建造者为房屋建造人。有证据证实确实利用自身技术和体力亲自参与了房屋建造的家庭成员，可以认定为房屋出力者。

第二，有固定工作收入且共同生活的家庭成员可以认定为房屋建造的出资人。共同生活的家庭成员可能并不直接对建造房屋出资，但因共同生活其将收入交给家庭共同支配使用，可以认定为出资人。

拓展延伸

村民自建房屋是否符合法律规定

根据我对相关法律的了解，村民在自家宅基地上建房需要符合一定的法律规定。首先，村民需要获得宅基地的合法权益，例如宅基地的所有权或使用权。其次，建房需要符合土地利用规划和建设管理的要求，包括建筑面积、建筑高度、建筑结构等方面。此外，还需要遵守环境保护、消防安全、卫生等相关法规。如果村民的自建房屋符合以上法律规定，且未违反其他法律法规，一般情况下不会被强制拆除。然而，具体情况可能因地区、政策等因素而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的法律意见。

结语

根据我对相关法律的了解，村民在自家宅基地上建房需要符合一定的法律规定。如果房屋是合法兴建的，不能强制拆除。如果违法兴建，需要拆除的，行政机关可以强制拆除。具体情况可能因地区、政策等因素而有所不同，建议咨询当地相关部门或律师以获取准确的法律意见。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十六条房屋征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议，或者被征收房屋所有权人不明确的，由房屋征收部门报请作出房屋征收决定的市、县级人民政府依照本条例的规定，按照征收补偿方案作出补偿决定，并在房屋征收范围内予以公告。

补偿决定应当公平，包括本条例第二十五条第一款规定的有关补偿协议的事项。

被征收人对补偿决定不服的，可以依法申请行政复议，也可以依法提起行政诉讼。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第五章附则第三十五条本条例自公布之日起施行。2001年6月13日国务院公布的《城市房屋拆迁管理条例》同时废止。本条例施行前已依法取得房屋拆迁许可证的项目，继续沿用原有的规定办理，但政府不得责成有关部门强制拆迁。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第二十四条市、县级人民政府及其有关部门应当依法加强对建设活动的监督管理，对违反城乡规划进行建设的，依法予以处理。

市、县级人民政府作出房屋征收决定前，应当组织有关部门依法对征收范围内未经登记的建筑进行调查、认定和处理。对认定为合法建筑和未超过批准期限的临时建筑的，应当给予补偿；对认定为违法建筑和超过批准期限的临时建筑的，不予补偿。