在村委安排的宅基地盖房算不算违建，村民在他人宅基地上盖房，10年前拆迁后如今仍在使用

更新时间:2025-04-01 11:13 发布:2024-09-29 11:20 文章来源：北京圣运律师事务所

文章简介：村民在他人宅基地上盖房，10年前拆迁后如今仍在使用，《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定了宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成房屋拆迁补偿价。宅基地区位补偿价由当地普通住宅指导价和房屋重置成新均价确定。被征收房屋价值是指在正常交易情

一、老屋拆了宅基地归谁

1、老屋拆了宅基地归村集体经济组织。宅基地是农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本村集体所有的土地，无论宅基地上的房屋是否拆除，个人对宅基地均只具有使用权。

2、法律依据：《中华人民共和国土地管理法实施条例》第四条

农民集体所有的土地，由土地所有者向土地所在地的县级人民政府土地行政主管部门提出土地登记申请，由县级人民政府登记造册，核发集体土地所有权证书，确认所有权。

《中华人民共和国宪法》第十条

城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅基地和自留地、自留山，也属于集体所有。国家为了公共利益的需要，可以依照法律规定对土地实行征收或者征用并给予补偿。任何组织或者个人不得侵占、买卖或者以其他形式非法转让土地。土地的使用权可以依照法律的规定转让。一切使用土地的组织和个人必须合理地利用土地。

二、人死后宅基地归谁

农村的宅基地属于村集体所有，按规定，宅基地不可以作为财产继承，但是房屋是可以作为财产继承的，根据地随房走的原则，继承的儿女拥有农村房屋的所有权。具体有以下几种情况：

1、宅基地只能由本村居民享有。子女户口已经迁出的，不再享有本村宅基地。

2、子女户口迁出的，农村父母去世后，父母所享有的宅基地由村集体收回。如果宅基地上有房屋的，可以子女依法继承，不论子女户口是否在本村内。在房屋存续期限内，房屋占有范围内的宅基地可以继续使用至房屋消灭时止。

3、原是农村居民，子女参加工作已为城镇人口，在农村的父母去世后其宅基地使用权应当交还农业集体经济组织。房屋还存在的，其房屋是个人的私有财产，宅基地允许房屋继承人使用。

二、村民在他人宅基地上盖房，10年前拆迁后如今仍在使用

《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》规定了宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成房屋拆迁补偿价。宅基地区位补偿价由当地普通住宅指导价和房屋重置成新均价确定。被征收房屋价值是指在正常交易情况下，由交易双方以公平交易方式自愿进行交易的金额。房屋拆迁补偿价主要以政府指导价为基准，与土地价值相关。对于与国有土地相邻的集体土地，可参照相关法规确定宅基地区位补偿价。

法律分析

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》第三条、第四条之规定，房屋拆迁补偿价，由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价构成。也就是说宅基地房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。

（1）宅基地区位补偿（总）价=宅基地区位补偿价×宅基地面积；宅基地区位补偿价=(当地普通住宅指导价-房屋重置成新均价)×户均安置面积/户均宅基地面积。当地普通住宅指导价，由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品住宅均价、城市规划等情况综合确定。（确定的标准）房屋重置成新均价，是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价，具体标准由区县人民政府按照前述区域内农村房屋建设情况在400～700元/平方米幅度内确定。（确定的标准）户均安置面积，按照100～150平方米控制，具体安置标准由区县人民政府根据当地农村经济发展水平、农民居住情况确定。（确定的标准）户均宅基地面积，原则上暂统一按0.3亩(200平方米)计算。（确定的标准）被拆迁房屋重置成新价,按照《北京市房屋重置成新价评估技术标准》执行。（确定的标准）

（3）根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十一条之规定，被征收房屋价值是指被征收房屋及其占用范围内的土地使用权在正常交易情况下，由熟悉情况的交易双方以公平交易方式在评估时点自愿进行交易的金额，但不考虑被征收房屋租赁、抵押、查封等因素的影响。

（4）由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价的计算公式我们可以知道，所有的价格都是政府指导价，而政府指导价的主要依据就是成本价；而不是像国有土地上房屋采用市场交易价。成本价与市场交易价的最大区别就体现在土地的价值。

（5）与国有土地相邻的集体土地，其宅基地区位补偿价，可以参照《北京市城市房屋拆迁管理办法》(市人民政府令第87号)确定。

结语

根据《北京市集体土地房屋拆迁管理办法》的规定，房屋拆迁补偿价由宅基地区位补偿价和被拆迁房屋重置成新价构成。宅基地区位补偿价是根据当地普通住宅指导价和房屋重置成新均价计算得出的。被征收房屋价值是指在正常交易情况下，由交易双方自愿进行交易的金额。所有的价格都是政府指导价，主要依据是成本价。与国有土地相邻的集体土地的宅基地区位补偿价可以参照相关法规确定。

法律依据

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十一条采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担赔偿责任；对直接负责的主管人员和其他直接责任人员，构成犯罪的，依法追究刑事责任；尚不构成犯罪的，依法给予处分；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第四章法律责任第三十二条采取暴力、威胁等方法阻碍依法进行的房屋征收与补偿工作，构成犯罪的，依法追究刑事责任；构成违反治安管理行为的，依法给予治安管理处罚。

国有土地上房屋征收与补偿条例：第三章补偿第十八条征收个人住宅，被征收人符合住房保障条件的，作出房屋征收决定的市、县级人民政府应当优先给予住房保障。具体办法由省、自治区、直辖市制定。

三、在村委安排的宅基地盖房算不算违建

在村委安排的宅基地盖房不算违建。在合法获得的宅基地上建房，不属于违章建筑，农村居民建造住宅的，要经乡镇政府审核，并经县级政府批准后，方可以实施。未经批准的，即为违法建筑。农村村民一户只能拥有一处宅基地，其宅基地的面积不得超过省、自治区、直辖市规定的标准。

农村村民建住宅，应当符合乡镇土地利用总体规划，并尽量使用原有的宅基地和村内空闲地。其中，涉及占用农用地的，依照法律的规定办理审批手续。农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。随着我国城市住房制度改革的不断完善，经营性国有土地使用权的市场化工作基本完成，无论是商品房还是房改房，其所有者都可以将住宅连同相应的土地使用权一起上市转让，进行自由交易。

但是，受现有法律、法规的约束，我国农村宅基地使用权以下简称农村宅基地交易市场尚未形成，农民拥有的宅基地无法进行合法流转。建立农村宅基地交易市场，允许农村宅基地上市公开转让，不仅可以增加农民收入、加快农村中心村、镇建设，而且对盘活宅基地存量，节约耕地资源，保持耕地面积总量平衡，缓解当前紧张的城市发展建设用地都具有十分重要的现实意义。

《农村宅基地管理办法》第十五条有下列情形之一的，报经县人民政府批准，可以注销其土地使用权证或有关批准文件，由村集体收回宅基地使用权：

（一）自批准宅基地之日起满二年未动工兴建的特殊情况除外；

（二）报批宅基地时向村集体承诺建新拆旧而又不自行拆除旧房的原宅基地的；

（三）经批准实施旧村改造或下山移民的村，已迁入新居住的原宅基地的；

（四）骗取批准或非法转让宅基地的；

（五）其他应收回宅基地使用权情形的。